2011年，中山 (論壇 新聞 視頻)樓市正式迎來大盤時代，第三輪"造城運動"如火如荼地進行

　　保利林語、匯景東方、遠洋城世界觀……伴隨著數(shù)個型樓盤的開建與銷售，步入2011年，中山樓市 (論壇 新聞)正式迎來大盤時代，由外地品牌開發(fā)商掀起的第三輪“造城運動”在泛城區(qū)如火如荼地進行。

　　而此輪造城運動在加速中山泛城區(qū)城市化進程的同時，也進一步提升了區(qū)位價值與人居氛圍。而中山眾多本地開發(fā)商則在這場運動中淪為陪襯，逐漸被市場邊緣化。

　　雅居樂掀起中山頭輪造城運動

　　相信在許多人的印象中，中山輪造城運動是始于有“造城大師”之稱的雅居樂。而它在中山的造城則可溯源至三鄉(xiāng)占地近75萬平方米的雅居樂新城。

　　有人說，三鄉(xiāng)可以形容成雅居樂地產的“城鎮(zhèn)”，“建筑是雅居樂的，社區(qū)是雅居樂的，連市政配套感覺都是雅居樂的”，這樣的比喻不論恰當與否，至少從一個側面反映出雅居樂新城給整個三鄉(xiāng)人居環(huán)境所帶來的極大變化。

　　而在雅居樂花園取得極大成功后，雅居樂隨后將造城經驗開始推廣至中山城區(qū)，乃至走出中山，走出廣東。從占地3000多畝的凱茵新城，到占地1600畝的世紀新城，近十年來雅居樂不斷為中山創(chuàng)造出一個個千畝的大型品質社區(qū)，多項城市配套也陸續(xù)得以完善。

　　在中山城區(qū)，緊隨雅居樂之后掀起輪造城運動的是來自京城的遠洋地產。2007年以前，中山城區(qū)的商品房項目多為數(shù)百畝的項目，有些甚至僅有不到一百畝的占地面積。小地塊開發(fā)，成為當時的主流開發(fā)模式。

　　而在2007年之后，有著豐富造城經驗的遠洋地產借助代建博覽的機遇進入中山，開始興建這一總占地面積近1500畝的項目。遠洋城總規(guī)劃建筑面積約200萬平方米，是集國際會展、大型商業(yè)、國內 學校、高端別墅及花園洋房 (論壇 新聞)為一體的大型城市綜合體。

　　近三年上千畝超級大盤頻頻出現(xiàn)

　　遠洋城正式興建之后，也即是2007年以后，中山開始進入品牌開發(fā)商時代。幾年間眾多地產大鱷相繼進入，動輒數(shù)百畝、上千畝的超級大盤也紛紛現(xiàn)身，徹底改變了中山小地塊開發(fā)的開發(fā)模式，造城風潮進入第三輪。

　　當然，基于城區(qū)土地資源稀缺的條件約束，此輪造城局限于泛城區(qū)，尤其是在火炬區(qū)、南區(qū)以及港口。

　　2009年底，越秀城建5.44億元拿下南區(qū)250畝商住用地。在去年四月份舉行的越秀地產中山公司掛牌儀式上，高調對外宣布中山的頭個項目定名為星匯名苑，除住宅項目外，還引入紅星美凱龍建造一個大型家居裝飾建材。

　　在去年1月份，中海地產以3.86億元入手石岐區(qū)張溪“臺灣仔”地塊。目前該地塊已開始動工，這是中海繼500畝大盤中海翠林蘭溪園后的又一個大手筆項目。

　　而在去年4月份保利地產又以19億元購下火炬開發(fā)區(qū)神涌村近1500畝的“巨無霸”地塊，實現(xiàn)了進入中山的頭秀。加上保利在港口的項目，保利地產以約139.7萬平方米的土地面積在中山的土地儲備量排名上躍居，僅次于本地房產巨頭雅居樂。

　　外地開發(fā)商帶來先進造城經驗

　　對于不斷涌入中山的外地開發(fā)商而言，造城的難度無疑遠遠高于開發(fā)一個百畝的樓盤。然而一旦成功建成，不僅樓盤將成為區(qū)域的標桿，還將成為其扎根中山的著力點。為此，在此輪造城運動中，開發(fā)商所打出的各式各樣風格成為亮點。

　　如奧園大地和星匯名苑都不約而同地打出了“低碳”的旗號。越秀城建中山公司負責人表示，星匯名苑從設計規(guī)劃開始考慮利用周邊的山水資源，建設時也將引入多項生態(tài)環(huán)保技術，從而實現(xiàn)低碳效果。

　　奧園大地則將健康理念融入到社區(qū)后期的運營上，不僅采用了國際認可的英式白金管家物業(yè)服務，還為業(yè)主設置了獨有的健康管理平臺，配合中醫(yī)堂、養(yǎng)生會所、藥膳館等專屬健康設施，為業(yè)主提供私人化和針對性的健康服務。

