官方數(shù)據(jù)顯示：十月份外匯占款增量達(dá)到五千多億人民幣，創(chuàng)下08年四月以來的新高。結(jié)合之前數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，七八九三個月外匯占款增量持續(xù)上升，這顯然是受六月末匯改刺激，國際資本開始重新涌入中國期待升值套利。 　　這對于中國樓市來說是一個好消息。上次匯改，中國樓市股市都出現(xiàn)了大幅上揚(yáng)，直至當(dāng)局采取從緊政策才得以緩和。而目前，從當(dāng)局的動向看短期內(nèi)不可能采取嚴(yán)厲的從緊政策，只會采取相對緩和的“穩(wěn)健的貨幣”政策，雖然這對于樓市和股市不是好消息，但根據(jù)上次升值經(jīng)驗，此次適度緊縮的影響將不足以抵消掉熱錢帶來的市場利好，這就形成了樓市的上揚(yáng)動力。 　　同時，人民幣升值通道才剛剛開始，而當(dāng)局迫于經(jīng)濟(jì)形勢，短期難以大力緊縮貨幣，這就使得這種樓市上揚(yáng)動力得以保持一段時間。 　　鑒于這種情況，當(dāng)局不得不采取行政手段而非貨幣手段來抵消樓市上漲壓力，九月末的二輪調(diào)控就是這種政策的具體表現(xiàn)。但十月份外匯占款的飆升表明國際投資者對于這次調(diào)控并不購賬，繼續(xù)大舉進(jìn)入中國。當(dāng)然其進(jìn)一步動向還未顯現(xiàn)，但從較近股市的表現(xiàn)看，這些錢并未進(jìn)入股市，那么其進(jìn)入樓市可能性還是很大的。 　　此后，央行幾次上調(diào)準(zhǔn)備金并開始小幅加息，穩(wěn)健貨幣政策出現(xiàn)雛形，估計未來一年將持續(xù)這種狀況。而加息雖然可以有效吸收流動性，但也會刺激熱錢進(jìn)入，再次推高樓市上漲。 　　較近有些機(jī)構(gòu)分析指出：未來一年中國保八的目標(biāo)將不變，這就進(jìn)一步降低了貨幣大幅緊縮的可能，這對于樓市是一個好消息。 　　國際方面，歐洲債務(wù)危機(jī)一潑未平一波又起，愛爾蘭的問題開始出現(xiàn)，后面兩牙乃至意大利和英國都暗流運(yùn)動，這就再次阻礙了美聯(lián)儲加息。今年早些時候，有分析人士認(rèn)為美聯(lián)儲年內(nèi)加息可能很大，但先是希臘危機(jī)爆發(fā)，此后美國就業(yè)率問題遲遲得不到解決，美國銀行業(yè)投資依然低迷，面對這種情況，美聯(lián)儲不但沒有加息，反倒在近日推出了二輪量化貨幣政策來寬松貨幣，刺激經(jīng)濟(jì)。 　　同樣的，因為對愛爾蘭問題擴(kuò)大化的擔(dān)憂，美聯(lián)儲在明年三四月間加息的可能進(jìn)一步降低，如果危機(jī)擴(kuò)大到兩牙乃至意大利和英國，那么美聯(lián)儲十一月加息的可能也將大大降低。這樣美元將在未來一年內(nèi)走弱，而人民幣恰好在升值通道內(nèi)，熱錢進(jìn)入的動力將更大，撤資的可能大大降低。 　　也就是說未來一年，熱錢都有很大可能保持大額流入態(tài)勢，這對于樓市來講是一個長期利好。 　　另外還有一個通脹因素值得考慮。目前通脹達(dá)到4.5，通脹預(yù)期也很大，這就直接導(dǎo)致了央行日前的緊縮政策。未來一年央行適度緊縮的基調(diào)已定，但由于前期貨幣存量過大加之熱錢影響通脹將難以有效緩和。世行日前將中國11年通脹預(yù)期上調(diào)至3.3，國內(nèi)甚至預(yù)測達(dá)到4左右，這就導(dǎo)致了民眾和投資者對于貨幣資產(chǎn)保值的擔(dān)憂。