大量大戶型滯銷，必然導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在無(wú)疑是一個(gè)購(gòu)大戶型的好時(shí)機(jī)。那么，購(gòu)購(gòu)大戶型時(shí)應(yīng)該怎樣選房更科學(xué)？且看本報(bào)記者在走訪了業(yè)內(nèi)專業(yè)人士后，為大家整理出的“大戶型購(gòu)房秘籍”。

　　招數(shù)一：選擇景觀參與度大的戶型

　　很多會(huì)宣揚(yáng)自身的漂亮景觀、視野等優(yōu)點(diǎn)，但并不是每一戶的朝向都能看到很好的景觀。大戶型的房間較多，應(yīng)選擇受益面大的戶型，使盡量多的房間能看到景觀，擁有一個(gè)的視覺(jué)享受。

　　招數(shù)二：不急于掏錢(qián)

　　很多購(gòu)房者在看到漂亮的小區(qū)景觀、舒適的房子后，會(huì)有立即下單的沖動(dòng)。但有些大戶型樓盤(pán)雖然環(huán)境優(yōu)美，但生活配套不方便、交通不方便，購(gòu)房者可多看一些樓盤(pán)，多比較，綜合考慮房子的戶型、景觀、配套、物業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)因素。目前大戶型目前囤積較多，而購(gòu)購(gòu)大戶型的人又相對(duì)較少，購(gòu)房者不用擔(dān)心有很多競(jìng)爭(zhēng)性購(gòu)家，不要輕易掏錢(qián)或表明自己的態(tài)度，可打持久戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商容易做出讓步。

　　招數(shù)三：警惕面積浪費(fèi)

　　大戶型由于房間多，玄關(guān)、走道也相對(duì)較多，購(gòu)房者在看戶型時(shí)，注意屋內(nèi)的動(dòng)線不要有交叉；房間門(mén)的開(kāi)門(mén)方向是否合理，有沒(méi)有讓空間形成無(wú)效空間；廚房、衛(wèi)生間的熱水管線是否太長(zhǎng)，造成水資源浪費(fèi)；儲(chǔ)藏間等面積是否實(shí)用。

　　招數(shù)四：選擇公攤系數(shù)低的房子

　　針對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)大戶型自住一次性到位，或者是投資客，擁有一套大戶型也是身份的象征，雖然總價(jià)不菲，但一次好的選擇相當(dāng)于以后數(shù)次的投資收益，早早下手，早早享受。而消費(fèi)者選擇大戶型， 一是自住，二是自住投資兩用，三是純粹的投資行為。 在選擇好的戶型的同時(shí)，也要注重公攤系數(shù)較低的樓盤(pán)，這樣可以得到更多的實(shí)得面積。

　　招數(shù)五：選擇好購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　從房子的銷售時(shí)間上，可尋找一些購(gòu)房機(jī)會(huì)。如房子在設(shè)計(jì)上沒(méi)什么亮點(diǎn)，除了地段，賣(mài)點(diǎn)比較少的大戶型，應(yīng)該購(gòu)尾不購(gòu)頭，尾盤(pán)開(kāi)發(fā)商大多會(huì)甩賣(mài)；而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多，設(shè)計(jì)比較杰出的大戶型項(xiàng)目，則應(yīng)該購(gòu)頭不購(gòu)尾，因?yàn)殡S著項(xiàng)目的逐漸呈現(xiàn)，購(gòu)房者在看到實(shí)景后會(huì)更加踴躍，市場(chǎng)接受度大，房子自然會(huì)漲價(jià)。

　　招數(shù)六：調(diào)查周邊物業(yè)租金收益

　　對(duì)于有投資需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大戶型無(wú)論是物業(yè)的升值空間，還是投資收益，都還是比較理想的。但是一定要注意地段，注意周邊是否具有合適的商務(wù)環(huán)境，如果周邊同類產(chǎn)品過(guò)多，缺乏必要的商務(wù)氛圍，租金收益會(huì)受到很大的影響，住宅的租金收益肯定沒(méi)法與商務(wù)空間相比。

　　招數(shù)七：弄清是否能辦公

　　如果是公司用于經(jīng)營(yíng)，頭先要弄清楚該物業(yè)是否允許辦公。不過(guò)要注意一點(diǎn)，住宅物業(yè)是不能作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行公司注冊(cè)的，但是對(duì)外向型小企業(yè)，如果不需要在公司進(jìn)行密集的商務(wù)接觸，購(gòu)購(gòu)大戶型物業(yè)作為辦公場(chǎng)所還是有很大優(yōu)勢(shì)的，起碼可以節(jié)省不少的辦公成本。如果是以辦公為目的的大戶型購(gòu)房者，較好是選擇離家較近的，這樣可以節(jié)省大量的交通時(shí)間及成本。

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