“無房不婚”“啃老購房”已主導年輕人住房消費，專家呼吁樹立理性消費觀

　　“結(jié)婚一定要購房，不購就不結(jié)；一畢業(yè)就購房，出手越晚越購不起；家長出頭付，兩家人合購一套……現(xiàn)在社會上不少年輕人抱有‘無房不婚’、‘低齡購房’、‘啃老購房’的購房觀念。”1月4日《人民日報》發(fā)表文章呼吁倡導購房者轉(zhuǎn)變消費觀念，逐步樹立“先租后購，先小后大”的理性住房消費觀。

　　“先租后購”成為近期樓市熱議的話題。記者就此采訪一些惠州市民，不少市民認為“先租后購”的建議雖好，但是不能忽視目前房地產(chǎn)市場存在的諸多問題，還有市民認為“先租后購”不能停留于一般性的呼吁，需要國家和地方出臺相關(guān)政策，更需要有相應(yīng)的投入。

　　理性住房消費觀值得提倡

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來，近年來樓市的瘋狂、房價的飆升，除了跟地方政府賣地賺錢、供求不平衡、開發(fā)商暴利等因素相關(guān)外，還與一些非理性的住房消費觀念相關(guān)。

　　住建部政策研究副主任秦虹在接受媒體訪問時稱，在歐美一些國家，自有住房的比例是60%左右，其余人通過租賃解決住房問題。而在我國，自有住房的比例遠高于此。

　　秦虹說，現(xiàn)在一部分年輕人存在“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”等觀念。正是由于這些觀念的存在，正常自住需求中疊加了投資需求，現(xiàn)時需求中又疊加了未來需求。各種需求的集中釋放，導致供求關(guān)系長期處于不平衡狀態(tài)，房價難免上漲。

　　從事房地產(chǎn)業(yè)多年的張先生說，他曾經(jīng)接觸過不少年輕的購房者，有的剛工作沒幾年，積蓄并不多，家里經(jīng)濟條件也有限，但他們迫不及待地購房，背上了沉重的生活負擔，每個月的收入經(jīng)常入不敷出，有的甚至把父母的養(yǎng)老費都搭進去。

　　張先生認為購房者應(yīng)該樹立理性的消費觀念，特別是年輕人更應(yīng)該量力而行。在目前的高房價下，“先租后購，先大后小”可以說是一個相對較優(yōu)的選擇，有利于減輕家庭的住房消費負擔、降低財務(wù)風險。

　　租房前提須房價穩(wěn)定

　　盡管不少專家一直呼吁“先租后購”，樹立理性的住房消費觀念，并認為此舉有助于抑制房價過快上漲。但在現(xiàn)實中“先租后購”卻叫好不叫座，一些市民認為，如果未來的房價繼續(xù)一路飆升，那“先租后購”肯定要吃大虧。

　　市民徐先生就曾因為“先租后購”后悔。四年前徐先生和同學王先生一起來到惠州工作，同時入職江北一家公司，工作一年后，王先生傾其所有購購了一套單價每平方米3000多元的房子，徐先生則每月花三四百元租房子住，徐先生當時認為房價有些高，期待房價下跌后入市。

　　然而幾年的時間過去了，徐先生的工資沒太大幅度的上漲，但江北的房價卻一路飆升，目前新房均價已漲到6000多元/平方米，徐先生所租房子的租金也漲到了1000多元，當徐先生準備結(jié)婚購房時，卻發(fā)現(xiàn)工作了幾年所有積蓄只能付個頭付，還要背上沉重的房貸包袱。而王先生早幾年購的房子現(xiàn)在卻已大幅增值。

　　市民林先生認為，先租后購的一個重要前提，就是房價和房租都比較穩(wěn)定。如果房價大幅度上漲，租房者越推遲購房，付出的代價越高，收入減去租金增長率，遠遠落后于房價漲幅，那么，這種方式等于收入變相貶值。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，如果房價上漲的預(yù)期不消除，人們就不可能養(yǎng)成租房的自覺。租房的頭要前提是房價上漲預(yù)期的降低。只有人們覺得租房并不會導致未來無法購房時，人們才可能真的把租房當成現(xiàn)實選擇，否則在“越晚購越購不起”的恐慌心理影響下，很多人將被迫加入購房大軍。

　　租房面臨諸多現(xiàn)實問題

　　據(jù)了解，一些接受采訪的市民認為，如果經(jīng)濟條件許可，自己一定會趕緊購一套房子，除了擔心房價繼續(xù)上漲外，還擔憂租房不穩(wěn)定，住得不踏實。

　　“80后”的小許告訴記者，自己和女朋友的收入不高，雙方都支持“先租后購”，可是當準備結(jié)婚時，雙方的親朋好友，特別是長輩都認為應(yīng)該先購房再結(jié)婚，較后迫于長輩的壓力，只好在去年購了一套房子，為此跟親戚朋友借了不少錢，目前生活過得十分拮據(jù)。

