一，池田小姐購房了：

　　我的日本同事池田，今年30歲，她到過中國(guó)，學(xué)過中文，較近告訴我，她購房了，我先驚嚇了一下，在我的印象當(dāng)中，日本人很少購房，都以租房為主，而且東京房?jī)r(jià)那么貴，因?yàn)樵跂|京工作的有40%是東京以外地方的人，絕大多數(shù)是租房者，由于我對(duì)房產(chǎn)有一點(diǎn)興趣，趁著午餐時(shí)間，和池田聊了起來。

　　二，房?jī)r(jià)多少？

　　池田告訴我，她是今年6月購房的在東京江東區(qū)購置了一套約40平米房子(日本全以實(shí)際使用面積來計(jì)算的)，該40平米實(shí)用面積，也相當(dāng)于上海建筑面積60平米多了吧，新房10月交房，內(nèi)中都是精裝修(按購房者本人要求專門設(shè)計(jì)，并在開發(fā)商允許范圍內(nèi))，樓層為12層，江東區(qū)在東京屬于中等地段，也就是相當(dāng)于上海普陀區(qū)，在北京屬于三環(huán)以內(nèi)，總房?jī)r(jià)3000萬日?qǐng)A，相當(dāng)于人民幣200萬。

　　三，如何支付款項(xiàng)的：

　　池田小姐來我公司工作也有3年多了，在這之前，單身一人在中國(guó)北京和上海學(xué)習(xí)中文，而且非常喜歡旅游的，記得前年去了臺(tái)灣和北京，去年去了澳洲，今年又去了西班牙等地，來我公司就職，工資收入在公司內(nèi)相同條件下，不是很高，而且是一年一簽的，全年稅前收入也就在400萬日?qǐng)A(相當(dāng)于人民幣27萬，稅前)，如此收入，如此消費(fèi)，而且給我們看來如此不穩(wěn)定工作的女孩子，竟然膽敢在日本購房？但她告訴我，她已經(jīng)住進(jìn)去了，而且還邀我有空時(shí)候去看看。

　　池田小姐購房中房?jī)r(jià)為3000萬日?qǐng)A，按日本法定，購房者應(yīng)頭付10%，那就等于300萬，余下2700萬向銀行貸，分30年還清，日本銀行貸款30年利率為3.6%，池田小姐每年向銀行繳付還貸款100萬日?qǐng)A(包括其他雜費(fèi)等等)也就是池田小姐一年四分之一的支出是房貸，但也許我們不知道，池田小姐如果不購這套房子，而是要起租這套房子的話，每個(gè)月的租金是15萬日?qǐng)A，一年就是180萬日?qǐng)A，而購了房，池田小姐17年后就能收回全部租房款。

　　四，購房后，池田小姐生活，有沒有變化呢？

　　看似沒有任何變化，她感覺原來租房為求便宜，一般都住很遠(yuǎn)，近的有橫濱，遠(yuǎn)的在千葉都很多(日本企業(yè)交通費(fèi)用是全部支付的)，現(xiàn)在自己購房相對(duì)來說，近很多了，而且東京交通便利，一般半個(gè)公里就足夠了，所以我感覺現(xiàn)在她下班也走的晚了。工作反而更勤快了，我問她，今后旅游還會(huì)常去嗎？她笑著說，基本不影響，但選擇地肯定不同了，盡量多往中國(guó)和東南亞走走了，畢竟那里消費(fèi)很便宜，而且物有所值的啦。

　　五，池田小姐購房后先進(jìn)擔(dān)憂是什么？

　　池田小姐說，她現(xiàn)在是擔(dān)心30年后怎么辦？因?yàn)楹芏嗳毡九⒉唤Y(jié)婚的，單身一人，購房也是個(gè)問題，我開玩笑說，那你就找一個(gè)，她笑著說，"日本好男人太少了"，那到是呀，好房子和好男人真是無法可比的。

　　六，我的感悟：

　　假如我們中國(guó)有一個(gè)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)，假如我們中國(guó)有一個(gè)可以接受的貸款利率，假如我們中國(guó)一個(gè)中低下收入的人，能將自己四分之一收入貸款購全 子，那是多么好的遠(yuǎn)景呀。

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