據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，根據(jù)較新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，盡管11月樓市觀望的氛圍依舊濃厚，然而土地市場(chǎng)供應(yīng)量卻沖到高峰，達(dá)到4318萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)認(rèn)為，12月份土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，迎來(lái)本年度較后的封頂高潮，大量土地的涌入能否為瘋狂的樓價(jià)降溫？我們連線 媒體人李一戈。

　　主持人：先問(wèn)您一個(gè)問(wèn)題，出現(xiàn)本輪土地供應(yīng)高潮的原因是什么呢？

　　李一戈：今年是調(diào)控之年，所以地方政府很多都沒(méi)有完成今年的土地出讓任務(wù)，而且因?yàn)槟甑资袌?chǎng)稍微有一點(diǎn)回暖，所以地方政府在這個(gè)時(shí)候推出土地，從地區(qū)政府土地收入的角度考慮也是一個(gè)利益的考慮，在這個(gè)市場(chǎng)稍微回暖一些賣地也可以稍微賣一個(gè)較好的價(jià)格，不排除有這個(gè)私心，這樣兩個(gè)因素，導(dǎo)致土地供應(yīng)有一個(gè)高峰。

　　主持人：土地供應(yīng)量加大以后會(huì)對(duì)明、后年的樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢？

　　李一戈：我們也注意到，較近一個(gè)多月，隨著土地供應(yīng)量的增加，有些城市還創(chuàng)出地王，從成本的角度來(lái)看，土地價(jià)格的上漲會(huì)導(dǎo)致明年房?jī)r(jià)有一定的上漲壓力，但是另一方面這一撥土地供應(yīng)高峰會(huì)給明后年的商品房供應(yīng)量形成一個(gè)高峰，那個(gè)時(shí)候隨著商品房供應(yīng)量的加大會(huì)對(duì)供求關(guān)系產(chǎn)生影響，今年的調(diào)控包括限購(gòu)令的影響，會(huì)把需求尤其投資投機(jī)性需求有一個(gè)抑制，供應(yīng)量加大而需求有所遏制，有些開(kāi)發(fā)商可能就會(huì)有降價(jià)的動(dòng)力了。

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　　主持人：從新政出臺(tái)至今，對(duì)于樓市退燒的期待沒(méi)有停過(guò)，但是實(shí)際上呈現(xiàn)在我們面前是繼續(xù)走高的房?jī)r(jià)，您認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，有沒(méi)有除了土地供應(yīng)之外更多的依據(jù)呢？

　　李一戈：這個(gè)我們要看決定房?jī)r(jià)的主要幾個(gè)因素：一個(gè)是貨幣，一個(gè)是收入差距，一個(gè)是土地價(jià)格，還有一個(gè)是剛性需求。這幾個(gè)大的因素正在發(fā)生微妙的變化，貨幣政策我們都看到了，已經(jīng)從適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，所以說(shuō)明年的貨幣M2增幅會(huì)下來(lái)，信貸投放增幅會(huì)減少；收入差距這塊可能有很大的改善，但是需求這塊已經(jīng)受到很大的抑制了；資金來(lái)源這塊，我們看到個(gè)人住房貸款這塊已經(jīng)調(diào)到較低的幅度了，開(kāi)發(fā)貸款也會(huì)更加嚴(yán)格。所以從以上幾個(gè)因素來(lái)看，明年應(yīng)該會(huì)有一個(gè)變化，因?yàn)檫@些政策的調(diào)控，要有一定的時(shí)間段，明年如果保持這樣的調(diào)控力度，我們也看到保障房這塊建設(shè)力度規(guī)模，明年是一千萬(wàn)套，所以我們要對(duì)明年的市場(chǎng)調(diào)控有一定的信心。

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