本報昨天報道了在宋家莊經(jīng)適房——宋家莊家園頭推的“菜單式”裝修因價高夭折的消息，記者昨天致電開發(fā)企業(yè)建工集團，相關(guān)負責人承認“菜單式”裝修存在問題，表示將加以改進。對于小區(qū)收取的裝修公司入場費，市住建委表示公共收益應(yīng)歸全體業(yè)主，建工集團也表示將把相關(guān)收費納入小區(qū)的經(jīng)營收益，并擇機向業(yè)主公示。

　　公共收益應(yīng)歸業(yè)主

　　“小區(qū)收的進場費是不是應(yīng)該歸我們業(yè)主所有??？”頭次在政策房項目推行的“菜單式”裝修，由于價格偏高被迫退場，小區(qū)收取一定費用后引入了多家裝修公司。本報昨天的報道引起了讀者關(guān)注，不少政策房小區(qū)業(yè)主均表示，他們在新小區(qū)領(lǐng)鑰匙入住時，都遇到了裝修公司進小區(qū)擺攤的情況，因此特別關(guān)心。

　　對此，記者采訪了市住建委，相關(guān)負責人表示，小區(qū)內(nèi)公共部位的收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司在扣除一定的管理費用后，其余部分應(yīng)歸入小區(qū)公共維修基金。由于業(yè)主委員會不具備法人資格，無法直接收取費用，但是可以委托物業(yè)公司對類似收益進行管理，物業(yè)對于此類收益無權(quán)侵占。

　　他表示，新小區(qū)入住時大都沒有成立業(yè)主大會，導(dǎo)致無人牽頭管理，在小區(qū)入住前成立業(yè)主大會，將成為解決這類矛盾的有效途徑。該負責人表示，在政策性住房中提前成立業(yè)主大會，主要目的是強化業(yè)主在物業(yè)管理活動中的主體地位，從而督促開發(fā)商和物業(yè)公司提供合格產(chǎn)品和服務(wù)。

　　經(jīng)營收益將定期公示

　　記者了解到，由于價格偏高，從7月份宋家莊家園頭批業(yè)主入住后，“套餐式”裝修只有三家業(yè)主光顧，負責該項目的建工六建公司在本月初退出小區(qū)。記者昨天從建工集團證實了該信息，相關(guān)負責人表示，“菜單式”裝修推出后，接待了很多業(yè)主的咨詢，為業(yè)主無條件免費設(shè)計出圖，“但真正簽約的業(yè)主比較少。”

　　建工集團表示，目前其入住、在施的保障房面積超過200萬平方米，如果業(yè)主有需求，“菜單式”裝修的做法將在今后的保障房項目中繼續(xù)堅持。同時，“菜單式”裝修在宋家莊經(jīng)適房項目頭次嘗試過程中遇到的問題，將作為今后調(diào)整改進的依據(jù)。

　　對于裝修公司進場費的問題，建工集團表示確實收取了一定的費用，但并未透露數(shù)額。建工集團相關(guān)負責人表示，這部分收費將作為小區(qū)的經(jīng)營收益，并根據(jù)物業(yè)相關(guān)規(guī)定，定期向業(yè)主公示，“應(yīng)該是一年一次吧。”(記者 趙陽)

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