空置房現(xiàn)象為社會津津樂道的話題，空置房現(xiàn)象出現(xiàn)有其存在的道理。空置房相當于商品市場的“庫存”，雖然“庫存商品”暫時不參與市場交易，但是“空置房”對于保證房地產(chǎn)不間斷的交易保證市場不間斷運動有重要意義。 　　商品房可以反復交易幾乎沒有其經(jīng)濟學所說的“有形磨損”及“無形磨損”，這是房地產(chǎn)交易持久活躍的一個重要特征，這種獨特性為空置房提供了能暫時退出交易的依據(jù)。通俗地說，當空置房達到一定比例的時候，房地產(chǎn)市場的性質(zhì)就發(fā)生了變換，即由供給相對短缺的賣方市場向供需相對平衡的市場轉(zhuǎn)換。在這個轉(zhuǎn)換過程，空置房或者空置率作為影響市場的因素依次影響房產(chǎn)購賣市場，影響貨幣市場，影響租賃市場。 一般來講，空置房在房地產(chǎn)市場的影響是逐步顯現(xiàn)的： 　　1.當空置房有巨大保值增值功能的時候，社會的空置率就會提高； 　　2.當房價上漲到有超額利潤的時候，持有者就會拋出持有住房； 　　3.當租金回報率低于社會平均利潤的時候，持有者因為保值需要參與租賃市場的積極性下降； 　　4.當租金收入達到或超過回報預期的時候，持有者就會拋出房產(chǎn)參與租賃市場； 　　5.當出現(xiàn)貨幣流通過剩的時候，空置房就會進入交易市場吸納更多貨幣，以實現(xiàn)投資行為的持續(xù)性。 　　由于投資房產(chǎn)是一項長期投資行為，空置房恰恰充當了腳踩商品住宅市場和租賃市場“兩只船”的角色。當市場環(huán)境或商機不具備條件的時候空置房不影響市場，不影響貨幣流動性，也不影響租賃市場。因此，就經(jīng)濟學角度講，空置房產(chǎn)就是樓市的蓄水池。同時，不可否認過大的空置率或過多的房產(chǎn)空置在供需緊張、租售比畸形的時候又會造成資源配置上的浪費。 　　目前，在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型或調(diào)控時期，出臺刺激空置房產(chǎn)持有者的對策，不利于房地產(chǎn)穩(wěn)定，出臺房產(chǎn)稅更加不合時宜。 　　出現(xiàn)空置房產(chǎn)有一定的經(jīng)濟學上的積極意義。實際上，投資人持有空置房的同時也穩(wěn)定了貨幣市場，使得參與房地產(chǎn)市場流通的貨幣改變投資領(lǐng)域，流向空置率不高的房地產(chǎn)其他細分市場，以保持市場貨幣供需平衡，減少投資資金的浪費。另外，空置率增加為穩(wěn)定租賃市場有重要平衡意義，空置房可以隨時進入租賃市場增加供給平衡租賃市場供應量。 　　市場應該承認空置房產(chǎn)的有益作用。拋出6450的空置論，無非又是一次“狼來了”空喊聲。市場空置房不可怕，強迫空置房上市，才是市場的災難。經(jīng)濟的法則告訴我們，供需狀況決定商品流動方向，究竟人們擔憂的空置房是流向住房交易市場還是租賃市場，是分流到兩個市場還是繼續(xù)空置，取決于住房需求結(jié)構(gòu)和住房消費方式的變化。 　　空置房持有者，退出“兩個市場”必定有他們對市場的判斷依據(jù)。不管怎么說，空置房恰恰起到了市場的蓄水池作用。什么時候空置房進入市場“變現(xiàn)”，什么時候貨幣持有者以投資的方式購置房產(chǎn)讓房產(chǎn)空置起來取決市場供需變化。完全是市場運動的結(jié)果，不必大驚小怪！ 　　很好的利用空置房現(xiàn)象，認識空置房的蓄水池作用，對判斷市場走勢和參與市場的方方面面很有意義。 注：本文為作者觀點，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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