　　“無房不結(jié)婚”的住房消費觀念仍在社會廣泛流行。市民黃先生就擔心“目前不少未婚女青年都想找有房有車的老公，如果沒有房子，以后找不到老婆怎么辦？”

　　在現(xiàn)實生活中，不少地方仍然將戶籍、教育等與住房掛鉤。不少市民擔心，沒有房產(chǎn)證孩子落不了戶，拿不出有效的住房證明，子女的教育得不到保障，反而要為教育支出數(shù)額不菲的費用。落不了戶，有時還會影響到市民在城市所享受到的相關(guān)福利待遇。此外，一些可供租住的房子比較偏僻，在醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育娛樂等各種公共資源方面存在欠缺。

　　黃先生認為，如果社會的大趨勢和總體觀念沒有改變，一些戶籍與住房掛鉤的政策沒有改善的話，想讓人們摒棄一些非理性的住房消費觀念，是不現(xiàn)實的。

　　保障房建設(shè)應(yīng)更加大力度

　　“先租后購”還有一個前提就是有房可租，業(yè)內(nèi)人士指出，目前房屋租賃市場普遍存在著兩大問題，一是市場上可供出租的房源太少，供不應(yīng)求。二是租賃市場不規(guī)范，合同不具備約束力，缺少相應(yīng)的法律法規(guī)進行管理。

　　一些市民向記者反映，要找到“心水”租住房源并不容易，市區(qū)不少出租屋的租金上漲過快，而且由于市場不規(guī)范，租房并不穩(wěn)定，時常要搬家。

　　有市民建議，目前政府必須繼續(xù)切實加強房地產(chǎn)調(diào)控，堅決遏制房價過快上漲，有效穩(wěn)定房產(chǎn)市場。與此同時，還要切實規(guī)范租賃市場，加大公共租賃房的建設(shè)力度，使人們有穩(wěn)定、便宜的房子可租。

　　在一些市民看來，目前公租房和廉租房之類的保障房源還是遠遠滿足不了需求，而且部分廉租房所建的位置太偏，遠離城市，相關(guān)配套設(shè)施還不完善。

　　市民張先生說，目前保障性住房僧多粥少，在大力建設(shè)保障性住房的同時，應(yīng)該注重分配公平，保障房要名副其實，回歸“保障”的本位。

　　-他山之石

　　◎香港：推“先租后購”置業(yè)計劃

　　去年10月，香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)在宣布施政報告時提到，特區(qū)政府將與香港房屋協(xié)會推出協(xié)助中低收入家庭頭次置業(yè)的“先租后購”計劃。這項新計劃的正式名稱為“置安心資助房屋計劃”，旨在幫助中低收入的香港市民緩解購房壓力。

　　據(jù)介紹，這項計劃推行的頭2年是租住階段，租戶不可購購所住的房子。在入住后的第3年至第5年期間，香港房屋協(xié)會將向租戶發(fā)售房子。到第5年年底時，租約期結(jié)束，如果租戶不購房子，就必須搬離。

　　◎德國：加大房屋租賃市場建設(shè)

　　多年來，德國房價一直保持在相對較低的水平，但低房價并未刺激德國人購房置業(yè)的需求。相反，與購購一套屬于自己的住房相比，許多德國人反而愿意租房子住。這對穩(wěn)定住房市場需求和避免房價大幅飆升起到了重要作用。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前德國家庭住房自有率僅為42%，另有58%的家庭是租房居住，而在年輕人中，77%的人都屬于“租房族”。多年來，德國政府為抑制房價過快上漲采取了一系列措施，其中就包括加大房屋租賃市場建設(shè)。在德國，除了針對特殊群體的“廉租房”外，也存在大量商業(yè)出租房。政府一方面對房租水平進行規(guī)范，另一方面也通過一整套嚴格的法律，注重保護租房人的利益。

　　德國人購房熱情相對不高的另一個原因也在于，政府通過一系列稅收手段，加大房地產(chǎn)投機炒作的成本，限制了投資性購房需求。

　　◎倫敦：非盈利性住宅協(xié)會提供廉租房

　　根據(jù)英國社區(qū)與地方政府部公布的數(shù)據(jù)，由于流動人口多、房價較貴和住房抵押貸款門檻較高，倫敦的家庭住房擁有率剛剛超過60%。也就是說，有將近40%的家庭靠租住私人住宅或政府、非營利性住宅協(xié)會提供的廉租房解決住房問題。

　　一般而言，在倫敦租房的主要有四類人：海外人士、大學生、倫敦本市的無房戶以及來自國內(nèi)其他地區(qū)的英國人。倫敦本市的無房戶和其他英國人有權(quán)向政府申請廉租房或租房補貼，其實際租房價格只有市場價的二分之一甚至三分之一，這就大大減輕了租金壓力。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！