此輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控，萬(wàn)科是率先在全國(guó)范圍內(nèi)降價(jià)的家地產(chǎn)商。2007年底、2008年初，在深圳、廣州、杭州、武漢、上海、北京，還有成都，萬(wàn)科新開(kāi)樓盤(pán)以低價(jià)開(kāi)盤(pán)或明示折扣的方式，降幅達(dá)15%-30%。

　　很顯然，這是一次有著明確理念指導(dǎo)的企業(yè)行為，而不是通常所見(jiàn)的個(gè)別項(xiàng)目促銷(xiāo)行為。其發(fā)韌動(dòng)機(jī)，較近可溯至萬(wàn)科理念的核心人物王石的言論，譬如“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論”（雖有被誤讀之嫌）、“三四年內(nèi)別購(gòu)房論”、“40歲之前租房論”等。如果我的理解沒(méi)有錯(cuò)，在萬(wàn)科看來(lái)，，這次房地產(chǎn)調(diào)控遠(yuǎn)比以前的調(diào)控力度大、程度深、影響廣；，樓市觀(guān)望期相對(duì)較長(zhǎng)，超過(guò)半年；第三，2008年房?jī)r(jià)漲幅將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2007年，總體漲幅回歸理性，部分區(qū)域甚至可能出現(xiàn)下跌；第四，主動(dòng)降價(jià)，可盡快回籠資金，加快資金周轉(zhuǎn)率。

　　成都萬(wàn)科魅力之城就是萬(wàn)科實(shí)施整體降價(jià)策略的落地項(xiàng)目之一。

　　我必須向成都萬(wàn)科魅力之城的部分業(yè)主表示同情。這些業(yè)主，購(gòu)房較短的不過(guò)十幾天，時(shí)間長(zhǎng)的也不到兩個(gè)月，而魅力之城的銷(xiāo)售價(jià)格，從此前的均價(jià)每平方米5700元，降至4400元，總價(jià)從50萬(wàn)元跌至40萬(wàn)元，房屋價(jià)值縮水20%，焉能不心疼？

　　然而，這就是購(gòu)房應(yīng)付的代價(jià)。投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，股市有大漲也有大跌，房?jī)r(jià)也不會(huì)只漲不跌。購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，就包括房?jī)r(jià)下跌。借用蔡明在春晚小品《夢(mèng)幻家園》里的話(huà)：為什么呢？為什么呢？因?yàn)?，這就是市場(chǎng)規(guī)律。

　　萬(wàn)科魅力之城業(yè)主想要求萬(wàn)科補(bǔ)償因房?jī)r(jià)下跌造成的損失（補(bǔ)償差價(jià)）。雖然他們的心情可以理解，但除非萬(wàn)科在購(gòu)房合同里有此良善條款（如“他日若房?jī)r(jià)下跌，則由賣(mài)方補(bǔ)償差價(jià)”云云），否則，這種要求是難以獲得支持的。如果“降價(jià)則補(bǔ)償”的理由成立，則1998年后的香港，1991年后的東京，99%以上的地產(chǎn)商早就跳樓或倒閉了。死得更快的是汽車(chē)制造商及其銷(xiāo)售商，因?yàn)槠?chē)一般都是不斷在降價(jià)。房?jī)r(jià)從均5700元跌到4400元，業(yè)主要求賣(mài)方補(bǔ)償差價(jià)，但如果房?jī)r(jià)從5700元漲到8000元，業(yè)主應(yīng)不應(yīng)該給賣(mài)方分成呢？

　　我無(wú)意為賣(mài)方辯護(hù)，但萬(wàn)科其實(shí)也是降價(jià)的利益受損者之一。按照“降價(jià)則補(bǔ)償”的邏輯，由于降價(jià)導(dǎo)致的利益流失，是不是也要給萬(wàn)科補(bǔ)償？當(dāng)然，人們會(huì)說(shuō)，這是什么混蛋邏輯？萬(wàn)科是咎由自取，或者叫活該，誰(shuí)讓它自己主動(dòng)降價(jià)呢。何況，即使降價(jià)30%，它還是有利潤(rùn)的。這且不說(shuō)。

　　由于房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索賠，萬(wàn)科魅力之城不是家，兩年以前在上海就曾出現(xiàn)過(guò)同類(lèi)案例。業(yè)主索賠未成，向法院起訴要求退房，獲得支持。萬(wàn)科魅力之城業(yè)主也可向法院起訴，要求退房。不過(guò)，法院也可能會(huì)判決業(yè)主賠償開(kāi)發(fā)商總房款的3%。這就是購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)——退房應(yīng)付的代價(jià)。并非不可能的是，打官司是需要時(shí)間的，如果開(kāi)庭時(shí)，房?jī)r(jià)又從4400元漲到了6000元甚至更高，業(yè)主就會(huì)比較尷尬：這官司還打不打呢？

　　正如小品《夢(mèng)幻家園》所顯示的，開(kāi)發(fā)商在全國(guó)人民心目的形象似乎總是不太善良。所以，許多人要選擇品牌開(kāi)發(fā)商，如萬(wàn)科?？墒?，品牌開(kāi)發(fā)商也不是全能的，正如Prada、Gucci也會(huì)有因庫(kù)存而打折的時(shí)候，萬(wàn)科也免不了會(huì)降價(jià)，正如它也會(huì)臨時(shí)漲價(jià)一樣。萬(wàn)科再也是商家啊。

　　市場(chǎng)從來(lái)都是雙面的。沒(méi)購(gòu)房的人，等待或希望房?jī)r(jià)下跌，但有可能要付出觀(guān)望的代價(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)或許就在觀(guān)望中悄然上漲；已經(jīng)購(gòu)房的人，卻希望房?jī)r(jià)上漲，事實(shí)也是，過(guò)去多年，房?jī)r(jià)一直是在上漲。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需要來(lái)一次以平穩(wěn)下跌為標(biāo)志的調(diào)整。多年來(lái)，尤其是2006、2007年的這種瘋漲是不正常的。樓市的調(diào)整，教育的不僅僅是開(kāi)發(fā)商，還有我們購(gòu)房者自己。由此出發(fā)，遠(yuǎn)不止是房地產(chǎn)業(yè)，感性之外，我們對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的理性認(rèn)知又有多少？
本篇新聞熱門(mén)關(guān)鍵詞:

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！