今年以來，為遏制房?jī)r(jià)過快上漲，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，先后有“國(guó)十條”、 陜西省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，“西安十六條”、“國(guó)五條”等政策、措施相繼出臺(tái)，這些政策、措施中對(duì)明碼標(biāo)價(jià)、捂盤惜售等情況都有明確規(guī)定。但從市場(chǎng)反應(yīng)來看，落實(shí)情況仍然不盡人意，主要表現(xiàn)在“一價(jià)清”執(zhí)行不徹底，“一房一價(jià)”名副其實(shí)，捂盤惜售時(shí)有發(fā)生等方面。針對(duì)市場(chǎng)情況及讀者反映的突出問題，本報(bào)開展了一周的“西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信用大調(diào)查”活動(dòng)，也將圍繞這三個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查、監(jiān)督，為購(gòu)房者營(yíng)造放心的購(gòu)房環(huán)境，促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　問題一

　　“一價(jià)清”執(zhí)行是否徹底

　　“他們當(dāng)時(shí)賣房的時(shí)候說的清清楚楚的是‘一價(jià)清’，現(xiàn)在都準(zhǔn)備交房了怎么又問我們要有線電視和天然氣初裝費(fèi)，開發(fā)商這么做對(duì)不對(duì)？”自從本報(bào)“西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信用大調(diào)查”活動(dòng)開始以來，本報(bào)熱線就經(jīng)常接到類似的咨詢電話。

　　據(jù)了解，其實(shí)上月中旬市物價(jià)局、市住房保障和房屋管理局，以及市工商行政管理局就聯(lián)合下發(fā)了《通知》，要求繼續(xù)落實(shí)商品房銷售價(jià)格“一價(jià)清”規(guī)定。其中明確指出，新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，均包含在住房?jī)r(jià)格中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位不得向購(gòu)房人另行收取。另外，《通知》也要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在使用《商品房購(gòu)賣合同示范文本》時(shí)，不得違反“一價(jià)清”政策搞所謂涉及價(jià)格的補(bǔ)充合同。

　　在近幾日的調(diào)查及摸底中，記者發(fā)現(xiàn)基本上所有的樓盤銷售人員都表示所售樓盤執(zhí)行“一價(jià)清”政策，但個(gè)別樓盤卻在合同中另文規(guī)定后期相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及辦法。由于“一價(jià)清”政策執(zhí)行是否徹底主要表現(xiàn)在后期交房過程中，這樣便為許多消費(fèi)者權(quán)益受損埋下隱患。為此，陜西知本律師事務(wù)所律師趙欣提醒廣大消費(fèi)者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)各項(xiàng)條款及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容都要謹(jǐn)慎對(duì)待，仔細(xì)看清是否有關(guān)于后期相關(guān)費(fèi)用的約定，若出現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者不利的條款要據(jù)理直爭(zhēng)。一旦稀里糊涂的簽了字，雖然開發(fā)商有違規(guī)行為，但消費(fèi)者“簽字即認(rèn)可”也使得后期維權(quán)特別麻煩。

　　問題二

　　“一房一價(jià)”是否明碼標(biāo)價(jià)

　　“我們是一房一價(jià)，您要問哪套房子的價(jià)格”。在平時(shí)踩盤及走訪過程中，當(dāng)詢問到房?jī)r(jià)問題時(shí)，人們經(jīng)常能得到這樣的答案。本次“西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信用大調(diào)查”活動(dòng)中，記者同樣發(fā)現(xiàn)，基本上所有的樓盤項(xiàng)目都執(zhí)行“一房一價(jià)”政策，但“明碼標(biāo)價(jià)”的卻不多見。

　　從本次活動(dòng)熱線統(tǒng)計(jì)來看，關(guān)于房?jī)r(jià)明碼標(biāo)價(jià)的問題也是廣大讀者反映比較突出的問題之一，為此，本報(bào)將一房一價(jià)明碼標(biāo)價(jià)作為調(diào)查對(duì)象之一，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，受訪的幾十家樓盤中，在執(zhí)行“一房一價(jià)”的同時(shí)，普遍存在房?jī)r(jià)沒有明碼標(biāo)價(jià)的現(xiàn)象，雖然有幾家將所售房源在售樓部醒目位置公示，但公示欄中卻沒有涉及房?jī)r(jià)。為此，西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們將嚴(yán)格按照規(guī)定，加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格監(jiān)督檢查，同時(shí)，他們也要求各區(qū)縣物價(jià)部門及相關(guān)管理部門認(rèn)真落實(shí)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管政策，對(duì)各轄區(qū)內(nèi)違反商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為，價(jià)格主管部門將依法查處。

　　問題三

　　是否存在“捂盤惜售”

　　還有一個(gè)問題特別醒目，即捂盤惜售。據(jù)了解，從今年以來國(guó)家及地方出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控措施中，每次都將捂盤惜售作為市場(chǎng)監(jiān)管中的重中之重。要求“對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源”。同時(shí)，相關(guān)措施還明確指出“對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任?！绷硗?，在今年7月份，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還曾對(duì)38家存在種種違規(guī)行為的地產(chǎn)商公開曝光，其中有西安10家公司被處罰，處罰理由即“違規(guī)銷售”和“捂盤惜售”。

　　調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，雖然相關(guān)管理部門一再重申和打擊“捂盤惜售”行為，但這種現(xiàn)象在市場(chǎng)上仍然此起彼伏。另外，也有許多消費(fèi)者抱怨“捂盤惜售”難以辨認(rèn)，為此，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士提醒廣大消費(fèi)者，辨別捂盤惜售其實(shí)也不難，具體辦法有：1.有預(yù)售證但是沒有成交量；2.成交緩慢；3.開價(jià)偏高，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià) ；4.施工特別慢。另外，消費(fèi)者也可以登錄房屋管理部門網(wǎng)站，若查到樓盤項(xiàng)目已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，而實(shí)際銷售卻“未開盤”的現(xiàn)象，則為捂盤。 (記者 藺榮梅)

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