賣(mài)方如隱瞞實(shí)情，法律無(wú)從制裁；購(gòu)主要求精神賠償，也難有依據(jù)

　　“突然發(fā)現(xiàn)自己新購(gòu)的二手房曾發(fā)生過(guò)命案，能否退掉？要求補(bǔ)償損失有沒(méi)有法律依據(jù)？”市民李小姐近日致電本報(bào)，訴說(shuō)了接手這類(lèi)物業(yè)的“不幸”購(gòu)家或承租人的共同煩惱。記者查詢(xún)了多個(gè)部門(mén)后發(fā)現(xiàn)，雖然在法律上賣(mài)方有義務(wù)告知實(shí)情，但因法律條文中并無(wú)明確“命案兇宅”的說(shuō)法，若賣(mài)方隱匿事實(shí)也很難追究，“精神賠償”更無(wú)法操作。

　　花50萬(wàn)元卻購(gòu)來(lái)“兇宅”

　　市民李小姐反映，本月初花了53萬(wàn)元在海珠區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)下一套130平方米的二手房，準(zhǔn)備裝修后入住，后來(lái)得知所購(gòu)購(gòu)的房子之前發(fā)生過(guò)命案，一名女子在家中割腕自殺，該房子也被鄰居稱(chēng)為“鬼屋”，現(xiàn)在只能考慮轉(zhuǎn)手?！爱?dāng)時(shí)我還覺(jué)得這個(gè)價(jià)錢(qián)十分劃算，沒(méi)想到是這個(gè)原因，現(xiàn)在恐怕轉(zhuǎn)手都不容易了，”不幸給“套上”的李小姐抱怨說(shuō)，“現(xiàn)在房屋不敢住還得交物管費(fèi)，出租的話不愿意讓別人來(lái)承擔(dān)這樣的倒霉事，若轉(zhuǎn)手賣(mài)掉又得再交幾萬(wàn)元的稅?！?br>
　　無(wú)獨(dú)有偶，陳先生剛租下冼村一舊宅，向屋主交了“兩按一租”（兩個(gè)月按金和一個(gè)月租金）后，從鄰居口中得知該房子曾因入屋搶劫出過(guò)命案，陳先生想退租遭到屋主和中介的拒絕。

　　記者近日走訪了多家房地產(chǎn)中介了解到，發(fā)生過(guò)命案或者位處“敏感”位置的“兇宅”，其交易問(wèn)題已經(jīng)成為中介和業(yè)主都頭疼的兩難問(wèn)題。

　　賣(mài)方隱匿實(shí)情是否犯法？

　　受傳統(tǒng)文化的影響，許多中國(guó)人都會(huì)對(duì)住宅的兇吉頗為關(guān)注。事實(shí)上，對(duì)于民間所說(shuō)的“兇宅”，在法律或房地產(chǎn)法規(guī)上都沒(méi)有明確的定義。

　　賣(mài)方是否有義務(wù)將“兇宅”實(shí)情告訴購(gòu)方？大同律師事務(wù)所的律師解釋?zhuān)涸诜缮?，賣(mài)方有義務(wù)提供業(yè)主所需要的資料，有義務(wù)向業(yè)主一一說(shuō)明房屋情況，但“命案兇宅”這一說(shuō)法并無(wú)明確出現(xiàn)于法律條文中。以前出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的幾起案例，在法律界引起不少爭(zhēng)議。

　　在房地產(chǎn)中介行業(yè)，也只是一些約定俗成的說(shuō)法。淘金路某地產(chǎn)中介代理郭小姐透露，行業(yè)內(nèi)對(duì)“兇宅”的定義，就是曾發(fā)生過(guò)非自然因素導(dǎo)致死亡，或者地處“敏感”地段的住宅。例如住宅所在地發(fā)生過(guò)兇殺，或者住宅所在地段曾經(jīng)是殯儀館或者墓地，或者目前在殯儀館或者墓地旁。

　　郭小姐表示，他們會(huì)盡量向當(dāng)?shù)嘏沙鏊⑧従?、親友了解以及上網(wǎng)查詢(xún)更多的房屋信息，但是如果賣(mài)家刻意隱瞞，中介公司也沒(méi)有辦法。

　　“這一問(wèn)題越來(lái)越被二手樓購(gòu)家關(guān)注，”中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，“雖然中介是有這樣的義務(wù)，但我們依然無(wú)法保證賣(mài)家一定能說(shuō)真話，而且我們也無(wú)權(quán)去公安局查尋該物業(yè)的‘前世今生’?！?

　　要求精神賠償幾乎不可能

　　一些市民不幸購(gòu)得“兇宅”后，便把眼光投向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)，希望能在消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的相關(guān)法規(guī)里找到依據(jù)，得到價(jià)格補(bǔ)償或精神方面的賠償。

　　消協(xié)有關(guān)人士表示，對(duì)于“兇宅”引發(fā)的糾紛，不屬于消費(fèi)者身體及其攜帶物品的范疇之內(nèi)，并不在“消法”管轄的范圍之內(nèi)，而且也無(wú)法量化這種精神損害，這還得購(gòu)賣(mài)雙方私下調(diào)解。

　　廣東省資產(chǎn)評(píng)估有限公司的有關(guān)人士表示，他們?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值，主要是以地段、樓層、新舊程度等作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并不涉及精神方面的評(píng)估，也從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)“兇宅”這一說(shuō)法，希望藉此壓低房?jī)r(jià)難有依據(jù)。

　　不必太迷信“兇宅”之說(shuō)

　　雖然“兇宅”讓一些市民感覺(jué)擔(dān)驚受怕，但在廣州市，有些被戲稱(chēng)為“兇宅”的樓盤(pán)也照樣賣(mài)得十分紅火，入住率相當(dāng)高。

　　住在原東山區(qū)某樓盤(pán)的汪先生笑言，在購(gòu)房之前，他對(duì)這片住宅所在地先前是殯儀館的事情一無(wú)所知，現(xiàn)在他知道了也認(rèn)為沒(méi)什么關(guān)系，“這對(duì)我沒(méi)什么損害，樓上樓下鄰居也對(duì)此事不太在意”。

　　海珠區(qū)某大型住宅小區(qū)的“前世”，在解放前是有名的“亂墳崗”，如今卻崛起一幢幢十幾二十層的高樓，樓盤(pán)建造一期銷(xiāo)售就火爆一次?！安槐剡^(guò)度迷信，一樣住得心安理得”，先后在這里購(gòu)了兩套房子、把岳父母接來(lái)兩家人形成“一碗湯”距離的李先生說(shuō)，“神神鬼鬼也都是人們想象出來(lái)的，站在一個(gè)理性的角度上來(lái)看，不管房屋過(guò)去發(fā)生過(guò)什么事情都已經(jīng)過(guò)去了。只要有愛(ài)的存在，就是一家人溫馨的港灣，一個(gè)幸福的家”。

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