美國房價和消費者信心持續(xù)下跌

4月份S&P/Case-Shiller20大城市房價指數(shù)同比下跌15.3%，10大城市房價指數(shù)同比下跌16.4%，均創(chuàng)下歷史同比跌幅；6月份咨商局消費者信心指數(shù)從上月的57.2大幅跌至50.4，低于市場預(yù)期的56.5，創(chuàng)下16年來新低。

中金公司：

S&P/Case-Shiller指數(shù)顯示房價持續(xù)下跌，根據(jù)20大城市房價指數(shù)測算，名義房價從2006年頂峰已經(jīng)累計下跌18%，經(jīng)過CPI平減之后的實際房價指數(shù)下跌則更為顯著，已經(jīng)達到22%。較新數(shù)據(jù)顯示，2008年一季度住房抵押貸款違約率和沒收率分別攀升至創(chuàng)紀(jì)錄的6.35%和2.47%，大幅高于前一季度的5.82%和2.04%，顯示將有更多的沒收住房被投放到市場當(dāng)中。加上經(jīng)濟低迷，消費者信心屢創(chuàng)新低，住房需求持續(xù)下滑，住房市場的供給需求缺口將進一步擴大，房價還有相當(dāng)可觀的下跌空間。持續(xù)下跌的房價和不斷飆升的油價在嚴(yán)重侵蝕居民購購力以及打擊消費者信心。美聯(lián)儲將于周四舉行議息會議，預(yù)期將不會加息，但會后的聲明將顯示美聯(lián)儲下半年的加息傾向程度。

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