近日，國(guó)家再次傳出嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策聲音，強(qiáng)調(diào)要將新政執(zhí)行到底。在過(guò)去4個(gè)多月的調(diào)控期內(nèi)，青島房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商和二手房中介看起來(lái)很淡定 ，房?jī)r(jià)依然居高不下，好像調(diào)控政策對(duì)他們沒(méi)有絲毫影響，事實(shí)情況果真如此嗎？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　A 市區(qū)日均賣(mài)30套房

　　8月23日，根據(jù)市房地產(chǎn)交易公布的數(shù)據(jù)，上周全市新房成交僅1379套，日均不足200套。各市區(qū)累計(jì)成交普遍不高，但樓市成交郊區(qū)仍是主力，市區(qū)市北成交量較低，全市只有城陽(yáng)累計(jì)成交超過(guò)300套，嶗山、黃島、即墨、膠南 、平度累計(jì)成交超過(guò)100套但沒(méi)超過(guò)200套，其余各市區(qū)均不過(guò)百套。

　　市區(qū)成交量更是慘不忍睹，市南一共賣(mài)了43套新房，四方區(qū)賣(mài)了77套房，李滄賣(mài)了95套房，市北僅賣(mài)了6套房，市區(qū)日均成交量?jī)H30套房。前一周，市區(qū)成交量亦不理想，市北一共才賣(mài)了10套房，市南成交 88套房，四方成交70套房，李滄成交僅47套房。

　　4月國(guó)家實(shí)施新政后，島城樓市成交量并沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，直至7月份，日均成交量還超過(guò)了200套，但進(jìn)入8月以后，這樣的局面正在逐漸改變，日均成交不足200套房，市區(qū)成交更是少得可憐，只有30套房，市北更是出現(xiàn)單日掛零的現(xiàn)象。

　　B 房?jī)r(jià)高漲騎虎難下

　　島城樓市專(zhuān)家張百忍介紹，“合肥路附近的幾個(gè)樓盤(pán)非常典型 ，去年一年房?jī)r(jià)幾乎翻了一翻，相當(dāng)火爆，價(jià)格漲得太快了 。二期項(xiàng)目正好新政之前剛開(kāi)盤(pán)，本來(lái)想再火爆一把，結(jié)果一盆冷水澆下來(lái)，騎虎難下了，直到現(xiàn)在，還有很多房源積壓在開(kāi)發(fā)商手里。”

　　記者從市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢(xún)了解到，合肥路上的這家樓盤(pán)今年3月開(kāi)的盤(pán) ，當(dāng)月銷(xiāo)售161套，但隨著調(diào)控政策的到來(lái)，5月成交僅4套，6月份成交僅4套，8月份(截至目前)成交僅7套，還有一套撤銷(xiāo)了合同。如今，這家樓盤(pán)雖然開(kāi)盤(pán)5個(gè)月了 ，但仍有將近一半房源在開(kāi)發(fā)商手里壓著，樓盤(pán)總套數(shù)為442套，目前可售套數(shù)為202套。

　　浮山后的一家樓盤(pán)情況類(lèi)似，市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)今年4月26日開(kāi)盤(pán) ，在新政實(shí)施后，定價(jià)達(dá)到了1.4萬(wàn)元，與去年相比漲幅超過(guò)50% 。經(jīng)過(guò)4個(gè)月的銷(xiāo)售，該樓盤(pán)僅賣(mài)了63套房源，在售房源519套。6月該樓盤(pán)僅成交 3套，7月份僅成交 8套，還有一套臨時(shí)撤銷(xiāo)了合同。

　　C 大鱷低價(jià)開(kāi)盤(pán)走量

　　調(diào)控政策出臺(tái)，成交量逐漸萎縮，購(gòu)房者紛紛觀望，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)分化，有撐著不降價(jià)等待的，也有低價(jià)開(kāi)盤(pán)自救的，以保利、寶龍為代表的外來(lái)大鱷就選擇了低價(jià)開(kāi)盤(pán)。

　　6月30日，保利百合花園推出587套新房源，參考價(jià)格每平方米7800元，而四方其他樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了過(guò)萬(wàn)元現(xiàn)象，保利選擇了低價(jià)走量。7800元的價(jià)格確實(shí)收到了意想不到的效果，7月份，保利百合花園成交量達(dá)到了434套。

　　6月30日，李滄寶龍廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán) ，房源337套，也是低價(jià)開(kāi)盤(pán) ，每平方米7000多元，周邊二手房都到了8000多元，7月份，該樓盤(pán)簽約308套。

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