那些打算等樓價下跌再出手的人可能會發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過那么多年、那么多次調(diào)控，樓價從來沒有跌到自己心中所謂的“底”。好不容易2009年春節(jié)真的到了一個有點(diǎn)明顯的“底”，但依然沒有到達(dá)廣大市民覺得“筍”的底部。所以，記者認(rèn)為，等是等不來拐點(diǎn)的，拐點(diǎn)總在一閃而過后才被人發(fā)現(xiàn)。甚至所謂的拐點(diǎn)是那么的虛無縹緲、似是而非，以至于當(dāng)它來到時，沒人敢說“它”就是那個拐點(diǎn)。

　　正如今年4月中旬出臺的調(diào)控新政策，力度不可謂不大，范圍不可謂不廣，影響不可謂不深，但從白云、荔灣和越秀三個市區(qū)域來看，好不容易部分樓盤的價格在六七月有些松動，但8月升勢又有卷土重來之勢，荔灣8月均價甚至以每周1000元/m2的速度上升。那么現(xiàn)在看來，六七月是否就是那個“拐點(diǎn)”呢？我也只能說，如果之后價格不再下跌，那就是拐點(diǎn)了；如果國家看到樓價還沒有壓下來，再出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，那么六七月的低谷就不能算拐點(diǎn)，只是震蕩過程。

　　說到這里，也許大家又會指責(zé)記者“馬后炮”了。但事實(shí)正是如此，那些曾經(jīng)言之鑿鑿預(yù)言樓價必然下跌多少，又大聲呼吁大家不要購樓的所謂專家學(xué)者，現(xiàn)在不都銷聲匿跡了嗎？現(xiàn)在還有人敢預(yù)言樓價必然下跌，又或者叫囂樓價必然上漲嗎？沒有了。記者的觀點(diǎn)是，中國的樓價既受市場影響，又受政策影響。在一個政策不明朗的市場背景下，樓價這匹野馬已經(jīng)不再懼怕所謂的政策，除非有堅忍不拔、勇敢的馭手出現(xiàn)，否則這匹野馬將不知道奔到何時。

　　所以，如果你覺得要購房結(jié)婚，又或者覺得必須換房生養(yǎng)孩子了，那么只要感覺樓價比原先心理預(yù)期略低，就要及時出手了，千萬不要指望能夠等來一個“拐點(diǎn)”。因?yàn)楫?dāng)你發(fā)現(xiàn)拐點(diǎn)時，這個時機(jī)其實(shí)已經(jīng)遠(yuǎn)去。

　　不過，記者在此也奉勸大家，購房還是要選一套自己能供得起的房子，市的太貴就購郊區(qū)，一手的太貴就購二手，能申請限價房的就申請限價房。那種必須要夫妻收入的一半以上才能供得起的房子，實(shí)在是自己找來壓迫自己的大山。如果勉強(qiáng)購下來，到時發(fā)現(xiàn)供得太辛苦，請千萬不要找人抱怨。

　　十一可能是傳說中的“底”

　　小龍評彈

　　十一臨近，購樓高峰即將到來。“到底市場出現(xiàn)拐點(diǎn)了嗎？現(xiàn)在該不該出手？”此命題中包含的含義似乎是只有市場到了拐點(diǎn)，購家才能出手。倘若按此邏輯，其結(jié)果顯而易見——因?yàn)檎l也無法預(yù)知拐點(diǎn)何時到來，購家可以永遠(yuǎn)不要購房子了。

　　回想2008年的時候，樓價開始進(jìn)入自2005年以來的下行通道，各個樓盤打折、降價、家電、管理費(fèi)等各種優(yōu)惠鋪天蓋地，親朋好友同事同學(xué)的購房咨詢電話也是不絕于耳。其時，社會及業(yè)界的討論焦點(diǎn)一直都是樓市的拐點(diǎn)到了嗎？樓價降了嗎？該不該出手等等。但實(shí)際上，討論歸討論，成交量在經(jīng)歷了下挫之后慢慢攀升，原來是不少購家都在“觀望中”出手了。

　　到了2009年春節(jié)前后，似乎是近兩年來購樓“較抵”的時候，購購力實(shí)現(xiàn)了大爆發(fā)，不少購家成功抄了底。而在此之后，樓價向更高峰不斷攀升。不過，在此之前購了樓的人雖然對自己沒有再等等而有點(diǎn)小遺憾，但也終歸是很慶幸自己及早出了手。

　　現(xiàn)在的情形，記者覺得和2008年的市場情況比較類似。在新政及調(diào)控的影響下，社會各方面都需要一段時間的消化期。由于有了前次宏觀調(diào)控的心得和經(jīng)驗(yàn)，今年的這段時期似乎被“拿捏”得比較穩(wěn)當(dāng)——盡管在缺貨的情況下，市場顯得乏善可陳，但業(yè)界對此評價只是淡靜，并非慘淡。近期，在旺市才會出現(xiàn)的“日光”現(xiàn)象卷土重來。上周末，在保利·春天里現(xiàn)場，記者所見，被叫到號選房的購家?guī)缀醵际切那榧印⒁宦沸∨艿剡M(jìn)入選房區(qū)。而華南碧桂園的“十年華南”組團(tuán)，購家?guī)缀醵际恰皳尫俊钡年噭?。記者也親身體會到，近期的咨詢購房電話著實(shí)多了很多，幾乎堪比兩年前。

　　十一黃金周是傳統(tǒng)的賣樓旺季，在宏觀調(diào)控及業(yè)績指標(biāo)的雙重壓力下，即使是供需不平衡，預(yù)計嘗到了甜頭的開發(fā)商也不會“冒天下之大不韙”而開高價，都會以務(wù)實(shí)的“給購家以實(shí)惠”的心態(tài)開盤。因?yàn)樘热羰毁u不好，以后的日子可就難過了。十一后，廣州亞運(yùn)臨近，大部分樓盤停工，工期趕不上，供應(yīng)就更少，估計以后的市場狀況就更說不清楚了。

　　這個十一，記者大膽預(yù)計，是可與2009年春節(jié)前后相類比，會是購樓比較“抵”的節(jié)點(diǎn)，購家不妨理性大膽入市。在此期間購樓，就算沒抄到“大底”，也算是撈到一個“小底”吧！

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