　　在談及火炬區(qū)項目的定位時，保利地產則表示，項目區(qū)域內兼有五桂山脈、長江水庫等優(yōu)良生態(tài)資源。保利地產將著重利用優(yōu)越的生態(tài)和景觀環(huán)境，為業(yè)主打造一個親近自然的生態(tài)景觀社區(qū)，把保利經典的“林語”系列運用于項目之中。

　　房地產市場格局迎來加速洗牌

　　2011年，中山第三輪造城運動正在轟轟烈烈地進行當中，且在近幾個月即將有各種各樣的“先頭部隊”展示在中山市民眼前。如匯景東方、遠洋城世界觀等。這些超級大盤的出現(xiàn)將給整個中山房地產格局帶來怎樣的影響？

　　中山地產界 人士石峰坦言，對于開發(fā)商來說連片開發(fā)帶來了施工便利、規(guī)劃便利，在統(tǒng)籌規(guī)劃上比較完善。此外，由于樓盤的大規(guī)模開發(fā)，將為該項目賦予整個區(qū)域的話語權，這也將為整個大盤未來的銷售提供良好的基礎。

　　“而作為政府來說，確實比較支持這種模式。近年來中山不少鎮(zhèn)區(qū)陸續(xù)出讓大宗地塊，許多便是為房地產巨頭的進入專門度身定做。這樣的項目能夠加速城市化進程，并興建起眾多商業(yè)配套，可謂是一舉多得。當然，對于本土開發(fā)商來說肯定不是好事。連片開發(fā)所需成本過高，這也意味著造城運動之下，中山本地小開發(fā)商的拿地渠道縮水，再也難以拿到好的項目?！笔逭f道。

　　石峰坦言，在造城運動愈演愈烈的背景下，中山房地產格局將迎來加速洗牌，小地產開發(fā)商由于發(fā)展空間受到擠壓，未來有可能推出市場。

　　■在建“新城”項目

　　項目　　匯景東方

　　占地：1600畝

　　匯景東方項目位于東區(qū) (論壇 新聞 視頻)以東，距輕軌中山站僅500米，距京珠高速出口僅10時辰車程，在火炬開發(fā)區(qū)與主城區(qū)的地帶。項目占地1600畝，建筑面積160萬平米，產品類型包括別墅、洋房、公寓等，社區(qū)內部將規(guī)劃國際學校、幼兒園、健身廣場、風情商業(yè)街、大型購物廣場及酒店等。

　　項目一期是西班牙歐陸風格的233棟聯(lián)排別墅和6棟高層洋房，戶型從235平方到380平方不等，率較高可達30%，一期容積率為1.17，綠化率高達66.4%。

　　項目　　保利中山林語

　　占地：44萬平方米

　　保利中山林語占地面積約44萬平方米，建筑面積73萬平方米，其項目所在地是保利地產進軍中山的頭塊土地，也是2010年中山土地市場上的總價地王。2010年4月份，保利地產以19億元的總價，拿下了這塊位于火炬開發(fā)區(qū)神涌村，面積達97.1萬平方米地塊，樓面地價為1304元/平方米。

　　保利中山林語提供的產品線將十分豐富，包括洋房和別墅單位。頭期面世的北區(qū)007地塊規(guī)劃為洋房組團，面積將以中小戶型為主，適合頭次置業(yè)的年輕購房者。除了延續(xù)“林語”系列山水庭院特征外，項目還將建設肉菜市場、超市、學校、文體等一系列配套設施，進一步提高周邊區(qū)域的生活便捷性。

　　項目　　保利港口項目

　　占地：42.6萬平方米

　　繼去年4月拿下神涌地塊后，去年10月底11月初，保利地產在中山梅開二度，通過掛牌出讓的方式，以約7.5億元的總價再次取得港口鎮(zhèn)民主社區(qū)三塊商住用地，總計面積約為42.6萬平方米。

　　保利上述項目占據交通要道，緊鄰中江高速、港口大道，距離廣珠輕軌中山北站1公里不足。而項目規(guī)劃有港口鎮(zhèn)家五酒店、影院等高端商業(yè)配套。保利地產表示港口鎮(zhèn)項目將以優(yōu)質的產品和完備商業(yè)配套，重新定義為一個中山新的成熟生活圈。

　　項目　　中山奧園

　　占地：35萬平方米

　　奧園位于西區(qū)廣豐社區(qū)內，總用地面積約為35萬平方米，建筑面積為70.34萬平方米。項目東起星晨花園、西至廣珠城際輕軌、北至沙朗社區(qū)、南鄰北外環(huán)。距離輕軌石岐站1.5公里，屬中山市輕軌站新片區(qū)核心，地理位置優(yōu)越。

　　根據規(guī)劃，項目將采用分組團規(guī)劃、有機分合，強調健康社區(qū)的和諧關系從而形成有機的整體社區(qū)，分別有別墅、洋房、商業(yè)、酒店式公寓等不同類型，涵蓋由30—400平方米的豐富產品。項目一期低層住宅(別墅)產品規(guī)劃設計新穎，戶型面積為170—350平方米。

　　此外，項目打造綜合配套環(huán)境，小區(qū)自配套學校、幼兒園、商業(yè)、衛(wèi)生站、綜合市場、社區(qū)服務等設施。

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