今年是黑龍江省提出的對俄經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略升級年。該省房地產(chǎn)、建筑企業(yè)和建設(shè)行政主管部門加快了“走出去”的步伐，采取政企聯(lián)手、協(xié)會牽線等多種形式，組團開拓俄羅斯市場，在國際競爭中取得了優(yōu)勢。

俄羅斯建筑市場商機增大

近年來，隨著國際油價不斷攀升和國內(nèi)市場的調(diào)整，俄羅斯經(jīng)濟得以持續(xù)穩(wěn)定增長，其建筑業(yè)也保持了高速增長的勢頭，這為中俄開展住宅與房地產(chǎn)領(lǐng)域合作提供了難得的歷史機遇。

黑龍江省社會科學(xué)院西伯利亞研究所教授殷劍平對俄羅斯住宅需求情況進行全面分析后得出結(jié)論：近兩年來，俄全國工業(yè)建筑和商用房建筑竣工面積相當(dāng)于前十年建筑面積的總和。

殷劍平研究后發(fā)現(xiàn)，在俄遠(yuǎn)東聯(lián)邦區(qū)，有30．1萬人居住在740萬平方米的舊房和危房中，等待獲得住房的家庭有19．5萬戶。中俄邊境貿(mào)易和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，也使位于兩國邊境地區(qū)的房價一路攀升，近年來每年房價上漲都在20％左右，俄遠(yuǎn)東地區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)商的盈利率遠(yuǎn)超過50％。

據(jù)俄羅斯工業(yè)與能源部公布的資料顯示，俄羅斯每年需要建設(shè)3000萬至4000萬平方米的住房，并在未來幾年內(nèi)保持15％－20％的年增長速度。

殷劍平指出，居民收入增加和國家開始實行鼓勵居民通過抵押貸款購房的政策，是俄羅斯建筑市場需求迅速擴大的主因。另一方面，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌過程中被迫轉(zhuǎn)行的俄原有建筑部門和企業(yè)一時恢復(fù)較慢，無法滿足巨大的市場需求，這為俄羅斯的建筑市場留下了巨大的“空白”。

黑省多方聯(lián)手闖市場

面對俄羅斯建筑市場的強勁需求，韓國、日本等眾多國外企業(yè)也都盯上了這塊“肥肉”，競爭加劇成為不可避免的事實。為了提高本省開發(fā)建筑企業(yè)在俄的競爭力，降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，進一步擴大市場份額，日前，黑龍江省建設(shè)廳出臺了《對俄工程承包和勞務(wù)合作實施方案》，積極支持該省企業(yè)開拓俄羅斯建筑市場。

據(jù)介紹，上述方案提出，黑龍江省建設(shè)主管部門將加強與俄羅斯政府有關(guān)部門在建筑工程企業(yè)資質(zhì)互認(rèn)、市場監(jiān)管、質(zhì)量監(jiān)督等方面合作，提供工程建設(shè)全程服務(wù)，擴大該省企業(yè)在對俄工程咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)、工程承包和勞務(wù)合作。同時，黑龍江省還將規(guī)范中方企業(yè)市場行為，對不具備承包工程條件的企業(yè)予以規(guī)范和清除，整肅市場秩序；并在省內(nèi)建立勞務(wù)基地，強化勞務(wù)人員培訓(xùn)和技能鑒定，統(tǒng)一選派勞務(wù)人員參加對俄工程建設(shè)，確保勞務(wù)合作健康、有序發(fā)展。

隨著政府扶持政策的出臺，黑龍江省建筑業(yè)聯(lián)合會遠(yuǎn)東分會也應(yīng)運而生。來自全省各地的42家建筑企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和勘察設(shè)計企業(yè)成為這個聯(lián)合會的頭批會員單位。據(jù)介紹，遠(yuǎn)東分會設(shè)在俄羅斯境內(nèi)烏蘇里斯克市，并在布拉戈維申斯克市、哈巴羅夫斯克市、新西伯利亞和符拉迪沃斯托克市設(shè)立代表處。遠(yuǎn)東分會會長、牡丹江市聯(lián)發(fā)建筑安裝工程公司董事長王吉堂認(rèn)為，聯(lián)合會的成立，讓赴俄開發(fā)的黑龍江省建筑企業(yè)有了娘家。王吉堂說：“分會將在政府和企業(yè)之間發(fā)揮橋梁和紐帶作用，為我省企業(yè)在俄境內(nèi)開展經(jīng)營活動提供組織、協(xié)調(diào)、咨詢和服務(wù)，并對企業(yè)進行監(jiān)督管理?！?

