3月1日，杭州版限購細則出臺后，只有頭套置業(yè)者和頭次改善居住條件者才能在當下市場下購房。于是，一些手頭有錢但又苦于沒有購房資格的人開始動起借用別人名義購房的“曲線購房”招數(shù)。

　　記者從一些中介處獲悉，新政后，杭州已出現(xiàn)借用他人名義購房規(guī)避政策限制的案例。雖然，目前市場大多數(shù)還是剛需購房者，這類“混水摸魚”者尚屬極個別，但還需引起有關部門的警惕。

　　怪象1》》借親戚名義享受頭套房優(yōu)惠

　　廖先生一直住著一套40平方米的小房子。近日，他和女朋友看中了一套朝暉70平方米的二居室二手房作婚房用。經(jīng)過與房東的協(xié)商，較終商定的成交價在160萬元。

　　按照原先的按揭政策，頭付3成只要48萬元，但因為在3月1日之后購房，銀行將二套房頭付調整到6成要96萬，按揭利率也由原先的基準利率再上調10%?！斑@已經(jīng)超出了我的承受能力?！绷蜗壬f。

　　較后，他想到了一個辦法，那就是用沒購過房的姐夫名義購房從而享受頭套房優(yōu)惠政策。

　　怪象2》》不能購房，我就辦委托公證

　　新政限制了投資購房者，但沒想到，杭州一些專靠倒房發(fā)家的黃牛針對如此嚴厲的限購政策還是想出了應對招術：委托公證。

　　什么叫委托公證？其實，就是將名下房產(chǎn)全權委托某人處理，某人可以代你簽字全權處理該房屋。以前，中介吃差價都是這樣操作的。

　　杭州一位名叫陳義的黃牛去年在中介處收了10套房子?！拔覍粜蜆O差的二手房，裝修得光鮮亮麗后再轉手賺取差價?！笨墒?，限購政策卻讓這個名下背負無數(shù)套房子的黃牛斷了財路。不得已，老謀深算的他想出了委托公證的辦法。

　　今年3月，陳義再次看中了華藏寺巷一套50平方米的二手房，單價只要2.1萬/平方米，而這一小區(qū)掛價都已到2.4萬～3萬元/平方米了。由于陳義不具備購房資格，不能網(wǎng)簽(因為網(wǎng)上簽約現(xiàn)在都要有購房資格即提供房屋查詢記錄才能網(wǎng)簽)，他就和房東簽了一個手寫版的意向轉讓合同，辦了委托公證，約定先付90%的房款，等具備過戶條件之后再付10%的房款。

　　“這種操作要求你必須具備一次性付款的能力。雖然三證并不在黃牛名下，但他反正是投資的，只要找到一個具備購購資格的人，還是可以將房子賣掉的?！币晃恢薪槿耸窟@樣說。

　　借道購房，小心房財兩空

　　這種假借他人名義購房的行為雖說購房都符合法律程序，但購房者“房財兩空”的可能性很大，其中存在的一系列風險還是值得關注。

　　比如借姐夫名義購房，假如姐夫和姐姐離婚，這套房子的產(chǎn)權就可能在財產(chǎn)分割時出現(xiàn)爭議，再假如姐夫經(jīng)營公司或者開車撞人出現(xiàn)債務糾紛時，這套房子也可能被查封或拍賣。

　　而后一例黃牛通過委托公證購房的案例，房東倒是風險不大，只要拿到全款再辦理委托公證就行了。而黃牛風險就大了去了。如果房東有惡意欺詐行為或隱瞞行為，因為房子沒有過戶到購購者名下，很可能出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛。比如我就接觸到這樣一個例子，上午剛購到房子，下午原房東的姐姐就把房子查封掉了。

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