“9·29”樓市新政已滿兩月，全國主要城市雖然房屋成交量有所下滑，但房價依然未見明顯回落，不少二三線城市房價仍呈上漲態(tài)勢。值得注意的是，外資對樓市熱情不減，據(jù)商務部對外披露信息顯示，11月外商投資房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)比暴增157％。業(yè)內(nèi)分析人士表示，由于通脹壓力較大，負利率削弱樓市調(diào)控效果，房價短期難降。 近期不少國際資金也開始進入中國樓市。今年前10月，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比猛增48.04%，僅10月份一個月增加的外資就高達87億美元。而據(jù)商務部披露的外商投資房地產(chǎn)備案顯示，11月截至26日，全國完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)有108家，相比整個10月份的42家，環(huán)比增長157.14%。 昨日，記者致電四川省商務廳外國投資促進處了解四川的情況。但該處負責人表示不便透露。不過公開報道顯示，近一年來，在成都有越來越多的海外資本現(xiàn)身，如美國華平投資為陽光100成都項 目注資4500萬美元，摩根大通、摩根士丹利也通過多種方式滲入成都樓市。 就在11月中旬，再次推出限外新政，嚴格控制外商在國內(nèi)購購住宅進入房地產(chǎn)市場。11月17日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局出臺關(guān)于執(zhí)行《進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》的通知，凡境外個人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。不過，易居中國房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，目前外商看重的是人民幣升值以及高利率。 另外，央行數(shù)據(jù)顯示，10月金融機構(gòu)新增外匯占款5190.47億元，創(chuàng)下2008年4月以來的單月新增之較。專家表示，新興市場已再度成為國際游資流動的主要目的地，特別是美國輪量化貨幣政策啟動后，游資涌入明顯提速。而樓市和股市成為游資的主要聚集地。

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