“總的來看，2011年可能會成為房價的拐點。央行為了配合房價的調(diào)控，穩(wěn)定市場物價，今年較少會有1到2次加息?！闭猩蹄y行宏觀與策略分析師徐彪稱。 　　他分析認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗看，提高利率能有效擠掉房地產(chǎn)的部分泡沫，這種市場化的操作或可以借鑒，因為對于購房者而言，主要是看房貸利率。同時，如果1月份CPI增速超過5.1%，物價肯定還會繼續(xù)上漲；加之去年四季度GDP增速為9.8%，表明經(jīng)濟(jì)形勢在好轉(zhuǎn)。在這兩個因素的共同作用下，央行有必要并且敢于加息。 　　“央行頻繁通過提高存款準(zhǔn)備金率回收流動性。從1月20日銀行上繳存款準(zhǔn)備金以來，資金面已經(jīng)比較緊迫。所以價格工具肯定會在短期內(nèi)使用，并且有可能連續(xù)加息，即在1個月之內(nèi)或連續(xù)兩次加息。”徐彪表示。 　　加息對于房價究竟會有怎樣的影響呢？徐彪分析認(rèn)為，加息一方面可能會提高炒房客的投資成本，降低炒房盈利空間。同時，如果房產(chǎn)稅試點的征收對象包括存量房，那么一部分存量住房也會被釋放出來，供給的增加，可能會使房價下行。 　　不過，在華創(chuàng)證券銀行業(yè)高端研究員王榮看來，“對于投資住房的人來說，利息提高25個基點，可能影響不大。要控制房價還是要靠限購，目前限購令范圍擴大到了各直轄市、計劃單列市、省會城市。也就是說，二三線城市的房價也在此次被列入調(diào)控行列?！? 上述新的措施規(guī)定，在合理引導(dǎo)住房需求的政策措施上，要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 　　王榮認(rèn)為，這一政策進(jìn)一步收緊了炒房的空間，也擴大了限購的范圍。之前是房價過高、上漲過快的城市，現(xiàn)在的政策擴大到了各直轄市、計劃單列市、省會城市，這樣限購令執(zhí)行的面就相對寬了。 “總的來看，2011年可能會成為房價的拐點。央行為了配合房價的調(diào)控，穩(wěn)定市場物價，今年較少會有1到2次加息?！闭猩蹄y行宏觀與策略分析師徐彪稱。 　　他分析認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗看，提高利率能有效擠掉房地產(chǎn)的部分泡沫，這種市場化的操作或可以借鑒，因為對于購房者而言，主要是看房貸利率。同時，如果1月份CPI增速超過5.1%，物價肯定還會繼續(xù)上漲；加之去年四季度GDP增速為9.8%，表明經(jīng)濟(jì)形勢在好轉(zhuǎn)。在這兩個因素的共同作用下，央行有必要并且敢于加息。 　　“央行頻繁通過提高存款準(zhǔn)備金率回收流動性。從1月20日銀行上繳存款準(zhǔn)備金以來，資金面已經(jīng)比較緊迫。所以價格工具肯定會在短期內(nèi)使用，并且有可能連續(xù)加息，即在1個月之內(nèi)或連續(xù)兩次加息?！毙毂氡硎尽? 　　加息對于房價究竟會有怎樣的影響呢？徐彪分析認(rèn)為，加息一方面可能會提高炒房客的投資成本，降低炒房盈利空間。同時，如果房產(chǎn)稅試點的征收對象包括存量房，那么一部分存量住房也會被釋放出來，供給的增加，可能會使房價下行。 　　不過，在華創(chuàng)證券銀行業(yè)高端研究員王榮看來，“對于投資住房的人來說，利息提高25個基點，可能影響不大。要控制房價還是要靠限購，目前限購令范圍擴大到了各直轄市、計劃單列市、省會城市。也就是說，二三線城市的房價也在此次被列入調(diào)控行列?！?

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！