而正如上面所講，鑒于目前經(jīng)濟(jì)形勢，央行很難大幅加息，也就是說當(dāng)局很難采取有效措施減緩?fù)洠@就勢必會將增大人們購房保值的動力。 　　然而，雖然未來一年，熱錢將給樓市帶來持續(xù)不斷且強(qiáng)勁的上揚(yáng)動力，但并不是說樓市將出現(xiàn)暴漲局面。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 這主要是因為以下兩個方面的影響。 　　一是當(dāng)局的調(diào)控。目前樓市泡沫化是比較嚴(yán)重的，如果任由熱錢吹大泡沫，高位穩(wěn)定將是難以維持的，暴漲之后必是暴跌，當(dāng)局一定會采取比較嚴(yán)厲的行政調(diào)控手段抑制樓市，這種調(diào)控的力度將與樓市上漲動力持平或略低，以期維持樓市的平穩(wěn)。 　　二是加息的壓力。加息不用說，如果幅度很大，對樓市的影響將是毀滅性的。但目前看，這種可能為零，完全應(yīng)該低于貨幣從緊時期，這雖然對樓市影響不是很大，但也勢必會抵消掉一部分樓市上漲動力。 　　兩者相加，必然抵消掉很大一部分熱錢和通脹帶來的樓市上揚(yáng)動力。加息或者從緊力度或許不會有大變化，變數(shù)主要在調(diào)控政策上，相信未來一年樓市調(diào)控將如影隨行，其力度也將隨樓市上揚(yáng)動力變化而變化，維持在等同或者略低于樓市上揚(yáng)動力的程度，從而維持樓市的穩(wěn)定或者緩慢上升。 　　綜上，我們可以看出未來一年內(nèi)，無論當(dāng)局是否調(diào)控抑或采取穩(wěn)健貨幣政策，樓市保持平穩(wěn)甚至穩(wěn)中有升的可能比較大。 　　當(dāng)然這只是未來一年的情況，長遠(yuǎn)看樓市還是存在風(fēng)險的，如果國內(nèi)通脹得不到控制，當(dāng)局迫不得已大幅加息，或者美聯(lián)儲開始加息進(jìn)程都將對中國樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)的負(fù)面影響。但目前看，前者可能很小，后者雖然是可以期待的，但未來一年內(nèi)（明年十一月美聯(lián)儲議息會議以前）難以發(fā)生。 　　較后再說一句，我說穩(wěn)中有升，在“穩(wěn)”，而“升”是為“穩(wěn)”服務(wù)的，因為如果要維持高位穩(wěn)定，市場心理是非常重要的，那怕小幅的下降都可能導(dǎo)致市場恐慌造成連鎖反應(yīng)使得穩(wěn)的目標(biāo)落空。所以要維持高位穩(wěn)定，必須采取穩(wěn)中有升的措施，用小幅度的升來穩(wěn)定市場心理。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 官方數(shù)據(jù)顯示：十月份外匯占款增量達(dá)到五千多億人民幣，創(chuàng)下08年四月以來的新高。結(jié)合之前數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，七八九三個月外匯占款增量持續(xù)上升，這顯然是受六月末匯改刺激，國際資本開始重新涌入中國期待升值套利。 　　這對于中國樓市來說是一個好消息。上次匯改，中國樓市股市都出現(xiàn)了大幅上揚(yáng)，直至當(dāng)局采取從緊政策才得以緩和。