房租上漲“讓位”安全需求 租房新政顧此失彼 “催你們搬出去，我們也是迫不得已，隔斷墻若再不拆除，我們承租下來(lái)的每套房將較多重罰3萬(wàn)元。”面對(duì)不愿搬出的租住戶李欣，北京中潤(rùn)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理黃成如此勸解道。 　　由于懼怕罰款，這家以房地產(chǎn)租賃為主要業(yè)務(wù)的中介公司不得不拆掉公司賴以贏利的隔斷房?！拔覀児就ǔ２幌蜃鈶羰杖≈薪橘M(fèi)，因此，將房屋整租下來(lái)進(jìn)行隔斷，除去給房東的租金之外剩下的房租是我們公司的主要收入來(lái)源。為了執(zhí)行國(guó)家政策，我們已經(jīng)拆除了十幾套房子里的隔斷墻。并把剩余租金和押金退給了租住戶。如今公司只能謀劃別的發(fā)展模式了。”黃成說(shuō)。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年12月1日審議通過(guò)的《商品房屋租賃管理辦法》(下稱“辦法”)今年2月1日已經(jīng)開始實(shí)施，其中規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為較小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的較低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。這使得北京已經(jīng)流行多年的隔斷房群租方式遭遇生存困境。 　　“辦法”出臺(tái)后，北京市的一些房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)地調(diào)整自己的盈利方式，有隔斷房業(yè)務(wù)的中介公司也陸續(xù)拆除了部分小區(qū)的隔斷房。 隔斷房亂象 　　大學(xué)剛畢業(yè)不久的李欣和同學(xué)半年前租下北京市海淀區(qū)東王莊小區(qū)里一套兩居室中的一居，房租為每月1500元。這套房子剩下的一間臥室和客廳被黃成所在的中介公司隔成了大小不一的四間小臥室。這四間隔斷間的房租很便宜，價(jià)格分別是1100元、750元、750元和600元。 　　“這套兩居室如果不隔斷的話，在這個(gè)地帶的房租應(yīng)該至少在3400元左右，我們住的那間不會(huì)少于1700元，而且租住正規(guī)間一般都會(huì)收取一個(gè)月房租的中介費(fèi)。相比之下，我們雖然住在隔斷房里，但是住房條件并不比正規(guī)間差。眼下讓我們搬出，我們要住相同條件的正規(guī)間就得多掏錢了。而目前我們的月工資也就2000多元?！崩钚罉O不情愿地收拾著東西。 　　旁邊的隔間已經(jīng)拆了一部分，幾面墻體打穿了幾個(gè)大口子，說(shuō)是墻體，實(shí)際上就是一兩層三合板隔成的，既不隔音，也不結(jié)實(shí)。較便宜的600元那間只放了一張1.5×2米的床以及小床頭柜，就再也放不下別的東西了，房間四面不透光。 　　“別小看這間房，一旦發(fā)出廣告信息，打電話求租的人絡(luò)繹不絕呢。很多人都是臨時(shí)住一兩個(gè)月的，既便宜又不用交中介費(fèi)?！秉S成告訴記者。 　　據(jù)黃成介紹，他們公司的隔斷房還算是搭配協(xié)調(diào)，至少還有正規(guī)間。他聽說(shuō)北京市有一個(gè)房蟲把一個(gè)160平方米的大三居租來(lái)后，隔斷成12間小房間進(jìn)行出租，較多時(shí)竟住了18個(gè)人。 　　許多地產(chǎn)中介都認(rèn)為，嚴(yán)禁出租隔斷房執(zhí)行較嚴(yán)的地方應(yīng)屬于望京地區(qū)，由于去年9月一場(chǎng)大火發(fā)生在一棟高層建筑的群租房?jī)?nèi)，讓小區(qū)居民提高了安全防范意識(shí)，紛紛要求當(dāng)?shù)嘏沙鏊途游瘯?huì)進(jìn)行管理。所以去年12月份之前，望京就已經(jīng)強(qiáng)行拆除了一些房?jī)?nèi)私自修建的隔斷墻。記者到望京一家名為鑫尊地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司店內(nèi)詢問(wèn)，他們告訴記者望京地區(qū)已經(jīng)很少有隔斷間了，目前正規(guī)間的房租至少在1700元/月左右。但記者通過(guò)其他途徑了解到，雖然拆除了一部分，但是望京的大部分隔斷房間并沒有拆除。 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)一位官員告訴記者，他們執(zhí)行“辦法”主要是通過(guò)檢查房產(chǎn)中介、群眾舉報(bào)以及派出所和居委會(huì)提供的線索。 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前北京城區(qū)加郊區(qū)共有可出租房屋大約240萬(wàn)套，其中有租賃需求的人口約700萬(wàn)人，隨著北京城市化進(jìn)程的加快，每年涌入北京的外來(lái)人口越來(lái)越多，租賃需求日益增長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)日益龐大。而新近頒布的北京版“國(guó)八條”直接把在北京納稅低于五年的高收入群體排在了住房購(gòu)購(gòu)者之外，這一個(gè)很大的群體也不得不繼續(xù)租房居住。 　　中介公司喜憂參半 　　對(duì)于房地產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)，“辦法”帶來(lái)的不全都是不利消息。一些靠出租正規(guī)間為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介享受到了更多甜頭。 　　