社科院住房綠皮書：警惕房地產(chǎn)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)黑洞 相關(guān)鏈接： 【社科院2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：85%家庭無能力購(gòu)房】 【任志強(qiáng)炮轟藍(lán)皮書：85%家庭購(gòu)不起房結(jié)論荒謬】 過猶不及，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。今天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布報(bào)告稱，房地產(chǎn)已經(jīng)成為高利潤(rùn)、低風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)賣，致使越來越多的社會(huì)資源被吸納其中，如此下去，經(jīng)濟(jì)有可能呈現(xiàn)“黑洞狀”，不但會(huì)破壞其他行業(yè)的正常發(fā)展，也將助長(zhǎng)投機(jī)心理、吞噬企業(yè)家精神，勢(shì)必掏空未來30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。 　　這份《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，由中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究課題組出具，主要從宏觀背景、市場(chǎng)主體、市場(chǎng)體系等方面，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行較為系統(tǒng)的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。 　　報(bào)告在掃描中國(guó)資本市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成長(zhǎng)為A股分布較廣泛的行業(yè)，不僅表現(xiàn)為房地產(chǎn)類上市公司為數(shù)眾多，更表現(xiàn)為眾多的非地產(chǎn)類公司涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)上市公司所披露的年度報(bào)告，通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司(含房地產(chǎn)業(yè)上市公司)有802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的61%。 　　特別需要注意的是，2007年房地長(zhǎng)市場(chǎng)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)以來，一些行業(yè)知名或領(lǐng)跑企業(yè)紛紛出現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的榜單中。在上市公司年報(bào)中直接出現(xiàn)存在房地產(chǎn)收入的有紡織服裝業(yè)的雅戈?duì)枺称凤嬃蠘I(yè)的五糧液、水井坊和金健米業(yè)，批發(fā)零售業(yè)的南京新百和豫園商城等，有色金屬的龍頭中國(guó)鋁業(yè)，電氣行業(yè)的東方電氣和上海電氣集團(tuán)，也設(shè)立房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)業(yè)務(wù)。甚至有軍工背景的企業(yè)也不甘寂寞，中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、航空工業(yè)的洪都航空都加入到房地產(chǎn)開發(fā)行列。 　　報(bào)告認(rèn)為，社會(huì)資源短時(shí)期內(nèi)快速地集中于單一行業(yè)，必然減少在其他行業(yè)的投資，壓抑其他方面的供應(yīng)。尤其是上市公司不專注自身的主營(yíng)業(yè)務(wù)，都轉(zhuǎn)向來錢快的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這是資源和資金的一種扭曲和錯(cuò)配，也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。短期看，上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表好看，長(zhǎng)遠(yuǎn)看會(huì)削弱上市公司的競(jìng)爭(zhēng)力。 　　同時(shí)，中國(guó)已成為制造大國(guó)，如何邁向制造強(qiáng)國(guó)是產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的重要問題。先進(jìn)制造業(yè)如果沒有持續(xù)、充足的資金投入、耐心的技術(shù)研發(fā)和人才積累，錯(cuò)過發(fā)展時(shí)機(jī)，未來不僅會(huì)造成潛在供給不足，更將使中國(guó)難以走向制造強(qiáng)國(guó)。 　　另外，2010年胡潤(rùn)財(cái)富榜中，排在前1000位的富翁中，直接從事房地產(chǎn)開發(fā)或者業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)的有286位，占近三成。這對(duì)企業(yè)家心理上的負(fù)面影響不容小覷。報(bào)告稱，技術(shù)創(chuàng)新、新興行業(yè)的崛起離不開企業(yè)家富有創(chuàng)新的冒險(xiǎn)精神，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)化會(huì)抑制企業(yè)家的制度與產(chǎn)品創(chuàng)新，挖空中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。 社科院綠皮書警示樓市泡沫 預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降 8日發(fā)布的住房綠皮書預(yù)測(cè)，2011年我國(guó)房地產(chǎn)的總體判斷是市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降，市場(chǎng)還有小幅波動(dòng)。 社科院住房綠皮書建議，2011年住房市場(chǎng)調(diào)控主要任務(wù)應(yīng)是擴(kuò)大住房投資，增加住房供給，抑制投機(jī)需求，滿足消費(fèi)需求，擴(kuò)大保障需求。 社科院今日發(fā)布住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010-2011）》，報(bào)告顯示，絕大多數(shù)城市住房支付能力下降；住房?jī)r(jià)格平均泡沫程度較高，部分城市泡沫程度過高。