而目前，從當(dāng)局的動向看短期內(nèi)不可能采取嚴(yán)厲的從緊政策，只會采取相對緩和的“穩(wěn)健的貨幣”政策，雖然這對于樓市和股市不是好消息，但根據(jù)上次升值經(jīng)驗，此次適度緊縮的影響將不足以抵消掉熱錢帶來的市場利好，這就形成了樓市的上揚(yáng)動力。 　　同時，人民幣升值通道才剛剛開始，而當(dāng)局迫于經(jīng)濟(jì)形勢，短期難以大力緊縮貨幣，這就使得這種樓市上揚(yáng)動力得以保持一段時間。 　　鑒于這種情況，當(dāng)局不得不采取行政手段而非貨幣手段來抵消樓市上漲壓力，九月末的二輪調(diào)控就是這種政策的具體表現(xiàn)。但十月份外匯占款的飆升表明國際投資者對于這次調(diào)控并不購賬，繼續(xù)大舉進(jìn)入中國。當(dāng)然其進(jìn)一步動向還未顯現(xiàn)，但從較近股市的表現(xiàn)看，這些錢并未進(jìn)入股市，那么其進(jìn)入樓市可能性還是很大的。 　　此后，央行幾次上調(diào)準(zhǔn)備金并開始小幅加息，穩(wěn)健貨幣政策出現(xiàn)雛形，估計未來一年將持續(xù)這種狀況。而加息雖然可以有效吸收流動性，但也會刺激熱錢進(jìn)入，再次推高樓市上漲。 　　較近有些機(jī)構(gòu)分析指出：未來一年中國保八的目標(biāo)將不變，這就進(jìn)一步降低了貨幣大幅緊縮的可能，這對于樓市是一個好消息。 　　國際方面，歐洲債務(wù)危機(jī)一潑未平一波又起，愛爾蘭的問題開始出現(xiàn)，后面兩牙乃至意大利和英國都暗流運(yùn)動，這就再次阻礙了美聯(lián)儲加息。今年早些時候，有分析人士認(rèn)為美聯(lián)儲年內(nèi)加息可能很大，但先是希臘危機(jī)爆發(fā)，此后美國就業(yè)率問題遲遲得不到解決，美國銀行業(yè)投資依然低迷，面對這種情況，美聯(lián)儲不但沒有加息，反倒在近日推出了二輪量化貨幣政策來寬松貨幣，刺激經(jīng)濟(jì)。 　　同樣的，因為對愛爾蘭問題擴(kuò)大化的擔(dān)憂，美聯(lián)儲在明年三四月間加息的可能進(jìn)一步降低，如果危機(jī)擴(kuò)大到兩牙乃至意大利和英國，那么美聯(lián)儲十一月加息的可能也將大大降低。這樣美元將在未來一年內(nèi)走弱，而人民幣恰好在升值通道內(nèi)，熱錢進(jìn)入的動力將更大，撤資的可能大大降低。 　　也就是說未來一年，熱錢都有很大可能保持大額流入態(tài)勢，這對于樓市來講是一個長期利好。 　　另外還有一個通脹因素值得考慮。目前通脹達(dá)到4.5，通脹預(yù)期也很大，這就直接導(dǎo)致了央行日前的緊縮政策。未來一年央行適度緊縮的基調(diào)已定，但由于前期貨幣存量過大加之熱錢影響通脹將難以有效緩和。世行日前將中國11年通脹預(yù)期上調(diào)至3.3，國內(nèi)甚至預(yù)測達(dá)到4左右，這就導(dǎo)致了民眾和投資者對于貨幣資產(chǎn)保值的擔(dān)憂。而正如上面所講，鑒于目前經(jīng)濟(jì)形勢，央行很難大幅加息，也就是說當(dāng)局很難采取有效措施減緩?fù)?，這就勢必會將增大人們購房保值的動力。 　　然而，雖然未來一年，熱錢將給樓市帶來持續(xù)不斷且強(qiáng)勁的上揚(yáng)動力，但并不是說樓市將出現(xiàn)暴漲局面。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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