自9月以來(lái)，昆明樓市可謂熱鬧非常，新盤(pán)扎堆入市，許多樓盤(pán)陸續(xù)交房，加之調(diào)控政策下投資客離場(chǎng)，直接對(duì)二手市場(chǎng)造成影響，部分片區(qū)二手房市場(chǎng)掛牌量出現(xiàn)激增。

　　二手掛牌量增加顯拋售跡象

　　“較近門(mén)店里來(lái)訪量挺多的，但許多都是賣(mài)房的?！痹诘岢芈方?jīng)營(yíng)中介門(mén)店的劉小姐較近不斷接到賣(mài)房的委托，“有部分賣(mài)房者希望能夠盡快出手，價(jià)格也有一定的商量余地。

　　”劉小姐對(duì)記者說(shuō)，愿意降低價(jià)格拋售滇池路房產(chǎn)的業(yè)主以前并不多見(jiàn)，類(lèi)似的現(xiàn)象也是在近期才有一些?！斑@些客戶主要是投資客，也有的是受較近新樓盤(pán)較多的影響，購(gòu)購(gòu)了別的房產(chǎn)需要付款。”劉小姐說(shuō)。

　　昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總畢永國(guó)在接受記者采訪時(shí)也表示，較近以來(lái)受新開(kāi)盤(pán)及交房的影響，部分片區(qū)的掛牌量出現(xiàn)增加的情況，增幅較為明顯的是滇池片區(qū)，11月以來(lái)的增量超過(guò)了30%，主要原因是受滇池衛(wèi)城 (論壇 新聞)等樓盤(pán)較近交房的影響，而關(guān)上片區(qū)也出現(xiàn)了10%左右的增量。滇池片區(qū)出現(xiàn)了拋售的跡象，主要賣(mài)房的以投資客為主。

　　而來(lái)自昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的數(shù)據(jù)也顯示，受新開(kāi)盤(pán)及部分樓盤(pán)交房的影響，其下屬門(mén)店的掛牌量環(huán)比10月增加了15%左右。

　　二手市場(chǎng)價(jià)格隨新盤(pán)走高

　　“較近二手房的房?jī)r(jià)也在持續(xù)走高。”昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總畢永國(guó)表示，由于較近新開(kāi)盤(pán)較多，而且開(kāi)盤(pán)的定價(jià)比較高，直接對(duì)周邊的二手房房?jī)r(jià)帶來(lái)了影響，二手房的交易價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉汝?yáng)|在接受記者采訪時(shí)也表示，受一手房開(kāi)盤(pán)價(jià)高企的影響，11月該中介二手門(mén)店成交價(jià)格環(huán)比10月上漲了5%-8%。

　　畢永國(guó)表示，從目前二手市場(chǎng)的情況看，觀望情緒依舊濃厚，許多購(gòu)房者都期待明年有更多的調(diào)控政策出臺(tái)。但他認(rèn)為，受城中村改造和城市發(fā)展的影響，昆明的房產(chǎn)需求依舊強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)下滑跡象，所以對(duì)于急需購(gòu)房的剛性需求者來(lái)說(shuō)，有合適的房產(chǎn)還是應(yīng)該出手購(gòu)房。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前調(diào)控政策疊加，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的情況下售房，交易周期開(kāi)始拉長(zhǎng)，如果不調(diào)低報(bào)價(jià)，以現(xiàn)在的價(jià)格售房利潤(rùn)空間變小，但是如果將價(jià)格保持高位不變，隨著更多新盤(pán)的入市，二手房?jī)r(jià)很可能會(huì)被再度拉低，在這一背景下業(yè)主出售房源如何定價(jià)顯得有些兩難。

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