現(xiàn)在，日本的不動產(chǎn)公司正成為眾矢之的。

“Zephyr身負900多億日元巨額債務申請破產(chǎn)保護，成為日本近五年來一起上市公司倒閉事件”；“Ur-ban負債總額高達2558億日元，成為日本今年的一宗上市公司破產(chǎn)案”；“旭HOMES的母公司Sebon負債621億日元申請適用民事再生法”；“臨海日產(chǎn)建設申請適用公司更生法，負債總額達629億日元”；“創(chuàng)建Homes負債338億日元申請適用民事再生法”……

對一個又一個的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)消息，日本公眾似乎快要習以為常了。

從2007年7月美國次貸危機爆發(fā)以來，全球主要的房地產(chǎn)市場似乎都打了個噴嚏。而在一些國際化和資本化程度較高的房地產(chǎn)市場，影響遠遠不止那么簡單——他們幾乎是很快就出現(xiàn)了被傳染的流行性感冒癥狀。

日本的房地產(chǎn)市場，便是美國次貸危機的直接受害者。

從去年下半年開始，壞消息接二連三。“頭都圈公寓簽約率降至16年來較低水平”、“Pacific大幅壓縮盤存資產(chǎn)”、“不動產(chǎn)銷售業(yè)績下滑導致大林組4-6月純利潤減少58%”、“JapanSingle將下調(diào)分紅”、“東證REIT指數(shù)跌至4年來較低”……

三菱UFJ、瑞穗、三井住友、住友信托、理索納、三井集團等日本六大銀行集團的二季度財報顯示，六大銀行集團季度的純利潤合計僅為3461億日元，比去年同期減少26%，因美國次貸危機蒙受的損失達到1.0375萬億日元。三家主要銀行集團都受到影響。其中的老大哥三菱UFJ集團去年11月份曾宣布，該公司因美國次貸危機而遭受的損失僅為40億日元，但這一數(shù)字到12月底就刷新到500億日元。

2005年剛從上一輪席卷整個亞洲的房地產(chǎn)泡沫崩盤中緩過點勁來的日本不動產(chǎn)業(yè)主們，又要面臨房價貶值的苦惱了。去年7月以來，頭都圈的高端公寓簽約率開始下降，今年1月更是降至16年來的較低點?？罩寐室苍谔岣?，今年6月東京地區(qū)平均空置率已經(jīng)由1月較低點時的2.7%上升到了3.5%左右的水平。

難過的不僅僅是不動產(chǎn)持有人，還包括規(guī)模曾經(jīng)達7兆日元的日本不動產(chǎn)證券化商品持有人。在日本，不動產(chǎn)業(yè)的證券化程度很高。2008年7月，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、沖繩縣政府主辦，家和網(wǎng)聯(lián)合主辦的屆中日不動產(chǎn)高峰論壇上，與會的日本全國不動產(chǎn)業(yè)協(xié)會的工作人員曾介紹，“100億日元才能購的樓，通過證券化方式花20億日元就可以購?！弊C券化對日本不動產(chǎn)復蘇起到了很大的作用，但去年8月以來，受次貸危機影響，日本不動產(chǎn)證券化的規(guī)模由7兆日元降到了5兆日元。

8月19日，東證REIT指數(shù)刷新了年初以來的較低值，跌至2004年5月以來的較低水平。東證REIT指數(shù)是反映東京證券交易所上市的不動產(chǎn)投資信托價格波動的一項指數(shù)。市場擔憂REIT融資環(huán)境日趨惡化，特別是中小REIT收益率上漲明顯。購家依然強烈擔憂價格走低，因此紛紛退出。

而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也正在面對寒冷的冬天。

日本近年來舊城改造開發(fā)的成功典范——位于日本東京的六本木新城，盡管項目蜚聲海內(nèi)外，但開發(fā)商森大廈株式會社董事、廣報室長?井純充7月14日在東京接受記者采訪時表示，何時能收回成本還是一個未知數(shù)。

六本木新城占地面積約14平方公里，投資成本2700億日元，開發(fā)時間長達17年。在經(jīng)歷了1993年左右開始的房地產(chǎn)泡沫崩盤后，現(xiàn)在又將面臨新一輪的市場低迷。當初，為了將400余戶產(chǎn)權(quán)單位拆遷完畢，光是拆遷過程就花費了14年時間，一直從1986年延續(xù)到2000年。森大廈指望在25年內(nèi)收回成本，當2003年全部工期完成并投入使用后，又將收回成本的年期縮短到20年。然而，東京圈高端公寓簽約率降至16年來較低，目前六本木新城商業(yè)尚有部分空置，重新燃起來的希望顯得越發(fā)渺茫了。

繼和風(Zephyr)和UrbanCorpora-tion等上市房地產(chǎn)公司出現(xiàn)破產(chǎn)，目前日本不動產(chǎn)業(yè)界的經(jīng)營環(huán)境更加嚴峻。

較新的消息是，8月29日，主營圍海造田開發(fā)的臨海日產(chǎn)建設(Nis-sanRinkaiConstruction)宣布，東京地方法院已受理公司破產(chǎn)申請。該公司總負債額為629億8380萬日元。除了市場行情惡化導致不動產(chǎn)盤活業(yè)務陷入困境之外，與之交易的公寓銷售公司經(jīng)營破產(chǎn)造成債權(quán)回收困難，使融資狀況惡化。該公司表示，投資機構(gòu)紛紛將合同延期簽署，因此8月底償還債務比較困難。東京都區(qū)及6月已申請破產(chǎn)的住宅銷售企業(yè)NANBU的債權(quán)成為壞賬，造成高達10億日元的損失，因此該公司陷入了經(jīng)營困境。

同樣的，8月25日，以日本頭都圈為經(jīng)營高端公寓開發(fā)銷售業(yè)務的Sebon公司的破產(chǎn)申請也已被受理。該公司負債總額為621億日元。除了高端公寓市況惡化的原因外，銷售低迷也導致資金周轉(zhuǎn)失靈。

“本輪房地產(chǎn)市場低迷主要是受美國次貸危機影響，但也是很多其他因素夾雜在一起的結(jié)果?！?月15日，市村重治在東京接受記者采訪時表示，除了次貸危機以外，日本修訂建筑基準，比以前更為嚴格；受各種原材料漲價影響，公寓造價提高，這些因素都對房地產(chǎn)市場造成了不利影響。

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