商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占貸款比重有所提高，公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)都有較大增加，部分城市流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)過高，收益風(fēng)險(xiǎn)堪憂。 住房綠皮書顯示，2009年至2010年我國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境由松變緊，購(gòu)購(gòu)者趨于觀望，租房者承壓日重，租購(gòu)兩難窘境乍現(xiàn)。綠皮書建議，2011年住房市場(chǎng)調(diào)控主要任務(wù)應(yīng)是擴(kuò)大住房投資，增加住房供給，抑制投機(jī)需求，滿足消費(fèi)需求，擴(kuò)大保障需求。綠皮書預(yù)測(cè)，2011年我國(guó)房地產(chǎn)的總體判斷是市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降，市場(chǎng)還有小幅波動(dòng)。 社科院住房綠皮書：警惕房地產(chǎn)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)黑洞 相關(guān)鏈接： 【社科院2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：85%家庭無能力購(gòu)房】 【任志強(qiáng)炮轟藍(lán)皮書：85%家庭購(gòu)不起房結(jié)論荒謬】 過猶不及，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。今天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布報(bào)告稱，房地產(chǎn)已經(jīng)成為高利潤(rùn)、低風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)賣，致使越來越多的社會(huì)資源被吸納其中，如此下去，經(jīng)濟(jì)有可能呈現(xiàn)“黑洞狀”，不但會(huì)破壞其他行業(yè)的正常發(fā)展，也將助長(zhǎng)投機(jī)心理、吞噬企業(yè)家精神，勢(shì)必掏空未來30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。 　　這份《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，由中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究課題組出具，主要從宏觀背景、市場(chǎng)主體、市場(chǎng)體系等方面，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行較為系統(tǒng)的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。 　　報(bào)告在掃描中國(guó)資本市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成長(zhǎng)為A股分布較廣泛的行業(yè)，不僅表現(xiàn)為房地產(chǎn)類上市公司為數(shù)眾多，更表現(xiàn)為眾多的非地產(chǎn)類公司涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)上市公司所披露的年度報(bào)告，通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司(含房地產(chǎn)業(yè)上市公司)有802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的61%。 　　特別需要注意的是，2007年房地長(zhǎng)市場(chǎng)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)以來，一些行業(yè)知名或領(lǐng)跑企業(yè)紛紛出現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的榜單中。在上市公司年報(bào)中直接出現(xiàn)存在房地產(chǎn)收入的有紡織服裝業(yè)的雅戈?duì)?，食品飲料業(yè)的五糧液、水井坊和金健米業(yè)，批發(fā)零售業(yè)的南京新百和豫園商城等，有色金屬的龍頭中國(guó)鋁業(yè)，電氣行業(yè)的東方電氣和上海電氣集團(tuán)，也設(shè)立房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)業(yè)務(wù)。甚至有軍工背景的企業(yè)也不甘寂寞，中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、航空工業(yè)的洪都航空都加入到房地產(chǎn)開發(fā)行列。 　　報(bào)告認(rèn)為，社會(huì)資源短時(shí)期內(nèi)快速地集中于單一行業(yè)，必然減少在其他行業(yè)的投資，壓抑其他方面的供應(yīng)。尤其是上市公司不專注自身的主營(yíng)業(yè)務(wù)，都轉(zhuǎn)向來錢快的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這是資源和資金的一種扭曲和錯(cuò)配，也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。短期看，上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表好看，長(zhǎng)遠(yuǎn)看會(huì)削弱上市公司的競(jìng)爭(zhēng)力。 　　同時(shí)，中國(guó)已成為制造大國(guó)，如何邁向制造強(qiáng)國(guó)是產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的重要問題。先進(jìn)制造業(yè)如果沒有持續(xù)、充足的資金投入、耐心的技術(shù)研發(fā)和人才積累，錯(cuò)過發(fā)展時(shí)機(jī)，未來不僅會(huì)造成潛在供給不足，更將使中國(guó)難以走向制造強(qiáng)國(guó)。 　　另外，2010年胡潤(rùn)財(cái)富榜中，排在前1000位的富翁中，直接從事房地產(chǎn)開發(fā)或者業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)的有286位，占近三成。這對(duì)企業(yè)家心理上的負(fù)面影響不容小覷。報(bào)告稱，技術(shù)創(chuàng)新、新興行業(yè)的崛起離不開企業(yè)家富有創(chuàng)新的冒險(xiǎn)精神，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)化會(huì)抑制企業(yè)家的制度與產(chǎn)品創(chuàng)新，挖空中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

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