黑龍江省建設(shè)廳建管處處長高立志表示，省建設(shè)廳出臺的系列扶持政策，目的是讓更多的面臨國內(nèi)市場飽和的省內(nèi)建筑企業(yè)“走出去”，參與國際競爭；而行業(yè)協(xié)會的成立，為赴俄企業(yè)掌握信息、爭取項目搭建了交流合作的平臺，有利于改變以往企業(yè)在俄羅斯市場單打獨斗、孤軍奮戰(zhàn)的局面，對于充分發(fā)揮黑龍江省地緣優(yōu)勢，杜絕企業(yè)間無序競爭、惡性競爭，進一步擴大對俄市場份額，降低經(jīng)營風(fēng)險有著重要意義。

優(yōu)勢互補利潤各半

據(jù)了解，除土地費外，黑龍江省在俄住宅樓開發(fā)成本為每平方米119美元，而俄方同類企業(yè)則達到300美元。

“我國建筑及裝飾材料成本較低，施工企業(yè)工作效率相對較高，與俄接壤、經(jīng)貿(mào)往來密切是我省企業(yè)赴俄從事房地產(chǎn)建筑開發(fā)的主要優(yōu)勢?！焙谑〗ㄔO(shè)廳建管處處長高立志認(rèn)為。黑龍江省的建筑企業(yè)與俄方合作可以做到優(yōu)勢互補：一是俄的鋼材、木材、水泥的價格較低，水、電價格更是僅相當(dāng)于我國的20％，而我國的裝飾材料質(zhì)量好、價格低，很受俄羅斯人歡迎；二是俄城市建設(shè)多以舊城改造為主，城市建設(shè)配套費及相關(guān)成本要比我國低得多；三是我國的建筑業(yè)工作效率比俄方高，我方企業(yè)建一棟1萬平方米的七層住宅只需要6個月，而俄卻需要1至3年，僅在人工費上就可以節(jié)省20％以上。

在俄羅斯從事房地產(chǎn)開發(fā)的黑河華富集團是開拓俄羅斯建筑市場的先行者。從1989年至今，已從較初一個砌墻抹灰的建筑隊成長為擁有自己建筑設(shè)計院的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)集團，開發(fā)市場也從遠(yuǎn)東的布拉戈維申斯克拓展到莫斯科周邊城市。由普通木工成長為集團老總的何文安深有體會：“黑龍江省企業(yè)具有高效率和低成本的優(yōu)勢，開發(fā)建設(shè)同等面積的建筑可比俄羅斯企業(yè)節(jié)省30％的成本?！毕袢A富集團一樣，牡丹江市的聯(lián)發(fā)公司、哈爾濱市的天通公司、東方建設(shè)公司等企業(yè)也紛紛搶灘俄羅斯建筑市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前黑龍江省在俄從事開發(fā)建設(shè)的企業(yè)達20多家，正在建設(shè)的項目包括公用基礎(chǔ)建設(shè)、住宅建筑、橋梁工程和商服用房等。

不過，對于有意進軍俄羅斯建筑市場的國內(nèi)建筑企業(yè)，業(yè)內(nèi)人士也提醒要慎重從事，認(rèn)真研究和履行俄羅斯的有關(guān)法律、法規(guī)，做周密細(xì)致的準(zhǔn)備工作，嚴(yán)格執(zhí)行國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，把握各個環(huán)節(jié)，規(guī)避風(fēng)險，保證效益的取得。

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