自?？?、三亞出臺(tái)新版“限購(gòu)令”細(xì)則以來(lái)，房地產(chǎn)迅速降溫，不過(guò)二線市縣著實(shí)“火”了一把，瓊海、文昌等地日均成交量攀升。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月28日~3月6日一周時(shí)間里，海南6市縣商品房總成交2383套，環(huán)比前一周(2月21日~2月27日)成交3846套下滑了38.04%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月28日~3月6日海南6市商品房銷(xiāo)售總套數(shù)為2383套，其中?？?91套，三亞597套，瓊海835套、文昌318套、陵水288套、五指山54套。其中二線城市瓊海占據(jù)了成交的大部分比例，銷(xiāo)售出現(xiàn)火爆;而省會(huì)城市海口成交退居第三，一改以往領(lǐng)跑局面。

　　?？诘姆康禺a(chǎn)銷(xiāo)售被“限購(gòu)令”限制，效果非常明顯，其中3月5日和6日僅分別成交了2套和5套，整周的成交量還不及2月27日的成交量。

　　?？?、三亞嚴(yán)厲限購(gòu) 周邊市縣樓盤(pán)火熱起來(lái)

　　?？谌齺喯拶?gòu)、本地戶(hù)籍禁購(gòu)第三套以上住房、二套房貸頭付提至六成，外地人在?？?、三亞購(gòu)房需要交一年以上的社保費(fèi)……2月24日，紛擾多時(shí)的瓊版國(guó)八條細(xì)則終于落地，當(dāng)即引起社會(huì)關(guān)注。“這一次出拳很重，顯然，政府已經(jīng)在大量釋放抑制高房?jī)r(jià)的信號(hào)!”一位 業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。

　　時(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，糾結(jié)了太多的利益關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與政府，政府與公眾、公眾與開(kāi)發(fā)商……使得牽一發(fā)而動(dòng)全身。

　　在這種語(yǔ)境下，面對(duì)此次力度罕見(jiàn)的樓市調(diào)控，一眾開(kāi)發(fā)商內(nèi)心焦急新政本身帶來(lái)的巨大“負(fù)面影響”，但表面依舊“淡定”，紛紛表示既不打折也不降價(jià)，若干計(jì)劃在2月中下旬到3月開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，則選擇了靜觀市場(chǎng)之變而后謀動(dòng)的推遲入市策略?？雌饋?lái)，開(kāi)發(fā)商都在靜靜觀望政府的公共政策如何演繹這場(chǎng)利益平衡藝術(shù)。

　　在“史上較嚴(yán)厲調(diào)控”下，當(dāng)前海南房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲相當(dāng)有壓力。業(yè)內(nèi)人士指出，由于新政因素，住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回落，而商業(yè)地產(chǎn)近來(lái)儼然成為樓市調(diào)控新政的受益者。與此同時(shí)，由于限購(gòu)主要針對(duì)的是?？?、三亞，這兩地的客流或?qū)⒆屩苓吺锌h的樓市迎來(lái)新一波的房產(chǎn)熱潮。

　　瓊海成房地產(chǎn)“新寵”

　　隨著房產(chǎn)新政的出臺(tái)，?？凇⑷齺喼苓吺锌h逐漸成為購(gòu)房受限人群的選擇，尤其是離?？诰嚯x較近的瓊海，便捷的交通和適宜的氣候已經(jīng)開(kāi)始吸引島外購(gòu)房者的目光。

　　位于銀海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的山水匯園樓盤(pán)自新政出臺(tái)后，每天都延續(xù)較好的銷(xiāo)售量，“我們現(xiàn)在每天挺多客戶(hù)過(guò)來(lái)看房，大概可以賣(mài)出10多套房子，‘限購(gòu)令’對(duì)我們來(lái)說(shuō)應(yīng)該算是個(gè)好機(jī)遇吧”，該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人肖小姐笑著表示，接下來(lái)他們會(huì)好好把握這個(gè)好時(shí)機(jī)，加大對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的宣傳，“畢竟島外客戶(hù)是我們的主要客源”。

　　“我們現(xiàn)在每天有很多人過(guò)來(lái)咨詢(xún)、看房，每周都能成交數(shù)套，大多數(shù)是島外的客戶(hù)，因?yàn)樗麄冎皇沁^(guò)來(lái)海南島過(guò)冬度假，一旦在海口、三亞等地受限，那在海南的其他地方購(gòu)房也無(wú)妨。”萬(wàn)泉源居樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者。

　　記者還致電儋州、文昌兩地的開(kāi)發(fā)商，他們表示，由于限購(gòu)主要針對(duì)的是?？凇⑷齺?，兩地目前的市場(chǎng)反應(yīng)很好，銷(xiāo)售量一直上升，每天都有近10撥客戶(hù)看房，接下來(lái)可能會(huì)計(jì)劃一些促銷(xiāo)方式吸引客戶(hù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，周邊市縣的房?jī)r(jià)更便宜，性?xún)r(jià)比更高，這是吸引購(gòu)房者的原因。這次瓊版國(guó)八條比較嚴(yán)厲，限購(gòu)人群以及投資與改善性需求在?？?、三亞均受到非常大的抑制，這就只能流向周邊市縣。新政或?qū)⒋偈怪苓吺锌h成為新的購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域，這些地方的樓市也或?qū)⒂瓉?lái)新一波的房產(chǎn)熱潮。

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