說起公攤面積誰都知道，可這公攤面積攤了些什么，是怎么算出來的，可能沒幾個購房人清楚吧？

　　記者從寧波市房產(chǎn)交易了解到，從明年1月1日開始，領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品房，將在售樓處和網(wǎng)上公示其公攤面積。這樣一來，房子的公攤面積有多大，公攤范圍是多少，都能夠一目了然，讓市民明明白白購房。

　　新規(guī)矩

　　公攤面積要在賣房現(xiàn)場和網(wǎng)上公示

　　根據(jù)新規(guī)定，2011年1月1日（含）以后領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品房項目，其預(yù)測繪成果應(yīng)在售樓處向購房者公示；對于在2011年1月1日（含）以后竣工交付的商品房項目，其“實測繪”成果應(yīng)在交房現(xiàn)場向購房人進行公示。在現(xiàn)場公示的同時，還將在中國寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)（www.cnnbfdc.com）或各縣（市、區(qū)）房產(chǎn)管理部門的門戶網(wǎng)站公示。據(jù)房產(chǎn)交易副主任陳和燦介紹，一套房子的測繪單位、建筑面積、套內(nèi)面積、應(yīng)分?jǐn)偯娣e、不分?jǐn)偯娣e以及分?jǐn)偡秶?，都會在表格上寫得一清二楚?/P>

　　沒公示的開發(fā)商，購房者可要求解釋

　　新規(guī)還明確，購房者如對測繪成果有異議，可直接向開發(fā)商和房產(chǎn)測繪單位進行查詢，并要求給出解釋。

　　而如果開發(fā)商和房產(chǎn)測繪單位不公示測繪成果，房屋登記機構(gòu)可暫停采用其商品房項目的房產(chǎn)測繪成果，并責(zé)令限期改正，同時將其不良行為記錄到誠信檔案；如引起法律糾紛，由房產(chǎn)測繪單位或開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　預(yù)測繪與實測繪，不能一家單位做

　　除了對房屋測繪結(jié)果進行公示外，新規(guī)還明確，從明年元旦起，同步實行商品房項目面積預(yù)測繪與實測繪施測單位分離制度——即一家房產(chǎn)測繪單位在一個商品房項目中只能承接“預(yù)測繪”或“實測繪”中的一項業(yè)務(wù)。

　　陳和燦介紹，商品房項目的預(yù)測繪與實測繪由一家測繪單位負責(zé)，容易造成測繪數(shù)據(jù)上的失誤?！皩嵭蓄A(yù)、實測分離后，兩家測繪單位可互相監(jiān)督，有助于提高測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性?！?/P>

　　還有這些公攤面積

　　你知道么

　　陳和燦介紹說，很多市民對公攤的了解大多是樓梯、電梯。其實，公攤面積遠不止這些，“公攤包含的內(nèi)容很多，樓梯、電梯、走廊等是業(yè)主能夠看見的，還有很多像管道井、交（配）電室等，如果開發(fā)商不告知業(yè)主的話，估計沒幾個人知道?！?/P>

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