廣州限價(jià)房只能賣給廣州居民

廣州科學(xué)城兩塊限房?jī)r(jià)住宅地H3和H4地塊在一度暫緩出讓后，昨日（12月4日）重新推出市場(chǎng)，并且在全國(guó)率先采用“限戶型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象和競(jìng)房?jī)r(jià)、地價(jià)”的招標(biāo)方式，明年1月30日將正式開(kāi)標(biāo)賣地、31日公布中標(biāo)結(jié)果。與上次金沙洲“雙限雙競(jìng)”賣地方式不同，它頭次明確限定建房銷售對(duì)象是廣州市居民，而且中低收入家庭和區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶具優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。

另外，“雙限雙競(jìng)”在這兩塊地的出讓中也有了新標(biāo)準(zhǔn)，有望更能穩(wěn)定廣州房?jī)r(jià)。預(yù)計(jì)兩年后，該兩幅地塊將為廣州市民尤其是中低收入家庭提供至少4603套建筑面積90平方米以下的中小戶型住宅。

頭次向中低收入家庭傾斜

據(jù)了解，本次推出市場(chǎng)的科學(xué)城H3和H4地塊是廣州較早擬推出的限房?jī)r(jià)地塊，早在今年8月發(fā)出公告擬推出市場(chǎng)，但后來(lái)因?yàn)橐尤搿半p限雙競(jìng)”條件而一度被延期。昨日，市國(guó)土房管局正式發(fā)出公告，在限套型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象基礎(chǔ)上，采用競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)招投標(biāo)方式出讓，這是廣州市采取的一種全新的賣地方法。

較重要的是，它頭次真正限定了銷售對(duì)象，而且在廣州市商品房住宅項(xiàng)目中，頭次考慮向中低收入家庭購(gòu)房者傾斜。根據(jù)規(guī)定，建筑面積90平方米以下的住宅要占地塊總建筑面積90%以上，而且該批單位限銷售對(duì)象為具廣州市常住戶口的市民，中低收入家庭和本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶優(yōu)先。符合條件的市民，持所在單位和有關(guān)部門共同審核確認(rèn)的、符合購(gòu)購(gòu)資格的相關(guān)憑證和資料進(jìn)行申請(qǐng)登記，并通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式排出購(gòu)房順序，購(gòu)房申請(qǐng)人按照購(gòu)房排號(hào)順序參加選房，每戶限購(gòu)一套。但是，中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)則要另外定出。

據(jù)了解，上月賣出的花都地塊雖然也有限定銷售對(duì)象，但只是限制頭先向風(fēng)神汽車公司員工銷售，并不是符合“國(guó)六條”要求的限銷售對(duì)象地塊。

“雙競(jìng)”采用新的計(jì)分方法

據(jù)了解，本次采用賣地方式與金沙洲“雙限雙競(jìng)”地塊的賣地方式不相同。

頭先，本次采用的是招標(biāo)方式，而不是價(jià)高者得的掛牌方式。

其次，本次真正采用了競(jìng)房?jī)r(jià)和競(jìng)地價(jià)的方式。一是計(jì)算地價(jià)分?jǐn)?shù)。如H3地塊定出地價(jià)售價(jià)10335萬(wàn)元，每筆售價(jià)高出90萬(wàn)元的得1分。例如，開(kāi)發(fā)商報(bào)出11235萬(wàn)元價(jià)格的，比10335萬(wàn)元高出900萬(wàn)元，可以得10分；H4地塊定出地價(jià)售價(jià)13734萬(wàn)元，每高140萬(wàn)元得1分。二是計(jì)算房?jī)r(jià)分?jǐn)?shù)。兩地塊房?jī)r(jià)較高限價(jià)是6000元/平方米，開(kāi)發(fā)商報(bào)出的房?jī)r(jià)每低10元得1分，依此類推，開(kāi)發(fā)商自報(bào)房?jī)r(jià)5900元/平方米的可以得10分。開(kāi)發(fā)商報(bào)出的地價(jià)分和房?jī)r(jià)分加起來(lái)總分較高的可以?shī)Z得地塊。另外，兩地塊地價(jià)還設(shè)保密底價(jià)，于開(kāi)標(biāo)前當(dāng)眾公布，上述的地價(jià)報(bào)價(jià)必須高于該保密地價(jià)，否則是廢標(biāo)。

如果出現(xiàn)同分的，以房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低的開(kāi)發(fā)商奪得地塊；如果房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)也相同，則以報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款多的開(kāi)發(fā)商取得地塊；如果還是相同，則以凈資產(chǎn)多的開(kāi)發(fā)商為勝。

