在此前一周北京商品住宅期房日均成交跌破百套后，上周北京新房樓市迎來(lái)低位回升。昨日，記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上周商品住宅期房共成交1017套，扣除保障性住房，純商品住宅期房成交818套，環(huán)比前一周增加39%。同一周現(xiàn)房住宅成交173套，環(huán)比降10%。

　　但商品住宅期房整體成交環(huán)比前一周下調(diào)16%。

　　成交量階段觸底后回升

　　與成交量上揚(yáng)不同，上周樓市成交均價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)表明，8月16日至8月22日，商品住宅期房整體成交均價(jià)為21278元/平米，環(huán)比前一周每平米下調(diào)了4191元，跌幅為16%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，成交量屬于在階段觸底后的回升，而成交均價(jià)則是基于供應(yīng)結(jié)構(gòu)和成交結(jié)構(gòu)的變化而出現(xiàn)的合理回落。據(jù)任啟鑫介紹，上周成交的熱門樓盤位于大興、昌平和懷柔等郊區(qū)，定價(jià)相對(duì)合理。

　　新房供應(yīng)量翻倍

　　8月第三周，樓市的成交呈現(xiàn)低位反彈的特點(diǎn)，新建商品房住宅存量(可售期房住宅+未簽約現(xiàn)房住宅)一直維持在接近10萬(wàn)套的高位，從本月14日突破9.5萬(wàn)套，8月第三周在9.6萬(wàn)套-9.7萬(wàn)套之間徘徊，超過(guò)了2010年的歷史紀(jì)錄，達(dá)到了今年的較高水平。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京市共5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中純新盤兩個(gè)。5項(xiàng)目共提供房源1240套，環(huán)比之前一周增加115.28%。伴隨著入市房源的增加，住宅存量也一直處于上行趨勢(shì)。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析，與同區(qū)域內(nèi)以往的項(xiàng)目相比，本周新項(xiàng)目均以低價(jià)入市，這使得項(xiàng)目剛?cè)胧幸恢芫陀谐山唬啾戎?，月初通州東潞苑以22532元的高價(jià)入市，至今確是零成交。這說(shuō)明在同區(qū)域內(nèi)適度的低價(jià)開(kāi)盤才能帶動(dòng)銷售，而本周項(xiàng)目成交也給后期開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號(hào)，目前市場(chǎng)價(jià)格降價(jià)呼聲較高，如果不能以一個(gè)合理的價(jià)格推出新的項(xiàng)目，新項(xiàng)目將會(huì)出現(xiàn)被冷落的狀況。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫預(yù)計(jì)，在調(diào)控預(yù)期下，被抑制的需求積壓越來(lái)越多；而迫于銷售目標(biāo)、資金壓力和政策威懾，開(kāi)發(fā)商也將越來(lái)越多地推出適銷房源、調(diào)整開(kāi)盤價(jià)格。

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　　大興一樓盤開(kāi)盤降5000元

　　8月21日，位于大興黃村西北端的某老項(xiàng)目后期開(kāi)盤，開(kāi)盤均價(jià)17000元/平米，比上一期房源開(kāi)盤均價(jià)下調(diào)5000元/平米左右。該項(xiàng)目3棟樓取得預(yù)售證，可售房源135套。其中，23號(hào)樓預(yù)售均價(jià)17239元/平米，22號(hào)樓、25號(hào)樓每平米預(yù)售均價(jià)不到17000元，分別為16939元/平米和16768元/平米。

　　記者從售樓處了解到，除了低價(jià)開(kāi)盤，還推出“3天內(nèi)訂房每平米減700元、4-7天內(nèi)訂房每平米減400元”的優(yōu)惠。售樓員也承認(rèn)，此前樓盤售價(jià)已達(dá)到21500元/平米。記者查詢發(fā)現(xiàn)，4月該項(xiàng)目36號(hào)樓取得預(yù)售證的均價(jià)是21951元/平米。前后相比，該項(xiàng)目此次開(kāi)盤，均價(jià)下調(diào)超過(guò)5000元/平米，回到年初水平。今年1月，33號(hào)樓、35號(hào)樓均價(jià)為16000元/平米，截至昨天，這兩棟樓成交均價(jià)為18248元/平米。(記者張旭 張家齊)

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