2006年,湛江市區(qū)商品房均價(jià)為2260元/㎡,2009年則漲至4390元/㎡。2009年公布的全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅,湛江居全國(guó)。而湛江這幾年人均年工資一直在2萬(wàn)元左右徘徊。

湛江的“兩會(huì)”正在如火如荼進(jìn)行,房?jī)r(jià)自然成了湛江“兩會(huì)”上不得不細(xì)說(shuō)的焦點(diǎn)。

面對(duì)國(guó)家“每個(gè)小區(qū)90㎡以下戶型數(shù)量必須達(dá)到總數(shù)的70%”的規(guī)定,湛江的房地產(chǎn)商則使出了“一房多契”對(duì)策。

政協(xié)委員

一套大豪宅,“切”成幾套小房子

“房地產(chǎn)的暴利,令市民心寒!”湛江市政協(xié)委員藍(lán)瑞明說(shuō),海濱海景某樓盤(pán)向建行貸款時(shí)申報(bào)土地與建筑的總成本約2500元/㎡,但售價(jià)卻從4000元/㎡漲到近10000元/㎡?！霸谙愀?、廣州、深圳等城市,很少出現(xiàn)‘一房?jī)善酢ⅰ环咳酢默F(xiàn)象,而在湛江,這種現(xiàn)象卻比比皆是?！?

說(shuō)起湛江樓市亂象,藍(lán)瑞明印象較深的就是,現(xiàn)在湛江很難購(gòu)到90㎡以下的小戶型住宅?！皣?guó)家規(guī)定,每個(gè)小區(qū)90㎡以下戶型必須達(dá)到70%。但湛江某些地產(chǎn)商,采用了‘偷龍轉(zhuǎn)鳳’的障目法———一套房子辦2—3個(gè)房產(chǎn)證。270㎡的辦3張房產(chǎn)證；170㎡的辦2張房產(chǎn)證。如果沒(méi)有暗箱操作,違反國(guó)家規(guī)定的新樓盤(pán),如何能通過(guò)驗(yàn)收發(fā)證?”

“地產(chǎn)商的自律不可能消除樓市亂象,關(guān)鍵是要靠監(jiān)管部門(mén)去落實(shí)國(guó)家的政策。監(jiān)管要有透明度?！彼{(lán)瑞明告訴記者,主管部門(mén)對(duì)“一房多契”現(xiàn)象的解釋是,發(fā)展商先按小戶型的設(shè)計(jì)建好,在通過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收后,再把幾堵墻打通。

對(duì)于主管部門(mén)的這種說(shuō)法,藍(lán)瑞明表示質(zhì)疑:“為什么這些‘私自打通’后的房子大門(mén)和客廳,卻設(shè)計(jì)得如此合理,如此?如果沒(méi)有‘貓膩’,能辦到天衣無(wú)縫?”

銷售人員

“湛江的房子就是這樣賣(mài)的”

“一房多契”在實(shí)際銷售中情況如何?記者去年曾多次以購(gòu)房者的身份前往多個(gè)樓盤(pán)調(diào)查,調(diào)查涉及湛江去年開(kāi)售的十余個(gè)樓盤(pán)。在各樓盤(pán)發(fā)放的戶型圖上,記者看到,絕大多數(shù)房子都在120平米以上,電梯樓每平方米的價(jià)格在5000元至1萬(wàn)元之間,90㎡以下戶型卻不多見(jiàn)。而這些樓盤(pán)基本上都在開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月內(nèi)基本售罄。

不少樓盤(pán)的銷售人員告訴記者:“在湛江大戶型就是身份的象征,要想購(gòu)小戶型,選擇面很窄?！?

如果記者選擇大戶型的房子,售樓小姐都會(huì)表示不是一個(gè)房產(chǎn)證。而是用多個(gè)房產(chǎn)證將大戶型“消化”,它們中肯定有一個(gè)在90㎡以下。至于為何如此處理,售樓小姐均表示,“湛江的房子就是這樣賣(mài)的”。

就在前不久該市召開(kāi)的國(guó)土資源會(huì)議上,湛江市某專業(yè)以自己的看房經(jīng)歷為例,痛批湛江商品房市場(chǎng)上出售的都是大戶型,人為地導(dǎo)致老百姓購(gòu)不起房。該專業(yè)說(shuō),去年中秋節(jié),孩子從外地回來(lái)想購(gòu)套房,但是找來(lái)找去就是找不到小戶型。“一套房動(dòng)輒上百萬(wàn)元,普通老百姓就是不吃不喝也購(gòu)不起?！?

開(kāi)發(fā)商

無(wú)人被罰,膽子就大了

普通市民購(gòu)不起,那開(kāi)發(fā)商為什么還是熱衷于推出大戶型?

當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商透露,市區(qū)90㎡以下小戶型很少是多方面原因造成的。頭先,與北方城市不同,湛江地處海邊十分潮濕,大戶型更容易采光和透氣；其次,與小戶型相比,大戶型減少了隔墻、砌磚、設(shè)窗戶等眾多工序,成本大大減少；第三,湛江的高校,、省直屬企業(yè)特別多,還有駐湛部隊(duì)及轉(zhuǎn)業(yè)軍人,中高端樓盤(pán)的購(gòu)購(gòu)群體非常大；第四,湛江人的消費(fèi)觀念也助長(zhǎng)了大戶型的泛濫,很多市民認(rèn)為住在大房間不但舒適,而且是一件極有身份和面子的事情。

此外,該開(kāi)發(fā)商承認(rèn),主管部門(mén)監(jiān)管不到位也是一大重要原因,“一屋兩契”甚至“一屋三契”的行為普遍存在,但沒(méi)有幾個(gè)被處分的,久而久之這就成了業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。

不能讓豪宅瓜分了城市

湛江“兩會(huì)”上,對(duì)藍(lán)瑞明委員的意見(jiàn),湛江市副市長(zhǎng)潘那生說(shuō):“不能讓豪宅瓜分了我們的城市?！?

潘那生表示,不希望樓價(jià)過(guò)快上漲。今后每個(gè)樓盤(pán)要保證80-100平方米房子的數(shù)量,開(kāi)發(fā)適合中低收入者的樓房。只有房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展了,老百姓才能享受到城市發(fā)展的成果。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展功不可沒(méi),有力地推進(jìn)了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程和城市建設(shè)。房?jī)r(jià)問(wèn)題牽涉到廣大市民的切身利益,政府要和困難群眾抱團(tuán)取暖。

他認(rèn)為,樓市是市場(chǎng)行為,現(xiàn)在有茂名人來(lái)湛江購(gòu)房,有北方人來(lái)湛江購(gòu)過(guò)冬房,我們阻止不了,但一定要有理智和良知。政府將逐步采取措施應(yīng)對(duì)樓市形勢(shì),今年起,將適當(dāng)增加二線縣區(qū)土地供應(yīng),同時(shí)要加大企業(yè)閑置用地清理力度,對(duì)豪宅面積作出限制。

南方日?qǐng)?bào)記者崔財(cái)鑫　通訊員劉穩(wěn)

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