較佳答案 什么是商品房商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 什么叫經(jīng)濟(jì)適用房 國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價(jià)格一般比商品房便宜，但是位置相對(duì)較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購(gòu)購(gòu)，房號(hào)很不容易獲得。經(jīng)濟(jì)時(shí)用房在5年內(nèi)不得購(gòu)賣，5年后購(gòu)賣需補(bǔ)差價(jià)（按當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)，政府在有個(gè)估價(jià)，按估計(jì)補(bǔ)差價(jià)）。 根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)購(gòu)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)購(gòu)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。 什么是公房 公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說的公房不包括在京和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房。 ×××××××××××××××××××××××××××××另外介紹幾個(gè)概念，希望對(duì)你有幫助已購(gòu)公房 是指本市職和公有住房的承租人或年滿18歲以上的同住 成年人工自1994年以來，按照上海市出售公有住房方案購(gòu)購(gòu)的公有住 房。除對(duì)正、副局級(jí)在職干部和校園內(nèi)、部隊(duì)營(yíng)防區(qū)域內(nèi)以及戶籍凍 結(jié)地區(qū)等的已購(gòu)公房有限制規(guī)定外，凡取得房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán) 證的，均可上市出售。 使用權(quán)房 住戶對(duì)房屋通過租賃的方式取得房屋的使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，俗稱使用權(quán)房。目前使用權(quán)房主要有兩種，一是租賃公有住房；二是以市場(chǎng)價(jià)格 租賃單位和私人的房屋。前一種是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，由政府和企事業(yè) 單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，近一、二年出臺(tái)的差 價(jià)換房的有關(guān)辦法，主要是針對(duì)前一種使用權(quán)房，即公有住房。后一 種使用權(quán)房完全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的租賃行為。 不可售公房 是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 單位產(chǎn)權(quán)房(或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房) 俗稱單產(chǎn)房。是指單位自建或者委托施工單位建設(shè)、或者參加聯(lián)建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。這種房屋一般沒有通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,沒有申報(bào)商品房計(jì)劃。

參考資料：http://zhidao.baidu.com/question/7623149.html

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