明確獲預(yù)售證10天內(nèi)必須開(kāi)盤

據(jù)悉，科學(xué)城這兩幅“三限雙競(jìng)”地還嚴(yán)格限定了銷售時(shí)間和銷售方式，使開(kāi)發(fā)商不能捂盤惜售、囤積房源。其規(guī)定樓盤必須在簽訂合同2年內(nèi)連公建配套全部建成，取得預(yù)售許可證10天內(nèi)必須開(kāi)盤，并按整棟對(duì)外銷售。開(kāi)發(fā)商如有自留房屋的，需取得房屋所有權(quán)證后才可銷售。而且占樓盤住房總建筑面積90%的建筑面積90平方米以下住宅房?jī)r(jià)，不得超過(guò)之前定出的限房?jī)r(jià)較高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

另外，兩項(xiàng)目的銷售信息包括每套房屋的面積、用途、戶型情況、銷售狀態(tài)以及項(xiàng)目簽約成交均價(jià)、退訂情況等，要全面、及時(shí)、真實(shí)地在廣州市國(guó)土和房屋管理局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上披露。如果樓盤不按限房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)賣樓的，或者有捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)行為的，房管局可以取消其預(yù)售證，責(zé)令退回房?jī)r(jià)超出部分，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

頭次確定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)了解，上月推出的金沙洲“雙限雙競(jìng)”地塊只是要求開(kāi)發(fā)商帶裝修賣，但沒(méi)有確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，讓市民擔(dān)心其裝修標(biāo)準(zhǔn)必然很低。本次科學(xué)城地塊則頭次提出了裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求。如客廳、餐廳、臥室鋪地磚；廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)鋪防滑地磚。廳、房?jī)?nèi)墻、天花涂乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間貼瓷片，要有戶門、房門等等。還要求廚房要有組合式櫥柜配臺(tái)面、洗菜盆、抽油煙機(jī)及煤氣灶；衛(wèi)生間要裝設(shè)坐廁和洗手盆、配梳妝鏡、鏡前燈、毛巾架、紙巾架和排氣扇等。其裝修標(biāo)準(zhǔn)比目前市場(chǎng)上的一些樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)要高。為防止開(kāi)發(fā)商在裝修住宅時(shí)使用劣質(zhì)產(chǎn)品，公告還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在簽訂土地出讓合同的同時(shí)選定裝修材料的商家。如內(nèi)墻涂料要在廣州市五羊油漆股份有限公司、立邦涂料(廣東)有限公司、佛山呵哈企業(yè)有限公司、廣州秀珀化工有限公司等公司內(nèi)選擇兩三家。

業(yè)界稱：

“三限雙競(jìng)”更利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)

兩幅科學(xué)城“三限雙競(jìng)”地昨日剛推出，已經(jīng)引起開(kāi)發(fā)商們的關(guān)注。業(yè)界表示，本次采用的賣地方式更具科學(xué)性，操作也更細(xì)化，也更利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但也有開(kāi)發(fā)商表示，如果考慮競(jìng)地，會(huì)頭先考慮以提高地價(jià)來(lái)提高得分。

光大地產(chǎn)副總經(jīng)理獲悉地塊推出后表示，該“三限雙競(jìng)”賣地方式比原來(lái)的金沙洲地“雙限雙競(jìng)”方式更具操作性，條款也更細(xì)化。按上述競(jìng)投方法，目前兩地塊較高限房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)定在6000元/平方米，開(kāi)發(fā)商競(jìng)投后，限房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)必然還會(huì)降低。真正能把限定的房?jī)r(jià)再一次降下來(lái)，且不怕開(kāi)發(fā)商聯(lián)手抬價(jià)，比金沙洲地塊的“雙限雙競(jìng)”方式更利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，金沙洲地塊較高房?jī)r(jià)限價(jià)在6050-6500元/平方米，而更具發(fā)展價(jià)值的科學(xué)城地塊較高限房?jī)r(jià)則肯定低于6000元/平方米，定價(jià)更為合理，更利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不少市民也表示，如果在這兩個(gè)地區(qū)選擇購(gòu)房，更愿意選擇房?jī)r(jià)更低、居住條件更好的科學(xué)城。

也有開(kāi)發(fā)商表示，如果自己報(bào)價(jià)競(jìng)地，必然頭先考慮提高地價(jià)來(lái)提高得分。他表示，兩地塊樓面地價(jià)都在1000元/平方米上下，明顯比科學(xué)城之前賣出的地價(jià)4000多元/平方米低。而且按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，地價(jià)單價(jià)每提高1元/平方米可以取得1分，房?jī)r(jià)要每降低10元才取得1分，所以必然會(huì)考慮先抬高地價(jià)。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商要取得地塊，還是要同時(shí)略降低房?jī)r(jià)。

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