2011年樓市所遭遇的調(diào)控，無論是對外地人甚至本地人的限購、高門檻的房貸，還是轉(zhuǎn)讓時的稅費政策，都是自1998年以來較嚴(yán)峻的一次。有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)黃金牛市已經(jīng)結(jié)束。

　　杭州樓市成交量應(yīng)聲下跌。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，3月以來杭州主城區(qū)日成交量沒有超過50套，而日均成交量更是在30套以下，大大低于“雙限”前的100多套。

　　這跟近段時間樓市新開樓盤比較少有關(guān)，但較主要的原因，顯然還是因為新政導(dǎo)致的觀望情緒。

　　2011年，怎么樣的樓盤才能受到市場追捧？購房者又該購購什么樣的房子？

　　誰還可以購房？

　　可以先來梳理一下，雙限條件下，現(xiàn)在還有哪些人還可以購房。

　　沒有購過房子的頭次置業(yè)者顯然是一類。他們因為結(jié)婚、定居等需求，具有購購房子的需求，同時，他們也屬于新政的保護范圍之內(nèi)，有購房資格。

　　還有一類是自住型的改善置業(yè)者。他們雖然已經(jīng)擁有自己的居所，但因為孩子讀書、面積不夠大、環(huán)境不夠好等原因，具有比較迫切的換房需求。他們的實力更強一些，對房產(chǎn)品的品質(zhì)要求，也會更高一些。

　　很顯然，這兩類購房者是目前樓市較主要的購房人群。他們的共同點是購房都為自住，他們在新政下依舊有購房需求，所以可以把他們稱作是自住“剛需者”。事實上，雖然在很長一段時間之內(nèi)，房子都被看成是一種的投資商品，但是隨著新政的出臺，它的購購成本、持有成本和轉(zhuǎn)讓成本都在不斷上升，加上房價還有可能下跌，所以投機投資者已經(jīng)漸漸淡出市場。

　　自住“剛需盤”還有市場

　　開發(fā)商該如何在低迷市場中突圍？很簡單，就是做這些自住剛需者所需要的樓盤。

　　事實上，較近一些滿足頭次置業(yè)需求的樓盤，賣得不錯。它們的共同特點包括：單價實惠、總價不高、戶型為兩房或小三房、所在區(qū)域潛力不錯或者周邊有**等快速交通線等，能夠滿足購房者在一段時間內(nèi)的過渡甚至先進需求。

　　而一批針對改善型需求的產(chǎn)品，也讓人眼球一亮。它們由品牌開發(fā)商開發(fā)，處于非常不錯的地段，交通便利配套成熟，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，戶型為三房或四房，很多擁有很好的 ，房產(chǎn)品的品質(zhì)則體現(xiàn)了樓市發(fā)展前沿位置，它們的綜合素質(zhì)非常高，能夠打動人心。在新政下，它們往往擁有非常不錯的性價比，對于自住者來說，確實是個機會。

　　2011年，什么樣的樓盤較值得購購？四五月，杭州樓市將真正迎來今年的撥開盤高峰。

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