在經(jīng)歷連續(xù)兩次重拳調(diào)控之后，房產(chǎn)的投資性需求受到一定抑制，但對(duì)于一些有自住需求、尤其是有改善型需求的購(gòu)房者也造成了一定影響。在當(dāng)前政策下，如何根據(jù)自己的財(cái)力來(lái)理性購(gòu)房，更加睿智地購(gòu)房理財(cái)，甚至達(dá)到“購(gòu)房掙錢(qián)”的境界，成為許多人思考的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　用有限的錢(qián)過(guò)無(wú)限紅火的日子

　　張女士名下已有一套房產(chǎn)而且無(wú)貸款，原本打算再購(gòu)一套大戶型改善住房，可是按照現(xiàn)在的房貸政策，套房的頭付將達(dá)到50%。為了減少還貸壓力，她打算將現(xiàn)有房產(chǎn)租出去或進(jìn)行抵押貸款。在都市中，這種情況是很普遍的。很多人在以貸款方式購(gòu)置了套房產(chǎn)后，往往出租其中一套房產(chǎn)，以租金收入償還另一套房產(chǎn)的月供，即所謂的“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”。在新政調(diào)控政策之下，我們周邊不知不覺(jué)地出現(xiàn)了一些購(gòu)房與租房并舉的人群，他們的口號(hào)是：享受為先，生活質(zhì)量不打折！這就是目前市場(chǎng)上正在悄然興起的“購(gòu)租族”。

　　高喊“資產(chǎn)不能縮水、生活蒸蒸日上”的口號(hào)，用并不寬裕的錢(qián)袋經(jīng)營(yíng)著紅紅火火的日子，“購(gòu)租族”用敏銳的目光、睿智的頭腦和良好的心態(tài)過(guò)著令人艷羨的優(yōu)質(zhì)生活。

　　“租房養(yǎng)老”看上去很美

　　前兩天65歲的劉大爺將居住的一套58平方米的兩居室租了出去，自己搬到了養(yǎng)老院，而支付養(yǎng)老院的費(fèi)用就是每月的房屋租金。劉大爺說(shuō)，兒女工作忙又都有各自的家庭，平時(shí)照顧他的時(shí)間很少。自己覺(jué)得很寂寞，到養(yǎng)老院有人照顧有又同齡人相伴，是不錯(cuò)的選擇。因此，在和兒女們商量后，劉大爺決定出租現(xiàn)有房屋，用租金去養(yǎng)老院養(yǎng)老。

　　租房養(yǎng)老是一種以房自助養(yǎng)老模式的探索，他們用更市場(chǎng)化的方式取代依靠子女奉養(yǎng)的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式，不僅有助于拓寬養(yǎng)老資金來(lái)源，減輕家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，也有助于老人自我保障。

　　“以房養(yǎng)房”也有風(fēng)險(xiǎn)

　　“以房養(yǎng)房”賺取租金收益，是一種購(gòu)房掙錢(qián)的方式。但租房市場(chǎng)的收益回報(bào)率畢竟有限，“以房養(yǎng)房”也不例外。采用這種方式除了每月固定要支付的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或是銀行利息外，還要承受出租收入不穩(wěn)定、房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、物業(yè)貶值等多種風(fēng)險(xiǎn)，這就需要“購(gòu)租族”有充分的心理準(zhǔn)備和經(jīng)濟(jì)承受能力。

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