北京房屋租賃市場(chǎng)中，像中潤(rùn)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司這樣免收中介費(fèi)以隔斷間房租作為收入來(lái)源的房屋租賃中介公司不在少數(shù)。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，小中介公司依靠給房東更高的房租拿到房源，再通過(guò)價(jià)格相對(duì)低廉的隔斷房且免收中介費(fèi)的方式吸引租戶租住。而大的房地產(chǎn)中介公司則將定位于出租中高端住房，憑借龐大的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和房源信息，靠提取傭金從租住戶和房東身上賺取傭金。 “通常，年我們只能獲得微利，到了年才能賺得多一些。但此次國(guó)家頒布隔斷房禁租令時(shí)，我們租下的房子還不滿一年，現(xiàn)在立即要求拆除。不僅要消耗勞動(dòng)力成本，我們的業(yè)務(wù)人員較近也不能開展新的業(yè)務(wù)，都在忙著給原租戶退租金和押金。因此目前盈利是不可能了，能不能保本都很難說(shuō)?！秉S成說(shuō)，“更重要的是，轉(zhuǎn)換發(fā)展模式，我們公司并不具備太大的優(yōu)勢(shì)?！? 　　而在我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，該“辦法”的出臺(tái)將有利于規(guī)范業(yè)主行為，能更好的保障承租人在租賃合同期內(nèi)的合法權(quán)益不受侵害;也將有利于提高租賃房屋的登記備案率，從而有助于政府加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的有效監(jiān)管。 　　禁租地下室、隔斷房，北京版“國(guó)八條”、通貨膨脹等因素造成的房租價(jià)格持續(xù)上漲，意味著中介公司的傭金上漲。據(jù)媒體報(bào)道，北京市平均房租價(jià)格比春節(jié)前漲了14%。 　　長(zhǎng)久之計(jì) 　　對(duì)于“辦法”的出臺(tái)，網(wǎng)上議論褒貶不一，許多非京籍的網(wǎng)友表示，地下室、隔斷房曾是他們?nèi)刖┑穆淠_點(diǎn)，目前將隔斷房拆除，必然導(dǎo)致房租價(jià)格上漲，阻擋了外地人入京尋夢(mèng)的步伐，同時(shí)低收入群體根本不能承擔(dān)正規(guī)間的房租。 　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，“辦法”應(yīng)旨在保障租賃住房安全，而不應(yīng)對(duì)禁止隔斷房一刀切，應(yīng)考慮到中低收入者自由選擇租房的權(quán)利。在房源原本就不夠的情況下，全部拆除隔斷墻，無(wú)疑是一種減少房源的做法。 當(dāng)然，一些愿將房屋進(jìn)行正規(guī)租賃的房東以及北京市普通市民對(duì)該政策表示了歡迎。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)一位官員表示，解決外地人和中低收入群體的租房問(wèn)題，應(yīng)主要依賴于政府修建公租房，政府應(yīng)當(dāng)大力修建大量公租房，盡快制定出公租房申請(qǐng)條件，確保更大范圍的人群能夠靠公租房解決住房問(wèn)題。 　　政府加大公租房建設(shè)力度，確實(shí)讓大量“北漂“一族看到了希望。但是考慮到公租房建設(shè)耗時(shí)、公租房申請(qǐng)條件細(xì)則等因素，大部分原本依靠隔斷房降低生活成本的人群并不能立竿見影地享受到政府的惠民措施?！耙虼?，加快公租房建設(shè)力度，逐步降低隔斷房在房屋租賃市場(chǎng)中所占的比例才是政府眼下的當(dāng)務(wù)之急。”黃瑜如此評(píng)價(jià)道。 房租上漲“讓位”安全需求 租房新政顧此失彼 “催你們搬出去，我們也是迫不得已，隔斷墻若再不拆除，我們承租下來(lái)的每套房將較多重罰3萬(wàn)元?！泵鎸?duì)不愿搬出的租住戶李欣，北京中潤(rùn)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理黃成如此勸解道。 　　由于懼怕罰款，這家以房地產(chǎn)租賃為主要業(yè)務(wù)的中介公司不得不拆掉公司賴以贏利的隔斷房?！拔覀児就ǔ２幌蜃鈶羰杖≈薪橘M(fèi)，因此，將房屋整租下來(lái)進(jìn)行隔斷，除去給房東的租金之外剩下的房租是我們公司的主要收入來(lái)源。為了執(zhí)行國(guó)家政策，我們已經(jīng)拆除了十幾套房子里的隔斷墻。并把剩余租金和押金退給了租住戶。如今公司只能謀劃別的發(fā)展模式了?！秉S成說(shuō)。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年12月1日審議通過(guò)的《商品房屋租賃管理辦法》(下稱“辦法”)今年2月1日已經(jīng)開始實(shí)施，其中規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為較小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的較低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。這使得北京已經(jīng)流行多年的隔斷房群租方式遭遇生存困境。 　　“辦法”出臺(tái)后，北京市的一些房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)地調(diào)整自己的盈利方式，有隔斷房業(yè)務(wù)的中介公司也陸續(xù)拆除了部分小區(qū)的隔斷房。

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