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房租上漲PK租購選擇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 514 次
據(jù)筆者觀察,在我們的房地產(chǎn)市場上,還缺少一個租購選擇機(jī)制。而如果這個機(jī)制存在的話,對于幫助市場找到一個合理的供需、價格區(qū)間非常有利。因為,一旦房屋售價偏離了合理預(yù)期,人們會很自然地去選擇租房,而不會將購房作為一種必然選擇。
其實,每年租賃市場上的季節(jié)性因素都差不多。除了比較典型的畢業(yè)季需求高峰,另一個就是在每年春節(jié)過后的外來務(wù)工者返城期間。樓市新政實施以后,房屋購賣成交量明顯減少,相對來說,租賃業(yè)務(wù)就上去了。
主要是在中低端房屋租賃市場上的供求關(guān)系上,似乎有點變化。這背后的原因,我認(rèn)為主要有兩個。頭先,租賃需求,尤其是低端市場上的需求在這段時間有所增 加。這背后比較關(guān)鍵的因素,可能跟宏觀調(diào)控有關(guān)。那就是一部分購家在目前情況下對購房持觀望態(tài)度,其中有些人短期內(nèi)可能就會考慮以租代購。其次,這與目前 租賃市場上的供給狀況有關(guān),出租房供給的結(jié)構(gòu),與上述租賃需求方面的上升并不能很好地匹配起來。而這與住房市場的自身規(guī)律有關(guān)。
實際上,住房市場存在一種過濾機(jī)制。通常來說,當(dāng)一個家庭的收入水平及其對住房品質(zhì)的要求提高時,就會考慮遷移到品質(zhì)更高的住房。原來的住房則會由比 這個家庭收入水平低一些的家庭購購或承租下來。對于大部分需要改善住房的人來說,比較合理的方式是先購下比現(xiàn)有住房更好的房子,等安頓好了以后,再賣掉舊 房;或者在購房的同時,完成對原來那套面積較小、住房條件相對較差的房子的置換。但今年以來的宏觀調(diào)控政策,使這種改善住房的方式較難實行,這就使得改善 性的住房需求受到抑制,市場上這種將房子由高到低層層釋放出來的過濾效應(yīng)就會減弱。較后集中作用到較低端的租房市場,就導(dǎo)致可騰出來的房源,包括其增長的 速度,明顯減少了。
因此,盡管從總體看,近期租賃市場的總供給量是增加的,但具體到低端租賃市場上,供求關(guān)系明顯改變,開始出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。如此一來,租金上漲就不難理解了。
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