這樣的房子，父母要不要提供擔(dān)保？用未滿18周歲的孩子名義購房，能不能辦理按揭？房子交付后，父母是否還有房屋的處置權(quán)？二手房交易，是否出現(xiàn)過戶難題？一連串的問號(hào)，讓人不免擔(dān)心，“打政策擦邊球”的結(jié)果，是否會(huì)聰明反被聰明誤，“規(guī)避”政策之后，是否又能順利規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　決定很簡(jiǎn)單，疑慮卻不少

　　方先生夫婦有一個(gè)20歲的獨(dú)生子，一家三口住在海曙區(qū)，較近方先生又看中了鄞州區(qū)一套面積近125平方米左右的房子，在簽約時(shí)，方先生碰到了一個(gè)問題，購房人究竟是寫孩子的名字，還是寫自己的名字：如果現(xiàn)在以兒子的名義購購，就是頭套房，而以自己的名字購購，則是二套房。考慮到新政后，多套房利率、頭付都要上浮，購房成本要增加，而過兩年孩子要結(jié)婚，自己也必須準(zhǔn)備新房，方先生決定用兒子的名字獨(dú)立署名。

　　但是，方先生還是有新的顧慮，孩子還在讀大學(xué)，能否順利辦理按揭手續(xù)，而未來，作為實(shí)際購房人的自己，是否還有房屋的處置權(quán)，一連串的問題讓方先生覺得www.focus.cn，要規(guī)避政策，真的不簡(jiǎn)單，他說：“決定很簡(jiǎn)單，但疑慮還真不少?！?

　　新政后，“90后”成購房生力軍

　　記者在采訪了寧波多家樓盤的售樓處后發(fā)現(xiàn)，寧波以孩子名義購房的人不少，有的甚至還是“娃娃業(yè)主”，類似情況在寧波不同檔次的樓盤均有出現(xiàn)。

　　“我有兩套房子，一套在ART藍(lán)海 (論壇 新聞 視頻)圖行天下，另外一套是皇冠花園的，我爸爸年初的時(shí)候怕房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲上去，就先給我購了一套，反正以后都是要住的嘛?！边@位成同學(xué)年僅22歲，還是一個(gè)在校大學(xué)生。記者從城投維拉小鎮(zhèn) (論壇 新聞 視頻)售樓處了解到網(wǎng)絡(luò)超女，購購維拉小鎮(zhèn)的客戶中也有兩組是父母用孩子的名字購購該樓盤，“這兩組客戶都是用孩子的名義購購我們樓盤的，兩個(gè)孩子都是十八九歲的樣子。”

　　“有一個(gè)客戶，原先是和孩子聯(lián)合署名的，聽說政策變動(dòng)后，急匆匆跑來，要求以孩子獨(dú)立署名?！睋?jù)一位售樓小姐回憶說，“現(xiàn)在大家對(duì)署名都很慎重，能以孩子署名的，都盡可能用孩子的，畢竟在當(dāng)前政策下，購房成本相差很多?！?

　　“90后購房”，成規(guī)避政策“良策”

　　記者采訪了多位不愿透露姓名，且以孩子名義購房的購房者，雖然他們都是出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的，但原因卻稍稍有所不同。

　　一類就是像方先生一樣的購房者goodfeel，出于經(jīng)濟(jì)的考慮，對(duì)于普通住宅產(chǎn)品來說，頭套房的頭付只需3成，利率還能享受8-8.5折的優(yōu)惠，二套房的話則頭付至少要在5成以上，而且利率必須是基準(zhǔn)利率的1.1倍以上，對(duì)于目前總房?jī)r(jià)超過百萬元的情況來說，無論是從緩解資金壓力，還是從減少購房成本來說，用孩子名字購房都是理智的選擇。

　　而另一類，則是由于涉及多套房，無法繼續(xù)購房的購房者，他們大多涉及房產(chǎn)投資，相比商業(yè)類項(xiàng)目更偏愛住宅類產(chǎn)品，而從目前各大銀行的反饋看，都慎辦多套房業(yè)務(wù)，用孩子名字購房，無疑為這個(gè)群體解決了購房的難題。

　　只要寫孩子的名字都可以算頭套房？

　　只要家里有孩子的家庭都可以這樣去購房嗎？記者帶著疑問咨詢了溫州銀行寧波分行風(fēng)險(xiǎn)管理部的總經(jīng)理助理胡紅菲女士，她介紹說：“現(xiàn)在，大家陷入一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要以孩子的名義購購，就一定能以頭套房標(biāo)準(zhǔn)算，其實(shí)這是錯(cuò)誤的?！?

　　她告訴記者，按照規(guī)定，只有在孩子年滿18周歲，且可以出示收入證明，經(jīng)銀行核實(shí)資料，確認(rèn)孩子是有獨(dú)立還貸能力的情況下，才可以按照頭套房辦理按揭；如果孩子未滿18周歲，未參加工作，且無經(jīng)濟(jì)來源，那就需要父母雙方都參與還貸，這樣就必須參照二套房標(biāo)準(zhǔn)，即使是孩子獨(dú)立署名，也無法按頭套房辦理。

　　以孩子獨(dú)立署名購房有風(fēng)險(xiǎn)

　　另外，寧波甬泰律師事務(wù)所的馬傳業(yè)律師提醒廣大購房者，以未成年人名義購房其實(shí)也有很多風(fēng)險(xiǎn)圖行天下，特別是對(duì)于投資型購房者來說，在孩子具備完全民事行為能力前，房屋是不能進(jìn)行購賣及抵押貸款，也就是說萬一急需用錢時(shí)，房屋也就不能派上用場(chǎng)。

　　而對(duì)于房屋的處置權(quán)問題，其中也有很多講究，如果簽訂購房合同時(shí)，業(yè)主未滿18周歲，父母作為當(dāng)時(shí)監(jiān)護(hù)人，是有處置權(quán)利的，如果戶主年滿18周歲，那么今后即使是父母在參與還款，那父母也是沒有處理房子的權(quán)利，較多只能算是孩子欠了父母的錢，戶主寫了是誰，那么這個(gè)權(quán)利就歸誰。這一點(diǎn)，是父母?jìng)儽仨氈匾暤膯栴}。

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