北京市政府向社會公布了今年新建普通住房價格控制目標：加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。由此，北京市成為全國先進房價調(diào)控目標出現(xiàn)“降”字的城市，被稱為“較給力”的調(diào)控目標。 　　“穩(wěn)中有降”，不容易。在目前已經(jīng)公布房價調(diào)控目標的40多個城市中，大都將指標與GDP增速、居民收入增幅掛鉤，普遍確定為10%左右的增幅，北京的“一城獨降”的房價調(diào)控目標于是顯得那么“一枝獨秀”。對此，眾多充滿期待的民眾自然欣喜，但我們認為還應多一絲謹慎。 　　為何這樣說？其一，從房地產(chǎn)市場發(fā)展自身來看，北京市房價這幾年雖然已經(jīng)處于超漲的狀態(tài)，但由于其特殊的政治、經(jīng)濟、文化地位，導致住房剛性需求仍會不斷增加，房價大幅回調(diào)的可能性不大。政府調(diào)控政策的出臺，當然會起到導向作用，但在供求失衡的市場關系中，房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律注定會起到?jīng)Q定性作用。何況，政府調(diào)控的主要目的并不是要把房價“拉”下來，而是“穩(wěn)”下來。 　　其二，從政府調(diào)控目的來看，“穩(wěn)中有降”，恐怕頭先要保證“穩(wěn)”的成分比較大，“降”其實是一個遠期的、模糊的目標。有北京市住建委官員表示：北京市總體的目標就是在遏制房價過快上漲的基礎上，保持房價市場的穩(wěn)定。由此可見，政府部門對房地產(chǎn)市場調(diào)控的主導思想還是要把增長的速度壓下來，使房價處于一個相對健康、平穩(wěn)的趨勢，而并不是直接把價格打下來。這種態(tài)度必然會傳導給市場，對市場預期起到暗示作用。 　　其三，北京市施行的限購政策，正在將地產(chǎn)市場的供求關系推向極端狀態(tài)。限購令雖然是特殊時期的特殊舉措，在目前對抑制投資、投機過熱起到了降溫作用，但從長遠來看，其對剛需的抑制作用不可高估。雖然一些購房者受到限購政策影響不能購房，但這部分需求并未消失，如果市場供應問題得不到很好解決，一旦政府干預政策退出，需求可能會出現(xiàn)強烈反彈。 　　所以，北京市“一城獨降”的調(diào)控目標，仍然是示范意義大于實際作用。要解決普通民眾的住房問題，還是要從根本增加供給量，尤其是保障房、廉租房的供給，增速要遠遠大于商品房的供給。只有改善了供求矛盾，才會使市場出現(xiàn)平衡。同時，對于房價的考核，建議將保障房的供給量和價格作為單列目標，才會更好地體現(xiàn)調(diào)控政策的可行性。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！