據(jù)報(bào)道，3月31日，是國(guó)務(wù)院要求各地公布本年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)期限的較后。包括北京、上海、廣州等在內(nèi)，全國(guó)已有50多個(gè)個(gè)城市公布了當(dāng)?shù)氐?ldquo;房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”。令老百姓感到失望的是，原本為了給地方政府加壓的調(diào)控目標(biāo)，卻“漲”聲一片。

　　在已經(jīng)出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市中，除了北京提到新建普通住宅價(jià)格穩(wěn)中有降外，其他絕大多數(shù)城市的目標(biāo)是“與GDP和居民可支配收入增幅掛鉤”，控制漲幅10%以?xún)?nèi)，均沒(méi)有出現(xiàn)“降”這個(gè)字眼。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)一落地，就是給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，等于告訴購(gòu)房者未來(lái)的房?jī)r(jià)還是要漲，反而會(huì)加速購(gòu)房者購(gòu)房。而有網(wǎng)友則一針見(jiàn)血地指出，如果居民無(wú)法承擔(dān)目前的房?jī)r(jià)，那么即便房?jī)r(jià)增幅控制在GDP增幅以?xún)?nèi)，人們還是購(gòu)不起房。因此“從政府公布的調(diào)控目標(biāo)，我看不到任何誠(chéng)意，這樣的調(diào)控目標(biāo)不公布也罷。”

　　那么，對(duì)于“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”，地方政府為何只許“漲”不許“跌”？

　　因?yàn)?，房?jī)r(jià)和地方政府的“切身利益”——也就是財(cái)政收入密切相關(guān)。

　　根據(jù)財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)，全國(guó)土地出讓金收入達(dá)2.9萬(wàn)億元，同比增106.2%。占地方財(cái)政收入的比重達(dá)66.5%，創(chuàng)下自2004年土地市場(chǎng)實(shí)行“招拍掛”制度以來(lái)的新高，如果再加上土地相關(guān)的稅收，毫無(wú)疑問(wèn)國(guó)有土地出讓所產(chǎn)生的相關(guān)收入是地方政府財(cái)政較主要的收入來(lái)源。

　　僅憑所謂“經(jīng)營(yíng)城市”的口號(hào)，通過(guò)“收儲(chǔ)土地”和高價(jià)拍賣(mài)，轉(zhuǎn)手就能獲得巨額收益。更何況，與其他實(shí)體投資項(xiàng)目相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)年就能見(jiàn)效，對(duì)GDP的“貢獻(xiàn)”顯著。因此有政協(xié)委員毫不客氣地指出，地方政府是我國(guó)房地產(chǎn)交易中的獲利者。

　　這就不難理解，為什么在開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地、推高地價(jià)房?jī)r(jià)的背后，總能看到一些地方政府的影子。一些地方政府為了拿到寶貴的土地資源，繼續(xù)拓展土地財(cái)政的財(cái)源，可謂絞盡腦汁：申辦各類(lèi)“盛會(huì)”；以新農(nóng)村建設(shè)為名逼農(nóng)民上樓；以保障房建設(shè)、舊城改造、整理土地等諸多花招四處找地……甚至不惜為“找地”與民爭(zhēng)利，引發(fā)諸多社會(huì)矛盾。

　　如此情況下，又如何寄希望于本就熱衷賣(mài)地、過(guò)度依賴(lài)“土地財(cái)政”的地方政府主動(dòng)控制房?jī)r(jià)？

　　換而言之，如果想要房?jī)r(jià)降下來(lái)，地方政府必須拿出“壯士斷腕”的勇氣，盡可能擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的過(guò)度依賴(lài)，只有這樣才不會(huì)被開(kāi)發(fā)商綁架，任由其肆無(wú)忌憚地推高房?jī)r(jià)。

　　不過(guò)，值得注意的的是，地方政府對(duì)于“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”的消極對(duì)待已經(jīng)引起了政府和相關(guān)部委的高度重視。

　　國(guó)務(wù)院總理 在今年兩會(huì)上所做的《政府工作報(bào)告》在把保障性住房建設(shè)放在頭位的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。其中，建立健全考核問(wèn)責(zé)機(jī)制的提出，引起了人們的廣泛關(guān)注，足以顯示出我國(guó)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。

　　而針對(duì)各地公布的新建住房調(diào)控目標(biāo)，住建部近日發(fā)出通知，要求各地在確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽(tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。

　　通知還要求，已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰?tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，并根據(jù)聽(tīng)取意見(jiàn)的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。

　　這或許意味著，國(guó)家對(duì)于地方政府只許“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”“漲”不許“跌”的做法已經(jīng)十分不滿(mǎn)，如果地方政府繼續(xù)用“數(shù)字游戲”消極對(duì)待房?jī)r(jià)調(diào)控，可能還有更為嚴(yán)厲的后續(xù)政策出臺(tái)。

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