4月20日，8個(gè)房地產(chǎn)督查組已陸續(xù)返京。
　　一位接近住建部的人士稱，雖然全面的督察結(jié)果仍需總結(jié)，但是大部分督查組的總結(jié)要點(diǎn)中都提出：地方仍需要將對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)的政策落實(shí)到實(shí)處。

    另據(jù)電視臺(tái)報(bào)道，根據(jù)各地政策落實(shí)情況，不排除出臺(tái)更嚴(yán)格調(diào)控政策的可能。其中，地方土地供應(yīng)，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是。

    北京樣本

    4月20日，北京市一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，在國務(wù)院房地產(chǎn)督查組離開后發(fā)布，其中專門強(qiáng)調(diào)北京市落實(shí)調(diào)整經(jīng)濟(jì)運(yùn)行結(jié)構(gòu)的工作。并且強(qiáng)調(diào)，北京市經(jīng)濟(jì)一季度增長8.6%，房屋銷售量下降27.3%，但是房地產(chǎn)投資仍舊上升了14%，政策房投資增長2.2倍。

    從北京所公布的數(shù)據(jù)來看，一季度經(jīng)濟(jì)增長沒有受房地產(chǎn)調(diào)控影響，并且房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整見成效。

    尤其讓北京市感到滿意的是，在房地產(chǎn)督查組到來的時(shí)候，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”。以房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)，北京朝陽區(qū)望京地區(qū)房?jī)r(jià)為例，新盤開盤價(jià)已經(jīng)從均價(jià)4.2萬元/平方米，降低到了3.5萬元/平方米。

    4月20日，記者在望京調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)的地塊正在施工，工程的地基已經(jīng)打好，施工現(xiàn)場(chǎng)的不遠(yuǎn)處還矗立幾排天藍(lán)色的員工宿舍和一座大樓的框架。在該地塊東側(cè)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的項(xiàng)目，進(jìn)度則遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后。

    上述兩個(gè)項(xiàng)目就是2010年3月北京土地市場(chǎng)上的“地王”項(xiàng)目。彼時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以樓面均價(jià)2.7萬元/平方米拿下大望京1號(hào)地時(shí)，大望京周邊的普通商品房也只維持在2萬元左右。

    而今年4月13日，大望京2號(hào)地被北京昆泰房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、中航投資控股有限公司與北京融僑置業(yè)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以30.4億競(jìng)得，樓面價(jià)為7760元/平方米。相比前兩塊“地王”，樓面價(jià)下跌了1-2萬元/平方米。 {$page$}

    北京大岳咨詢總監(jiān)李偉表示，雖然上述地塊是商業(yè)地塊，不能與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所拿的住宅地塊相比，但是從成交土地的溢價(jià)率來說，遠(yuǎn)洋等企業(yè)拿地時(shí)溢價(jià)率在100%以上，而現(xiàn)在幾乎是底價(jià)成交。而目前在北京實(shí)行限購政策下，商業(yè)地產(chǎn)銷售不受限購政策限制，商業(yè)地塊應(yīng)該較之住宅地塊更受追捧才對(duì)。

    大望京2號(hào)地不過是北京土地市場(chǎng)的一個(gè)剪影，2009-2010年地王喧囂的時(shí)代已經(jīng)過去，如今，北京的土地市場(chǎng)上的火爆場(chǎng)景已經(jīng)難覓蹤跡。4月20日，北京土地市場(chǎng)上又有順義的2塊地塊因參與者不足而流標(biāo)。

    據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，季度，北京市土地市場(chǎng)共成交46塊土地，總成交面積為441.6萬平方米，土地出讓金總額達(dá)159.3億元，平均樓面價(jià)格僅為3607元/平方米。

    去年同期，北京土地市場(chǎng)成交了59塊土地，高達(dá)486億元的土地出讓金，北京市季度的土地出讓金同比下跌了將近70%。

    記者發(fā)現(xiàn)，不僅是北京，一線城市的一季度住宅用地推出量均有大規(guī)?？s減，北京一季度住宅用地只占所推土地11.6%，上海是22%，天津?yàn)?8.7%，廣州為15.4%。其中深圳一季度推出19宗地，無一住宅用地。

    北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，根據(jù)北京2011年的供地計(jì)劃，全年將要推出2550公頃住宅用地，也就是說，北京的土地供應(yīng)主要集中二、三、四季度，包括優(yōu)質(zhì)地塊。

    不過，后續(xù)陸續(xù)推出的土地高價(jià)拍賣可能性也不大，一方面在房地產(chǎn)調(diào)控不松口的情況下，房企的資金鏈將持續(xù)趨緊；另一方面，高價(jià)地肯定會(huì)催熱周圍房?jī)r(jià)，在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，尤其是今年，各地政府都有房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的壓力，必須嚴(yán)防高價(jià)地的出現(xiàn)。

    中國土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，土地出讓將越來越規(guī)范，“控價(jià)格，防地王”的土地調(diào)控效果也將突出表現(xiàn)在后期的土地市場(chǎng)上。
 

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