2010年就要過去了，將在歡樂和哭悲聲中迎來2011年；每到年底都是這個總結(jié)那個會議的不亦樂乎，專家學者們也樂于空中飛來飛去，去預測，去忽悠。 　　進入12月份，海南樓市成交價有開始回升的趨勢，目前的價格比11月份上升了約5%左右，這或許是個好的開始，海南島價值重新顯現(xiàn)；現(xiàn)在是價格升了，零成交還是時有發(fā)生；海南樓市的黃金期來了，開發(fā)商在市場上所造成的不和諧的聲音和客戶心理影響至少目前還無法消退，開發(fā)商的誠意還沒完全顯現(xiàn)出來，而這一切都源于價格，房價的漲跌的確很難預估，市場、政策是變化的。。。。。。 　　價格到底是漲還是跌，先看看“4.15新政”的政策邏輯可謂是“經(jīng)濟問題升級為政治問題”，政府決心很大，房價不降，政策不松，目標達不到，將損害政府公信力，面對高房價， 總理雖然在多個場合表明態(tài)度，但屢調(diào)屢高的事實卻嚴重影響了政府部門的公信力，如何取信于民成為政府調(diào)控樓市的當務之急，可以說“4.15新政”對樓市的調(diào)控在很大程度上已經(jīng)演變成一個政治問題； 　　其次看看供給會不會增加，銷售回款、銀行信貸、資本市場融資是開發(fā)商資金來源的三個主要渠道，受宏觀刺激政策退出以及房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，銀行信貸以及資本市場融資已然受限。因此，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商將擴大供給量，通過銷售回款這一根本途徑來補充資金。 　　再看需求會不會釋放，本論調(diào)控使市場成交迅速降溫，受信貸政策和價格下行預期的雙重影響，當前市場以剛需客為主力，改善型客戶的需求嚴重積壓。如果價格不出現(xiàn)松動，成交將保持低位盤整或小幅回升的局面，難以出現(xiàn)大幅度回暖跡。 　　較后回到價格漲幅上，上一輪價格漲幅較快的城市，此次新政后價格下行趨勢明顯，從一線城市來看，07年9.27新政后，成交量有兩次觸底過程，量次觸底時，價格小幅松動，直到量次觸底后，價格才真正觸底，因此，一線、二三線城市在調(diào)控下，均具有如下特征：價格堅挺－量頭次觸底回升－價格下跌－量二次觸底回升－價格觸底，從營銷角度看目前的市場走勢，價格下跌需要6個過程：進入觀望-局部促銷-新開項目低于預期-全面促銷-局部降價-全面降價，海南房地產(chǎn)價格目前處于局部降價階段。 　　因此，海南市場正處于政策調(diào)控的浪尖，為了面對接下來的全面降價和即將到來的2011年黃金銷售期，降價不是先進出路，為了獲得企業(yè)長久發(fā)展，在做好口碑，做好品質(zhì)，提升企業(yè)競爭力的前提下，加強企業(yè)社會責任感來共同迎接國際旅游島的明天。因此，對于未來的市場發(fā)展，建議開發(fā)商做好以下幾點： 　　一要做好預案，避免被動，因為未來市場的不確定是常態(tài)； 　　二是二三類城市市場供給開始超越一類城市，房地產(chǎn)市場開始由一類城市轉(zhuǎn)向二、三類城市、甚至是一些縣級城市，適時好土地儲備； 　　三是企業(yè)應當保持合理的租售物業(yè)比以提高抗風險能力，因為在淡市期，持有型物業(yè)具有良好的抗風險能力。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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