與剛剛過(guò)去的9月份類似，上海十月份的樓盤供應(yīng)并沒(méi)有出現(xiàn)井噴的現(xiàn)象，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤庫(kù)統(tǒng)計(jì)，今年10月份可能將有46樓盤上市。不過(guò)，受到新政的影響，新開(kāi)盤的樓盤中僅有15個(gè)樓盤表示會(huì)采取開(kāi)盤讓利的銷售方式，而且10月份擬開(kāi)盤的高端項(xiàng)目相比9月份略少。

　　開(kāi)盤優(yōu)惠大幅縮水

　　“銀十”延續(xù)了7月份就開(kāi)始的打折熱潮，并且有愈演愈烈之勢(shì)。初步調(diào)查顯示，10月份即將開(kāi)盤的46樓盤中，有15個(gè)樓盤表示開(kāi)盤就會(huì)采取一定的優(yōu)惠手段，這一數(shù)量相比9月份調(diào)查時(shí)翻番。在之前的9月新開(kāi)盤調(diào)查中，48個(gè)新開(kāi)盤中有7個(gè)樓盤有開(kāi)盤優(yōu)惠。不過(guò)，相對(duì)于一些在售盤8折、單價(jià)直降7000元/平的誘人優(yōu)惠，這些新開(kāi)盤的項(xiàng)目開(kāi)盤優(yōu)惠的幅度并不大。例如，位于寶山楊行板塊的中梁香緹公館辦理VIP卡開(kāi)盤可享9.8折優(yōu)惠；位于松江九亭的新虹橋頭府則每平米優(yōu)惠1200元，而其余的一些樓盤的優(yōu)惠只能算是“蠅頭小利”。

　　高端樓盤“被捂盤”

　　在10月份新開(kāi)盤的46項(xiàng)目中，仍以外郊環(huán)低總價(jià)的樓盤為主。在已對(duì)外公布報(bào)價(jià)的樓盤中，有29個(gè)樓盤為單價(jià)低于3萬(wàn)/平的公寓或洋房，面對(duì)的客戶群主要為剛性需求。之前由于上海房管局要求單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)以上的項(xiàng)目報(bào)市級(jí)相關(guān)部門審批，因此原定于8、9月份開(kāi)盤的上海星河灣、遠(yuǎn)中風(fēng)華園等多個(gè)項(xiàng)目遲遲未能上市。根據(jù)資料，9月份擬開(kāi)盤的單價(jià)3萬(wàn)以上的市項(xiàng)目有15個(gè)，10月份則減少至9個(gè)，且其中協(xié)和城、遠(yuǎn)中風(fēng)華園都是原定9月開(kāi)盤一直推遲到10月的高端項(xiàng)目。在限制高價(jià)盤入市傳言后，幾乎沒(méi)有全新的高端項(xiàng)目表示即將開(kāi)盤，這或許是受到了新政的影響所致。

　　浦東商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)商機(jī)

　　與住宅市場(chǎng)受到新政影響不同的是，商業(yè)地產(chǎn)依然呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，尤其是浦東“7+1”規(guī)劃的出臺(tái)，更是為開(kāi)發(fā)商指出了未來(lái)發(fā)展的新方向。戴德梁行研究部日前發(fā)布的報(bào)告指出，過(guò)去20年來(lái)，浦東見(jiàn)證了大量的投資和高速發(fā)展。浦東區(qū)政府較近公布的7+1規(guī)劃將繼續(xù)保持這股發(fā)展動(dòng)力，并為浦東以及上海在21世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。根據(jù)規(guī)劃，人口稠密的黃浦江沿岸將引進(jìn)與金融、商業(yè)、會(huì)展和現(xiàn)代服務(wù)相關(guān)的行業(yè)；人口較少的東海沿海地區(qū)則會(huì)容納航運(yùn)、貿(mào)易、物流、重型機(jī)器制造、先進(jìn)制造業(yè)、航空和旅游業(yè)。

　　陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是“7+1”規(guī)劃的焦點(diǎn)之一，該區(qū)將進(jìn)一步發(fā)展成為上海以至中國(guó)大陸的重要寫字樓市場(chǎng)。為配合當(dāng)?shù)馗咚侔l(fā)展的金融業(yè)，至2014年，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的范圍將擴(kuò)大至31.78平方公里，寫字樓的樓面將增至135萬(wàn)平方米，占全上海市的35%。戴德梁行亞太區(qū)研究部主管DavidGreen-Morgan表示：“隨著中國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展愈趨成熟，更多跨國(guó)及中國(guó)本土的公司將會(huì)擴(kuò)充其中國(guó)業(yè)務(wù)，而陸家嘴寫字樓市場(chǎng)將會(huì)是這些公司落戶的頭選。”

　　戴德梁行華東區(qū)研究部主管ShaunBrodie稱：“7+1”規(guī)劃造就大浦東的崛起，未來(lái)將有更多寫字樓、零售商鋪、住宅和工業(yè)項(xiàng)目入駐浦東，令當(dāng)?shù)馗魇袌?chǎng)的租金和價(jià)格不斷攀升。

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