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購房技巧

從消費現(xiàn)象上看，工薪族購房似乎可望而不可及。行家卻認為，只要轉(zhuǎn)變觀念，善于運用購房的技巧與策賂，對照自身的經(jīng)濟、住房狀況，作一番仔細的盤算與選擇，相信有不少人的居住條件會有不同程度的改善。

　　不信，可以看看麥先生的購房經(jīng)。他在市郊有一套70平方米的住宅，缺點是距離工作單位太遠。為此，打算在距工作單位較近的地段購購一套價值23萬元左右的房子，但家里存款不足七萬元，購房必須通過銀行按揭的方式進行。問題是夫妻倆的月收入只有1700余元，按16萬元20年期按揭計算，月平均的還款額為 1108元，以月收入償付購房款后，每月不足600元的收入來源，難以維持生活。于是麥先生就打起了現(xiàn)住舊房的主意，在走訪了多家房屋中介公司后，了解到舊房出租每月收取600元租金不成問題時，麥先生打算出租舊房，用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可支配的生活費為1700一1108十600＝ 1192元，基本可保證日常的生活費開支。他算了這樣一筆帳，若攢錢購房，按現(xiàn)在的房價要20年后才可購房子。而現(xiàn)在購房，不但可以住上新房，解決上下班不便的煩惱，還可將舊房子出租，年收入7200元，20年后就輕松擁有兩套房子。

　　接著再來看看青年工人小李的購房經(jīng)，他本來打算租房結(jié)婚，購房的計劃在三五年以后。可面對國家連續(xù)降息及良好的購房環(huán)境，小倆口改變了主意，選擇了逐級消費的購房策略。他們動用積蓄加上銀行按揭，選擇了一套二手房。10萬元積蓄按征稅后的存款利率計算，五年期年息為2.304％，五年后可得利息11520元100000×5×2.304％；若購購20萬元一套二手房，頭付10萬元，申請五年期銀行按揭10萬元，按目前的住房貸款利率、月均還款法計算，五年中共需償付本息114084元，其中利息 14084元。若租房結(jié)婚，按低標準月付租金500元計算，五年共需支付租金30000元500×60。貸款購房與租房加存款相比較，前者僅需支付貸款利息14084元，后者租金減去存款利息收入后為18480元30000—11520，顯然貸款購房可減少支出即獲利4400余元。再說，屆時賣舊換新的話，肯定要比存款攢錢購房省力的多，因為貸款購房后，五年中幾萬元的房租費變成了購購新房的資金。

　　行家認為，實例中的購房理財技巧主要體現(xiàn)在三個方面：一是將微利存款轉(zhuǎn)為住房投資，提前享受生活；二是將租房改變?yōu)橘彿?，變租金消費為住房投資；三是以今天的房產(chǎn)積累資本，為將來換房提供相對寬松的資金保障。

假如你經(jīng)濟拮據(jù)，而又迫切需要置房，那么你能購到理想的房子嗎？回答是肯定的。下面介紹幾種少花錢購好房的“訣竅”，供你在抉擇時參考。

　一、放“大”抓“小”?，F(xiàn)代居住觀點認為，住宅面積超過實際需要，就會顯得空曠，不僅增加費用，還要增加勞動支出，實在不劃算。專家們認為，幾十平方米小而全的戶型，目前仍是我國住房消費的主
流。小有小的親切感、緊湊感。中小戶型，只要合理地利用空間，同樣會營造出大戶型的效果來。

二、不追求“區(qū)位”。好的區(qū)位多在鬧市區(qū)，鬧市區(qū)當然熱鬧、方便，但也有諸多缺陷，不但外國人紛紛“逃離”市區(qū)，我國房地產(chǎn)業(yè)也在向郊區(qū)進軍。郊區(qū)，已成為城市擴張的“主戰(zhàn)場”。郊區(qū)住宅不僅環(huán)境優(yōu)美，適合居住，而且價格便宜，一般低于市30%左右，而且還有政策優(yōu)惠，是“拮據(jù)”的理想選擇。

　三、選擇“空殼房”。選擇框架結(jié)構(gòu)而無隔墻的空殼房，可使你自由創(chuàng)造空間組合，獲得裝修的自主權(quán)，并且不會因為大拆大改而形成浪費。雖然框架結(jié)構(gòu)的價格略高于磚混結(jié)構(gòu)，但空殼房省去了隔墻及初裝修的造價，二者差價相對抵消了。

　四、勿看重造型。開發(fā)商為了提高商品房的品牌，會采用外觀新穎的設(shè)計造型來迎合消費者。新穎的外觀造型，從提高商品房的品牌和美化市容方面來說，是無可厚非的，但從商品房的造價上來看，并不實惠。新穎的造型，對于資金有限的購房者來說并不經(jīng)濟實用。

　五、找準出手時機。一般樓盤開始銷售時，價格往往會低開高走，就是說，以低于現(xiàn)行市場的平均價而出售，往后會根據(jù)銷售紅火而逐漸高走。這種以突然性低價入市的銷售方式，如果后市購方冷淡，價格便失去了高走的攀升點。但對購房者來說，此時便是出手的好時機。

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