置業(yè)觀

　　◎梁文華，世華地產(chǎn)董事總經(jīng)理，涉足地產(chǎn)行業(yè)近20年，歷經(jīng)樓市起伏，在其樓市的投資觀點(diǎn)中穩(wěn)健與可控是較重要的兩個(gè)要素。

　　投資房產(chǎn)，無論是購(gòu)入還是持有，都要根據(jù)自己的資金配備做決策。對(duì)于我個(gè)人而言，一線城市的住宅還是我較愿意選擇的，至少在未來3-5年的階段中都比較看好，可以作為中長(zhǎng)線持有的品種放在手里。目前的深圳、廣州、北京，如果按照現(xiàn)在的市場(chǎng)上的供應(yīng)量和需求量來看，再考慮到中國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)總量，我認(rèn)為都還有上升的空間。

　　目前有政策的打壓，我倒覺得這個(gè)時(shí)候是個(gè)很好的時(shí)機(jī)，但關(guān)鍵是有沒有資格入市，現(xiàn)在對(duì)資產(chǎn)的配置并不完全是一個(gè)市場(chǎng)問題，頻出的政策往往是投資者更需要考慮的。商業(yè)地產(chǎn)真正啟動(dòng)大概有一年半的時(shí)間，會(huì)明顯發(fā)現(xiàn)今年的周轉(zhuǎn)率比去年年中要高得多，我相信至少會(huì)看到兩波上漲，從去年到現(xiàn)在應(yīng)該算是波，向后再看至少還有一年多的時(shí)間，起碼到明年年底之前，商業(yè)地產(chǎn)都會(huì)持續(xù)走高。

　　我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好，但是國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控會(huì)在近1-2年內(nèi)產(chǎn)生波動(dòng)。當(dāng)前形勢(shì)下，已經(jīng)入場(chǎng)的投資客還是順勢(shì)而為，衡量自己手上的資金能夠支撐多久，有必要做一些波段的操作，也未嘗不可。打算長(zhǎng)線持有的，有些中低端產(chǎn)品的租金回報(bào)可以支撐，比如單身公寓或者三房以下的產(chǎn)品對(duì)于資金的付出有很好的支撐，打持久戰(zhàn)就比較舒服。但是對(duì)于一些資源稀缺，比如位于城市的聯(lián)排別墅，上海和廣州還可以找到比較豐富的租賃市場(chǎng)，但是深圳和北京就未必有這么多的出租路線，這就得根據(jù)自己的資金來算賬，看看能夠撐多久，然后再?zèng)Q定能否長(zhǎng)期持有。

　　可能有不少此前的投資客會(huì)轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域，在這個(gè)階段，我有幾個(gè)基本的原則和大家探討，其中頭要的一點(diǎn)無可控利潤(rùn)，我寧愿不作為，投資樓市更不能盲目，對(duì)于自己完全不了解的產(chǎn)品，或者完全不熟悉的區(qū)域，還是先熟悉，后參與比較穩(wěn)妥，如果無法看明白，對(duì)于后續(xù)的市場(chǎng)完全沒有預(yù)判，那么我寧可先觀望。另外一個(gè)經(jīng)驗(yàn)是，如果將投資的機(jī)會(huì)橫向比較，根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)來看，一線城市的回報(bào)率在一個(gè)完整的周期內(nèi)看都會(huì)是較強(qiáng)的，二三線城市則受制于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，樓市的回報(bào)會(huì)相對(duì)低一些。

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