《上海市居住房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》（下文簡稱《辦法》）11日向社會公示，廣泛征求市民意見?！掇k法》對群租“叫停”：明確以原始設(shè)計用于居住的臥室為較小出租和轉(zhuǎn)租單位，不得擅自分隔、搭建后出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住的房間不得用于居住出租。 　　《辦法》進(jìn)一步明確：承租者居住房屋的人均居住面積不得低于5平方米，但考慮到承租家庭租住生活的特殊性，居住使用人之間屬于家庭關(guān)系的，可適當(dāng)放寬。 　　上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生介紹，近年來上海房屋租賃市場出現(xiàn)了一些新情況、新問題，比如，“群租”等不規(guī)范租賃行為時有發(fā)生，損害了相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益和公共利益；出租人在租賃期間不按合同約定隨意提高租金、隨意解約，租賃期滿無理拒絕承租人的續(xù)租要求，損害了承租人的權(quán)益；承租人不按合同約定使用房屋，拖欠租金，欠繳水電煤等費用，損害了出租人的利益；一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動還不規(guī)范，等等。 　　除對“群租”明令禁止外，《辦法》還規(guī)定：居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同時，一次性確定租金；一年以上的，每年只能調(diào)整一次。除在租賃期間，承租人要求出租人 屋或者增設(shè)附屬設(shè)施等情形外，出租人不得單方面調(diào)整租金。 　　《辦法》還維護(hù)承租人的“續(xù)租優(yōu)先權(quán)”，規(guī)定“合同期滿后出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)提前1個月通知承租人，未提前通知的，承租人可以繼續(xù)居住，合同轉(zhuǎn)為不定期租賃”，而“不定期合同期間，出租人根據(jù)其需要解除租賃合同，至少應(yīng)給予承租人1個月的租賃寬限期”。 為強(qiáng)化房屋租賃管理，保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，上海此次還強(qiáng)化了房屋租賃登記備案制度。《辦法》明確：居住房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當(dāng)事人必須辦理房屋租賃登記備案。房管部門將建立居住房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實現(xiàn)網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。 　　據(jù)介紹，此次《辦法》征求意見時間為4月11日至20日，將通過報紙、網(wǎng)站等多種載體進(jìn)行。征求各方意見后，《辦法》計劃于今年上半年發(fā)布、實施。 《上海市居住房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》（下文簡稱《辦法》）11日向社會公示，廣泛征求市民意見?！掇k法》對群租“叫?！保好鞔_以原始設(shè)計用于居住的臥室為較小出租和轉(zhuǎn)租單位，不得擅自分隔、搭建后出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住的房間不得用于居住出租。 　　《辦法》進(jìn)一步明確：承租者居住房屋的人均居住面積不得低于5平方米，但考慮到承租家庭租住生活的特殊性，居住使用人之間屬于家庭關(guān)系的，可適當(dāng)放寬。 　　上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生介紹，近年來上海房屋租賃市場出現(xiàn)了一些新情況、新問題，比如，“群租”等不規(guī)范租賃行為時有發(fā)生，損害了相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益和公共利益；出租人在租賃期間不按合同約定隨意提高租金、隨意解約，租賃期滿無理拒絕承租人的續(xù)租要求，損害了承租人的權(quán)益；承租人不按合同約定使用房屋，拖欠租金，欠繳水電煤等費用，損害了出租人的利益；一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動還不規(guī)范，等等。 　　除對“群租”明令禁止外，《辦法》還規(guī)定：居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同時，一次性確定租金；一年以上的，每年只能調(diào)整一次。除在租賃期間，承租人要求出租人 屋或者增設(shè)附屬設(shè)施等情形外，出租人不得單方面調(diào)整租金。 　　《辦法》還維護(hù)承租人的“續(xù)租優(yōu)先權(quán)”，規(guī)定“合同期滿后出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)提前1個月通知承租人，未提前通知的，承租人可以繼續(xù)居住，合同轉(zhuǎn)為不定期租賃”，而“不定期合同期間，出租人根據(jù)其需要解除租賃合同，至少應(yīng)給予承租人1個月的租賃寬限期”。

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