全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 請(qǐng)幫忙分析下這個(gè)物業(yè)管理業(yè)主意見(jiàn)表

請(qǐng)幫忙分析下這個(gè)物業(yè)管理業(yè)主意見(jiàn)表

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 580 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
這家物管本來(lái)一直挺好的,俺還一直表?yè)P(yáng)來(lái)著,做了有兩年了,突然要對(duì)露天停車、電動(dòng)車停放及充電什么的收費(fèi),引起大部分業(yè)主抵觸擇要內(nèi)容如下:1.是否同意按《物業(yè)服務(wù)合同》約定繼續(xù)由**物業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理及服務(wù)?同意() 不同意()(基本上這家物管除了此次收費(fèi)問(wèn)題之外的其它工作都不錯(cuò),俺還暫時(shí)不想炒掉它)2.是否應(yīng)該按照有個(gè)管理規(guī)定對(duì)地上露天停車場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范管理并收取停車費(fèi)(歸全體業(yè)主所有)及停車管理服務(wù)費(fèi)(30元/個(gè)@月),歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有)? 應(yīng)該() 不應(yīng)該()注:如較終意見(jiàn)統(tǒng)計(jì)1/2以上業(yè)主同意“不應(yīng)該”選項(xiàng),則物管公司認(rèn)為超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不對(duì)地上露天停車進(jìn)行管理,消防通道可以隨意停放車輛,今后發(fā)生任何事故,產(chǎn)生任何后果均與本物管公司無(wú)關(guān),由全體業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任

問(wèn)題補(bǔ)充: 該物業(yè)于2006年2月8日簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中約定交通與車輛停放秩序的管理為物管方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容未計(jì)入公攤且未出售的停車位由建設(shè)單位所有,業(yè)主向建設(shè)單位繳納停車費(fèi),在同等條件下,有優(yōu)先使用權(quán)。物管企業(yè)從停車場(chǎng)收益中按照車位20元/個(gè)@月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)附件2共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)中列出“機(jī)動(dòng)車庫(kù):1個(gè),4000平方米”“露天停車場(chǎng):1個(gè)”

較佳答案 如樓主所提,共用設(shè)露天停車場(chǎng)施設(shè)備明細(xì)中列出,機(jī)動(dòng)車庫(kù):1個(gè),4000平米;露天停車場(chǎng):1個(gè)。由此可見(jiàn),物業(yè)公司在做出此提議時(shí)是考慮到業(yè)主的利益的,因露天停車場(chǎng)是在開(kāi)發(fā)商建房規(guī)劃之內(nèi),屬于業(yè)主共有。依據(jù)《物權(quán)法》第六章第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 物業(yè)公司的做法不為過(guò),但從物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目來(lái)看,物業(yè)公司是積極的,主動(dòng)為業(yè)主提供服務(wù)。且內(nèi)容中所提:“2.是否應(yīng)該按照有個(gè)管理規(guī)定對(duì)地上露天停車場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范管理并收取停車費(fèi)(歸全體業(yè)主所有)......”未侵犯業(yè)主全體利益。收取停車管理服務(wù)費(fèi),歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有,可以理解為物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務(wù),所收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)?shù)?。?.....企業(yè)可以不對(duì)地上露天停車進(jìn)行管理,消防通道可以隨意停放車輛,今后發(fā)生任何事故,產(chǎn)生任何后果均與本物管公司無(wú)關(guān),由全體業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任......”這是物業(yè)公司再規(guī)避責(zé)任,是物業(yè)公司的一種無(wú)奈之舉,在物業(yè)管理工作環(huán)節(jié)中,物業(yè)公司已做到了對(duì)業(yè)主的告知義務(wù)。結(jié)論:收費(fèi),合理。如對(duì)收費(fèi)金額存在異議,可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)和機(jī)動(dòng)車車輛管理所咨詢。對(duì)于停車管理服務(wù)費(fèi)并無(wú)明文規(guī)定,只有指導(dǎo)價(jià)格,物業(yè)公司只有在取得機(jī)動(dòng)車車輛管理許可證后,自定價(jià)格。(天津機(jī)動(dòng)車車輛管理規(guī)定,停車管理服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)為60、90、120不等,物業(yè)管理公司可在此價(jià)格間浮動(dòng)。)一家之言,供參考。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)