政策被市場消化，根據(jù)廣發(fā)證券較新的研究報告指出，內(nèi)地成交量已連續(xù)二周上漲，房價更連續(xù)三星期錄得上升，其監(jiān)測的19 個城市中近78%房價按周上升，當中杭州成交均價按周更錄得7.6%升幅，上海亦達到4.1%。

　　今年二次出臺樓市調(diào)控，惟只能短暫紓緩房價大幅上漲勢頭，究其原因，剛性需求龐大以及資金出路無門皆是主要因素。究竟保住經(jīng)濟增長的同時，還有什么板斧壓制房價飛升?來年房地產(chǎn)又是否仍屬國家調(diào)控目標?房價的走勢又將如何?

　　有業(yè)界分析人士預料，今次的經(jīng)濟工作會議，有可能在明年的信貸規(guī)模、投資項目的分配，以及更多的緊縮政策出臺方面有新的舉措，收緊信貸成為必然。

　　房價量放緩后再升

　　事實上，出臺調(diào)控初期的確打擊不少投機炒房者，房價升勢得以壓止，成交量稍為回落;然而面對內(nèi)地龐大的剛性需求、物價騰飛、熱錢涌入等因素，使房價居高不下。

　　9 月29 日，出臺輪樓市政策后，部分城市的成交量迅速下滑。根據(jù)國統(tǒng)局公布，10 月份全國70 個大中城市房價按月上漲0.2%，同比漲幅為8.6%，為今年以來較低。

　　未幾，政策被市場消化，根據(jù)廣發(fā)證券較新的研究報告指出，內(nèi)地成交量已連續(xù)二周上漲，房價更連續(xù)三星期錄得上升，其監(jiān)測的19 個城市中近78%房價按周上升，當中杭州成交均價按周更錄得7.6%升幅，上海亦達到4.1%。

　　房產(chǎn)稅明年或正式推試點

　　國務院總理 11 月中訪問澳門時曾無奈地表示： “左一個(國)十條、右一個(國)五條，但房價就是壓不下來。”市場都在關注將于下周舉行的經(jīng)濟工作會議，會否再有“辣招”出臺。有分析人士指出，2011年的樓市調(diào)控政策毫無疑問仍將保持收緊，房產(chǎn)稅等新政也可能正式推出試點。

　　美聯(lián)中國全國研究主管徐楓認為，剛性需求龐大、城鎮(zhèn)化進程，以及通脹升溫等壓力，將推動房價進一步上漲。推出的措施是有效果的;然而，房地產(chǎn)周期正在向上，極其量只能把房價上升速度放慢，卻難以壓制房價上漲。她預期，在經(jīng)濟工作會議上，有可能在明年的信貸規(guī)模、投資項目的分配，以及更多的緊縮政策出臺方面有新的舉措，收緊信貸成為必然。至于房價的走勢，她相信，若沒有更嚴厲的措施出臺，預料房價與今年相比將維持平穩(wěn)。（中國企業(yè)家網(wǎng)）

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