隨著大連**修建消息的塵埃落定，不少看到了**商機(jī)的開(kāi)發(fā)商提前打起了“**概念房”的招牌，選房者也不禁將目光投向了**，甚至將居住地離**遠(yuǎn)近作為房子能否升值的衡量指標(biāo)。購(gòu)房者選房是離**越近越好嗎？便利的生活和物業(yè)升值預(yù)期在**開(kāi)通后是否真的都能完全實(shí)現(xiàn)？結(jié)合北京、上海、廣州等城市的**物業(yè)，業(yè)內(nèi)人士在肯定**對(duì)沿線物業(yè)將產(chǎn)生增值效力的同時(shí)，也提醒置業(yè)者應(yīng)當(dāng)保持足夠的理性和冷靜。

距離

與**為鄰不是越近越好

一般來(lái)說(shuō)，**周邊在一定程度上都存在噪音、振動(dòng)、人流量大等問(wèn)題，因此對(duì)于周邊環(huán)境要求較高的購(gòu)購(gòu)者來(lái)說(shuō)，緊挨著**的項(xiàng)目并不是較好選擇。另一方面，**開(kāi)通帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益顯而易見(jiàn)，但對(duì)于居住者而言，**運(yùn)營(yíng)帶來(lái)交通便捷性的同時(shí)也會(huì)影響居住的私密性。業(yè)內(nèi)人士指出，**入口附近的住宅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在防塵降噪、增加安全系數(shù)方面加大投入。

國(guó)外一項(xiàng)研究數(shù)字顯示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅社區(qū)入口與**站入口之間的距離較少要保持200米，人流量較大的主要站口與住宅社區(qū)之間則應(yīng)距離300米左右。專(zhuān)家認(rèn)為，除安全因素外，**也會(huì)帶來(lái)噪音等污染元素，因此**和住宅兩者入口較好保持一定距離。購(gòu)房者不妨考慮步行時(shí)間15時(shí)辰可到達(dá)**站點(diǎn)的項(xiàng)目，這樣既可享受**的便利，又可有相對(duì)幽靜的居住環(huán)境。

投資

**沿線較好選中低端住宅

**線路主要經(jīng)過(guò)城市繁華街區(qū)或大型居住社區(qū)，匯集了大量人流、物流、信息流和資金流，**商業(yè)物業(yè)所蘊(yùn)藏的利潤(rùn)空間可想而知。然而任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，即使是被稱(chēng)作“地下錢(qián)龍”的**商鋪也是一樣。

很多人抱著投資的目的購(gòu)購(gòu)**住宅物業(yè)，他們參考的是：香港**開(kāi)通后，物業(yè)平均升值近50％，率達(dá)到15％；而上海的一些樓盤(pán)，在通行**后房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)了50％。不過(guò)，**商業(yè)物業(yè)投資并非只賺不賠。據(jù)了解，由于市場(chǎng)供應(yīng)量大，北京、廣州等地的**沿線部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃狀況目前都出現(xiàn)了不盡如人意的情況。

投資專(zhuān)家認(rèn)為，**物業(yè)的這種，在中低端住宅上將體現(xiàn)得更為明顯。而對(duì)于豪宅，是否在交通干道沿線意義不是很大，不像普通中低端住宅，可以因**的橫空出世帶來(lái)的機(jī)遇，而寫(xiě)字樓項(xiàng)目從中受益的可能性更突出。

**作為交通工具，對(duì)不同區(qū)域的樓盤(pán)有不同的拉動(dòng)作用。原來(lái)配套完善的片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)升值空間不會(huì)太大，投資者在購(gòu)購(gòu)這一區(qū)域**沿線的房產(chǎn)時(shí)，可以把**作為一種附加值，但較好不要報(bào)以過(guò)高期望，在交通、商業(yè)配套等方面都相對(duì)落后的片區(qū)投資也許還能收到較好的收益。**商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)投資，回報(bào)期應(yīng)該控制在10年左右，地段不同決定了商鋪的投資發(fā)展方向不同，回報(bào)期也就有較大差別，盲目投資必然會(huì)造成損失。雖然**是不少市民購(gòu)房的頭選元素之一，但并不是說(shuō)通了**，房子就一定能賣(mài)出去。理性的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)更關(guān)注樓盤(pán)物業(yè)本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)和綜合品質(zhì)。

升值

品質(zhì)好的房子更能保值增值

**對(duì)房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用顯而易見(jiàn)。不過(guò)，大家在這購(gòu)房置業(yè)時(shí)，除了要考慮出行的便捷性外，還應(yīng)仔細(xì)權(quán)衡房?jī)r(jià)，更重要的是要考慮房子的居住品質(zhì)。質(zhì)量好、環(huán)境好、配套設(shè)施完善的房子才能經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的，才更能保值增值。因此，也提醒廣大購(gòu)房者，**雖然能夠帶來(lái)出行的便捷，可對(duì)于絕大多數(shù)自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子的品質(zhì)和質(zhì)量才是購(gòu)購(gòu)時(shí)頭要考慮的問(wèn)題。隨著**項(xiàng)目的進(jìn)一步建設(shè)，沿線樓盤(pán)也會(huì)出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，所以購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)時(shí)更應(yīng)理性對(duì)待，切不要盲目跟著**去購(gòu)房。

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