昨天，由浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、浙江大學房地產(chǎn)研究聯(lián)合課題組發(fā)布的《2009年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》（以下簡稱《報告》）正式出爐。在發(fā)布會上，浙江大學房地產(chǎn)研究主任賈生華預(yù)測，經(jīng)歷了2008年、2009年房價的大落大起后，2010年房價將在高位下運行，也可能出現(xiàn)局部性、階段性小幅回落。

賈生華用打油詩描述了2009年房地產(chǎn)市場出乎所有人的表現(xiàn)：“政府虛驚一場，企業(yè)死里逃生，銀行死去活來，購房驚喜不斷，專家預(yù)測失效。”可謂精妙地描述了2009年樓市行情。他解釋，杭州的開發(fā)商要感謝2008年全球金融危機，政府的救市政策給了很多開發(fā)商起死回生的機會。很多銀行“死去活來”，形勢不好時一走了之，行情好了又蜂踴而上。

而2009年的行情讓很多購房者不再相信專家的預(yù)測，因為專家也摸不透市場行情了。去年上半年四五月份時，很多購房者、專家和開發(fā)商都以為是剛性需求推動下短暫的“小陽春”，沒想到下半年，大家的心態(tài)走向了另一個極端，上演了一幕幕“瘋狂拿地”和“排隊搶房”的大戲。

專家分析，造成2009年房價飆升的原因是供求關(guān)系，兩者形成明顯的“剪刀差”。

隨著國家對投資需求抑制力度加大，及房價短期快速上漲預(yù)期的消失，市場的投資投機需求將有較大幅度的下降，特別是當實體經(jīng)濟恢復(fù)到一定程度以后，之前流入樓市的流動性資金將部分返回到實體經(jīng)濟，減少投資性和投機性需求。在市場需求回落的同時，浙江省房地產(chǎn)市場供給有望進一步增加。受2009年市場行情影響，眾多開發(fā)商都在下半年增加了項目開工量，提高了開發(fā)節(jié)奏。這將使2010年下半年市場供求矛盾得到有效緩解。在供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的情況下，各城市房價不可能繼續(xù)非理性上漲。但是高企的地價也縮減了房價下調(diào)的空間。因此，2010年的房價將在高位運行，也可能出現(xiàn)局部、階段性小幅回落的現(xiàn)象。

賈生華分析，如果春節(jié)后國家宏觀政策繼續(xù)收緊，不排除開發(fā)商降價的可能。但降價基本以郊區(qū)供應(yīng)充足的樓盤為主，像市樓盤本來就有稀缺性，價格比較堅挺。如果政策穩(wěn)定，成交量有可能恢復(fù)活躍，但價格不會大幅上漲。

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