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樓價(jià)遠(yuǎn)超收入水平 廣州超平限價(jià)房搖珠現(xiàn)場(chǎng)冷清清

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 851 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨日上午10時(shí),廣州"較平價(jià)的限價(jià)房"(一口價(jià)4000元/平方米)龍光峰景華庭三期在廣州市國(guó)土房管局進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)搖珠,和當(dāng)前的熱鬧場(chǎng)面不同的是,昨天沒(méi)有一位客戶代表到搖珠現(xiàn)場(chǎng)。較后,現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)申請(qǐng)總數(shù)為808條,供房套數(shù)為375套,供需比例1:2.15。龍光峰景華庭四期也將在2009年3~4月推出,屆時(shí)將有890套單位供認(rèn)購(gòu)。

4000元/平方米降無(wú)可降

實(shí)際上,搖珠原安排在11月3日,但當(dāng)日不少準(zhǔn)客戶和媒體抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)之后卻被告知延后;特別是昨天再次臨時(shí)改變搖珠現(xiàn)場(chǎng),讓到場(chǎng)媒體非常納悶。

冷清清的現(xiàn)場(chǎng),加劇了現(xiàn)場(chǎng)媒體對(duì)限價(jià)房在當(dāng)今樓市中優(yōu)勢(shì)削弱的猜想,不過(guò)并沒(méi)有動(dòng)搖龍光集團(tuán)的自信。他們認(rèn)為,就龍光峰景項(xiàng)目的位置和價(jià)格,仍然具有吸引力。此次龍光峰景華庭三期預(yù)售套數(shù)為375套單位,申請(qǐng)總數(shù)為1156條,現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的申請(qǐng)總數(shù)為808條,其中個(gè)人名義為588條,夫妻名義為202條,也就是說(shuō)依舊是兩個(gè)多客戶爭(zhēng)一套房。

龍光集團(tuán)營(yíng)銷經(jīng)理張吉伏表示,龍光峰景前兩次推出,都是當(dāng)月的銷售。一口價(jià)4000元/平方米,其中光地價(jià)就是1400元/平方米,裝修標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米,還有2000元/平方米的建筑成本,基本已經(jīng)降無(wú)可降,所以還是采取一口價(jià)銷售,無(wú)論朝南朝北,都是統(tǒng)一價(jià)。

新推房可享受新稅費(fèi)政策

據(jù)了解,龍光峰景華庭三期主要是戶型面積為74~92平方米的兩三房,其中兩房單位為125套,三房單位為250套,其中超過(guò)90平方米的房子大約在15%左右。因?yàn)橄迌r(jià)房是賣(mài)給頭次置業(yè)者的,也就是說(shuō),大部分房子都可以享受地產(chǎn)新政的優(yōu)惠,契稅下降到1%,頭付可以是20%,而且免征印花稅。項(xiàng)目已經(jīng)計(jì)劃在11月15日選房。

但是,由于廣州目前并沒(méi)有收到的文件,所以目前市場(chǎng)上還是按照舊政策執(zhí)行,這會(huì)不會(huì)影響龍光峰景業(yè)主對(duì)于新政策的享受?"這些都是操作上的細(xì)節(jié),我們會(huì)跟銀行等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通。反正不管怎樣,會(huì)讓業(yè)者按照新政策購(gòu)房。"

6字頭限價(jià)房?jī)?yōu)勢(shì)不再

隨著樓市日漸低迷,樓價(jià)開(kāi)始回落,近郊頻頻出現(xiàn)三字頭、四字頭的商品房的時(shí)候,作為當(dāng)年樓價(jià)調(diào)控手段之一的限價(jià)房,已經(jīng)風(fēng)光不再。

半年多前,萬(wàn)科新里程限價(jià)房一期514套發(fā)售,當(dāng)天就賣(mài)出九成。但是時(shí)至今年8月,萬(wàn)科新里程二期408套推出時(shí),雖然價(jià)格降到了5200~6000元/平方米,比之前的較低價(jià)下降400元/平方米,但是供需比例卻從之前的1:3下降到了1:1.8,出售只有七成。8月的銷售數(shù)據(jù)顯示,以585套銷售業(yè)績(jī)排名的碧桂園鳳凰城,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出萬(wàn)科新里程的226套,而其均價(jià)僅為3800元/平方米。

二者對(duì)比,只能說(shuō)明價(jià)格是王道。再加上限價(jià)房存在購(gòu)購(gòu)及日后流通等方面的限制,使人們對(duì)其熱情也漸漸減退。而張吉伏表示,在龍光峰景剩下的約一成沒(méi)有銷售的房子中,以80多平方米的兩房為主,"實(shí)際上這是較舒適的房子,但是客戶不購(gòu)賬,喜歡功能性大,或者是70多平方米的兩房,或是90平方米的三房。"

樓價(jià)大大超過(guò)收入水平

實(shí)際上,在限價(jià)房集中的廣州東部樓市,也是房?jī)r(jià)率先松動(dòng)的地塊。先有碧桂園鳳凰城新組團(tuán)美寓打出4800元/平方米的均價(jià);隨后金地·荔湖城又推出疊加別墅產(chǎn)品,其別墅價(jià)格低至4600元/平方米,特別是龍光峰景華庭限價(jià)4000元/平方米的壓力,令東部樓市降價(jià)趨勢(shì)更明顯。

廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗表示,目前雖然廣州的房?jī)r(jià)與去年相比有了一定程度的下跌,但降價(jià)的樓盤(pán)多屬郊區(qū),而市區(qū)目前每平方米的均價(jià)仍過(guò)萬(wàn),市區(qū)的房?jī)r(jià)仍處于一個(gè)較高的價(jià)位。在他看來(lái),目前樓市的低迷較主要還是因?yàn)闃莾r(jià)過(guò)高,大大超過(guò)人們的收入水平,"當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上有效需求的人數(shù)是不少的。"

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