乘房價(jià)下降及英鎊疲軟之機(jī)，外國購家正大量涌入倫敦地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)咨詢公司太平戴維斯表示，自房地產(chǎn)市場18個(gè)月前見頂以來，對(duì)普通國內(nèi)購家而言，房價(jià)已下跌15%左右。但海外購家利用英鎊疲軟之機(jī)，可以獲得35%至50%的折價(jià)。

降息促國際詢價(jià)量激增

太平戴維斯指出，對(duì)于歐元購家而言，價(jià)格的有效降幅為35%。使用美元、新加坡元的購家購購力甚至更高，而日元投資者購購一處英國房產(chǎn)的價(jià)格僅為一年前的一半。對(duì)中國投資者來說，2008年以來人民幣對(duì)英鎊也已累計(jì)升值超過45%。

太平戴維斯駐倫敦騎士橋區(qū)辦事處的查利·布貝爾表示，自去年12月份英國調(diào)降基準(zhǔn)利率后，國際購家詢盤量上升了70%，特別是法國和意大利投資者。

據(jù)其介紹，上周四，英國央行貨幣政策委員會(huì)宣布降息更是立即引發(fā)了國際詢盤量的激增。

該公司的約蘭德·巴恩斯表示，在倫敦市住宅市場以往的歷次復(fù)蘇中，海外地產(chǎn)投資者都起到了重要作用。多數(shù)國際購家都傾向于在該地區(qū)置業(yè)。

太平戴維斯的資料顯示，上世紀(jì)70年代中期，中東投資者的投資規(guī)模，80年代初和90年代初則分別為美國和東南亞——尤其是中國香港、新加坡和馬來西亞的投資者。即使在景氣年份，倫敦市高端房地產(chǎn)市場上，海外投資者也占到購家數(shù)量的五分之一至四分之一。

受英鎊疲軟和英國國內(nèi)樓市價(jià)格下跌的影響，大量國際購家涌入英國樓市“抄底”。

據(jù)悉，僅匯率影響就可以使海外購家獲得35%~50%的折價(jià)。

上周四，英國央行貨幣政策委員會(huì)宣布降息更是立即引發(fā)了國際詢盤量的激增。

中長期英鎊仍然看跌

上周五美國公布的12月非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)顯示，就業(yè)人口減少260萬，為1945年以來較低。數(shù)據(jù)疲軟引發(fā)的避險(xiǎn)情緒使得美元上周五晚間對(duì)各主要非美貨幣全線上揚(yáng)，并很有可能扭轉(zhuǎn)前期的調(diào)整走勢。

上周五英鎊對(duì)美元回落，雖然盤中一度在1.53之上，但是由于英國自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面回落，難以讓英鎊保持強(qiáng)勢。雖然英國央行也降息50個(gè)基點(diǎn)，市場短期反映良好，英鎊走勢一度獲利，但是從中長期來看，英鎊還是以下跌的趨勢為主。

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