在澳元兌美元匯價(jià)大幅貶值下，令澳大利亞的悉尼、墨爾本，新西蘭的奧克蘭、惠靈頓所錄得的租金、售價(jià)和地價(jià)跌勢(shì)更為嚴(yán)重。雖然雅加達(dá)市場(chǎng)本身未有下跌，但印度尼西亞盾貶值，數(shù)據(jù)上亦見下調(diào)。相反，日元兌美元在此段期間的強(qiáng)勁走勢(shì)，日本的東京工業(yè)物業(yè)租售價(jià)及地價(jià)逆市錄得升幅。

高力國(guó)際在接受記者采訪時(shí)表示，展望未來(lái)１２個(gè)月，亞太區(qū)大部分城市的經(jīng)濟(jì)仍然陷入衰退困境，雖然利率逐步下調(diào)，政府亦推出刺激經(jīng)濟(jì)方案，但預(yù)期區(qū)內(nèi)對(duì)工業(yè)物業(yè)的需求依然疲弱。雅加達(dá)及上海由于制造業(yè)方面獲得政府支持，刺激本土需求及經(jīng)濟(jì)，預(yù)料工業(yè)地價(jià)、租金及售價(jià)可望趨穩(wěn)，其他亞太區(qū)城市在未來(lái)１２個(gè)月將錄得高達(dá)３０％的跌幅。

記者獲悉，中國(guó)的北京在本地業(yè)主自用需求的帶動(dòng)下，土地銷售市場(chǎng)保持活躍。如，京東方科技集團(tuán)在亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)征地１．７５２３萬(wàn)平方米，蘇寧電器在通州物流園區(qū)征地１４．８６４５萬(wàn)平方米，均用于工業(yè)發(fā)展。但與此同時(shí)，由于政府大幅下調(diào)地價(jià)以吸引知名制造商，通州和亦莊的廠房地價(jià)分別下跌了３２．７％和４０．８％。

今年３月前的６個(gè)月時(shí)間里，北京的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)租賃需求減少，為數(shù)不多的成交主要以本地企業(yè)為主，許多國(guó)際企業(yè)將擴(kuò)張計(jì)劃暫時(shí)擱置，直接導(dǎo)致了工業(yè)地產(chǎn)的租賃需求銳減，從而使許多業(yè)主自２００８年第四季度起降低租金報(bào)價(jià)吸引租戶。因此，天竺、通州、上地、亦莊區(qū)域的整體租金分別下跌７．７％、９．３％、７．８％ 和 １５．８％。

高力國(guó)際預(yù)計(jì)，雖然和地方政府鼓勵(lì)政策在２００９年下半年會(huì)逐漸顯現(xiàn)效果，但工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的總體前景仍不容樂觀，預(yù)計(jì)未來(lái)１２個(gè)月的租金將同比下降６．２％。

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