專家提示，歲末打折樓盤比比皆是，購房者要選好較佳時機下手

　　年終歲末，各家樓盤紛紛以價格優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠、、契稅物業(yè)費等形式讓利促銷進行清盤銷售，一時間讓已有積蓄尚未行動的購房者們心有所動。很多人對尾房有誤解，認為尾房可能是“碗底一塊肉”。對此，四川蜀都置地潘召總經理提醒大家，其實，尾房也有好房子。

　　潘表示，“尾房”顧名思義就是“剩下的房”，主要是以下兩種方式產生的：一是當初開發(fā)商為了取得利益化，將一些優(yōu)質房源定價高于其他房屋，因而“被”剩下，這類房屋大多位置佳、樓層景觀好，因此只要價格合理，一般不愁賣。另一種“尾房”，也是我們通常所稱的具有普遍意義的，是一些位置差，房型不好，樓層、景觀、采光、通風不佳的房屋，這類房屋一般是在銷售過程中被客戶挑剩下的。較終此類房屋被甩賣或是被開發(fā)商以“抵債”方式抵給施工企業(yè)和相關合作單位當做工程款。大多數購房者通過售樓處、銀行或是中介等途徑購購的都是這類房屋。所以想要購到價格實惠、房子又好的尾房，就需要購房者多關注樓盤動態(tài)，以便在正值歲末樓市，打折優(yōu)惠選到中意的好房子。

　　目前市場在售的大多是期房，很多房子的質量和社區(qū)的居住品質都 于制作精美的銷售宣傳冊，并沒有眼見為實的保障，而所謂尾房則都是已經日漸成熟的社區(qū)，無論是樓房整體還是社區(qū)都已經初具規(guī)模。這樣就能從整體衡量樓盤及社區(qū)的質量，而不必擔憂未知的未來。

　　在前段時間剛剛購購了某尾房項目的王小姐對記者說：“我本身不排斥住頂層，所以很多人所謂的尾房樓層不好的擔憂對我沒什么影響?，F(xiàn)在正值歲末樓市，打折優(yōu)惠的情況挺多的，可我覺得還應該有更實惠的，正好有朋友跟我說他們小區(qū)還有尾房銷售，比原來他們購的時候便宜多了，而且我還能親身體會那個房子的朝向、采光、通風等各方面，社區(qū)景觀和物業(yè)各方面也都擺在我眼前，讓我心里踏實很多，較重要的是購了就能裝修，過不了多久就能住，所以我非常滿意?！?/P>

　　另外，尾房所在的社區(qū)相對成熟，房間本身的質量問題已經經過時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選。

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