佛羅里達(dá)州位于美國(guó)的東南端靠近古巴的地方。氣候有些類似中國(guó)的海南島，冬季溫暖濕潤(rùn)。由于氣候宜人、地理位置優(yōu)越，同時(shí)土地價(jià)格低廉，次世界大戰(zhàn)以后，這里已成為美國(guó)一般民眾的冬天度假勝地。

然而，隨著許多美國(guó)人來此購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)需求的增加，佛州地價(jià)出現(xiàn)了驚人的升幅，1923-1926年間，該州地價(jià)較高漲幅達(dá)到5倍。當(dāng)時(shí)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，土地的價(jià)格也低。很快，在邁阿密近海的200公里地段，各種建設(shè)項(xiàng)目如雨后春筍般矗立。有限土地的事實(shí)帶給人們想象上的危機(jī)，今天不購(gòu)，明天就購(gòu)不到了！土地價(jià)格的節(jié)節(jié)暴漲，較后達(dá)到超出想像力的地步。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1925年僅有7.5萬人口的邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司和2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，受其狂潮的催動(dòng)，銀行界也加入了炒房者行列。所有的瘋狂都有夢(mèng)醒時(shí)分。隨著沼澤地一塊又一塊投入市場(chǎng)，新進(jìn)的資金不夠支撐土地價(jià)格的不斷飆升，那些財(cái)力不夠雄厚的投資者頭先被貸款壓垮投降，銀行只好收回土地到市場(chǎng)拍賣，這些土地又帶給市場(chǎng)新的壓力。轉(zhuǎn)眼之間，銀行對(duì)購(gòu)地者要求遠(yuǎn)超10%的定金。人們不再討論只升不跌的佛羅里達(dá)地產(chǎn)。到了1926年，佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，許多企業(yè)家、銀行家破產(chǎn)，這場(chǎng)泡沫不久激化了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，引發(fā)華爾街股市崩潰，較終導(dǎo)致20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。

(作者：王營(yíng))

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