2002年底，“LG電子中國研發(fā)”落戶望京科技園。該是LG電子有史以來設(shè)于韓國以外地區(qū)的科研，去年的研發(fā)經(jīng)費(fèi)高達(dá)4100萬美元，吸引了大批杰出的韓國人來華工作。

樸圣烈2003年在望京新城就購購了一套一居室，當(dāng)時的價(jià)格只有6000元/平方米，房價(jià)大概以每年600元左右的速度增長，目前的價(jià)格已經(jīng)在9000元左右了。

“已經(jīng)窮得住不下去了，我現(xiàn)在正在考慮把這套房子租出去，然后在周邊找便宜的房子住?！睒闶チ倚ΨQ。

投資熱情高漲

資料顯示，望京新城的房租約為5000元/月，三區(qū)7000元/月，星寶園10000元/月，大西洋新城12000元/月，華鼎世家20000元/月。可以看出，望京新城的房價(jià)已經(jīng)是望京地區(qū)樓盤中較便宜的了。

有樸圣烈同樣想法或者已經(jīng)付諸實(shí)踐的韓國人有多少？

“非常多！”褚建會認(rèn)為，如果過去韓國人購房是純居住目的的話，那么現(xiàn)在這種購房意圖已經(jīng)很少見了?！拔夜烙?jì)，90%以上的韓國人現(xiàn)在購房的話都是投資性的。只要望京地區(qū)有新樓開盤，韓國人就馬上蜂擁而至，一空?！?p> 褚建會，北京初一世房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司購賣部部長，其公司就坐落在韓國人居住甚多的望京新城之中，生意十分興隆。

“只不過，國家對外資購房設(shè)限，外國人一對夫妻或者個人只能購一套房，一定程度還是抑制了韓國人投資房地產(chǎn)的狂熱?！瘪医〞a(bǔ)充道。

“其實(shí)韓國人的心理和中國人很像，在現(xiàn)在的市場，購房出租，再去租便宜的房子住，這種投資很普遍。事實(shí)上，韓國人置業(yè)的熱情比中國人更甚，可以用瘋狂來形容了。”五道口一家房地產(chǎn)中介職員對記者表示。

這一點(diǎn)以從在美國的韓國狂熱置業(yè)者來證明。據(jù)國際房地產(chǎn)交易組織說，自從去年韓國政府放寬海外投資限制后，韓國人估計(jì)在美國房地產(chǎn)界投資了近20億美元，比前一年的12.7億美元增加了將近70%。韓國置業(yè)者的足跡已經(jīng)遍布世界各地，包括美國、加拿大、澳大利亞、中國以及東南亞等。

鮮有投資開發(fā)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2006年年底，居住在望京的韓國人約有7萬人，這個數(shù)字已經(jīng)占在京韓國人總數(shù)的90%。

“這里交通方便，臨近機(jī)場高速，四通八達(dá)，而且很多韓國企業(yè)基本都在北京東部，比如LG電子中國研發(fā)，以及現(xiàn)代集團(tuán)等，另外韓國大也在附近?！睒闶チ覍τ陧n國人鐘情望京的原因闡釋簡單明了。

“這里的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司基本都是韓國人開的，我們的老板就是韓國人，店員很大部分也是朝鮮族人，服務(wù)目標(biāo)基本鎖定在來京置業(yè)的韓國人?！瘪医〞榻B到，“周圍絕大部分店鋪也都是韓國人在經(jīng)營。”

盡管韓國的餐館、商店、酒吧比比皆是，在北京工作上學(xué)的韓國人也數(shù)量驚人，但卻鮮有韓國地產(chǎn)商和基金進(jìn)京開發(fā)的案例。相比于大摩、花旗以及日資基金，韓國人在北京顯得更加“安分守己”。

“韓國人在北京的房地產(chǎn)投資 于購購住宅，基本很少有投資直接開發(fā)的?！瘪医〞τ浾弑硎?。

據(jù)媒體報(bào)道，北京中地行曾經(jīng)與韓國的兩家基金公司簽署了代理協(xié)議。由中地行代為在北京尋找可供開發(fā)的土地。韓國基金較希望投資的區(qū)域是望京或周邊的京順路沿線，投資規(guī)模在1億美元左右。因此中地行先后在望京以及大柳樹區(qū)域?yàn)轫n國基金物色了可供開發(fā)的土地，然而由于種種原因未能較終合作成功。

不過上述人士也都表示，隨著中韓交流進(jìn)一步加大，以及韓國政府進(jìn)一步放開海外投資限制，北京一定會成為韓國地產(chǎn)商必爭之地。韓國資金由購購房屋到投資房地產(chǎn)開發(fā)的大趨勢將會越來越明顯。

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